对于开发商而言，土地乃是最重要的资本之一，其重要性相当于面粉之于面包。

随着6月最后一波收官之战告捷，11宗地块顺利花落各家，广州上半年土地市场成绩也尘埃落定。

如果要用一个来形容1-6月的土地市场，那则是“稳”。

话不多说，直接来看亮点！

2018年1-6月，广州土地市场共成交土地191万平方米，该数据远不及去年的521万平方米。可见今年，土地市场可谓是比较低调。

在土地成交金额方面，相较去年同期略显逊色。2018年上半年土地市场共揽金454亿元，这足足比去年同期少了70亿元。

上半年土地市场成交金额主要贡献来自于商住地的出让。1-6月广州商住地成交面积为127万平方米，商务用地成交面积紧随其后，为26万平方米。

   数量与收益是成正比的。商住地上半年给广州土地市场宅地贡献了309亿元，占了总金额的一半以上。此外，商务用地出让金额为121亿元，成绩也不错。

纵观2018年1-6月的土地成交情况，可以发现土地成交数量稳健上升，在上半年的尾声，迎来推地的高潮。

   1-2月低调开场，广州土地市场成交数量分别为4、5宗；3-4月开始上扬，土地成交均为10宗；直到上半年接近尾声，5-6月呈现高潮，各成功出让了18、17宗地块。

从区域来看，2018年上半年土地出让面积最多的区域，非增城莫属，106.3万平方米。由此可见，“广州东拓”并不只是口号。

从数量来看，上半年出让宗数最多的区域，是南沙和增城，并列第一为16宗。显然，粤港澳大湾区将南沙作为城市副中心，规划效应已悄然显现。

回望去年的年度土地市场，在拿地金额上最为大手笔的无疑是保利，稳坐老大位置。

 2018年才过去一半，保利就出手阔绰。上半年光买地就花掉了92个亿！四宗地总面积达到626668平方米，其中两宗地位于从化区，两宗位于增城。

与保利拿地数量一样多的是去年的“拿地金主榜”卫冕冠军碧桂园，其拿地风格依旧未变——潇洒！

上半年碧桂园在广州拿下四宗地块，全部位于增城区，面积达到403116平方米，豪掷45亿。其中有三宗是位于朱村教育城板块，与富士康合作建设8K科技小镇。

根据这两家房企花钱的动作，不难看出各家在广州布局的偏好。碧桂园偏爱向东，保利也要抢占增城，深耕从化。

2018上半年，随着越秀拿下南沙灵山岛尖的2017NJY-12地块，南沙最高楼面价也就此刷新。

该地块成交楼面价为17230元/平，直接冲破了之前保利在2016年创下的最高纪录——15581元/平！

要说最壕气的，那一定是遇到靓地舍得下重金的企业了。上半年广州总价最高的地块是位于增城荔城街三联村的一宗地块，保利以总价49.95亿元，折合楼面价12489元/平收入囊中。

此外，总价第二高的地块是来自南沙，越秀以总价36.98亿元斩获，折合楼面价17230元/平，这也创下了上半年最高楼面价纪录！

最后，总价第三高的地块同样来自增城荔城三联村，总价32.18亿元，折合楼面价12570元/平，最终被华润置地收入麾下。

要说上班年土地市场的精彩亮点，不能不提到的就是，在6月28日闪现的过江龙房企——金科。

回顾当天的拍卖场景，金科可谓是很猛了。经过59轮报价，最终以148248万元+4950平配建面积斩获南沙区黄阁镇地块，过程实属不易，但也展现了其进军广州市场的决心！

据了解，金科地产去年从重庆出发，进军华南，在佛山有三宗地块，此次是首进广州。金科高层曾明确表示，金科将深耕华南，2020年，金科将实现销售金额2000亿元。

据统计，佛山上半年共出让地块 45 宗，成交面积约 277.74万平方米，同比上涨23.17%；成交金额 564.96亿，同比再涨 35.38%，再次刷新历史，成为近7年上半年卖地金额的最高值。

此外，光是上半年，佛山就有4家新晋品牌房企入局，首次杀入佛山拿地，包括上海的中梁、北京的华远和深圳的卓越等。可见，佛山土地市场今年颇受房企青睐。

相比之下，广州土地市场着实是很淡定了。

根据2018年4月公布的供地计划，2018年全市计划供地总量为19.39平方公里，共计294宗地块。其中，商住类供地达到82宗，商业商服用地79宗。

增城、黄埔、南沙等外围区域，是今年商品住宅用地供应大户。

按照上半年的土地市场情况来看，下半年推地节奏将会有所提升。期待下半年土地市场再出漂亮的成绩单！

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情