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房子买在哪里更好

2018-03-12 👉 理性乐观派

Konstantin Somov · 1896


老家河南,最近一直在考虑回家买房的事,纠结于老家四五线城市还是省会周边的城市,省会周边工资待遇我最高只能算到4000,房价50万,除去还贷2000,若是期房的话剩下的钱真的有点难以过活,后期的生活成本也高点,回老家南阳可能会轻松点,但是总感觉在未来会失去很多,南阳买房也并不比省会周边少多少钱,就是三室降两室。家里不太支持在省会周边买房。怕我以后压力大,主任我是要接受真实的自己吗?难道我只能落在小城市才活的下去?请主任分析一下


真是非常巧,由于工作关系,我上周刚在南阳的小县城转了两圈,然后上周就收到了上面这样一则留言。


在外出差,我就手机快速回复了一句:哪里更有前途哪里买。


结合我在南阳乡镇看到的一些景象,现在我可以多说两句。


我看到非常多的商品房,在南阳在方城,还有很多在建设的。从长途大巴的车窗看着这些像模像样的商品房,我心想,很快这里就会是一座空城了,未来的萧条就在眼前,就看你看不看得见了。这里的房子的流动性是非常差的。三四五线城市的崩塌已经是一个不可逆的事实,这不仅跟人都会往大城市跑有关,还跟过去计划生育造成的断崖式人口数量的下跌有关。这么想吧,人都没了,再美的房子有什么价值。


“西部大开发”这个大家都很熟悉吧。你就算完全不了解也大致能有个印象,就是国家大笔资金投入西部建设。类似的还有所谓的“振兴东北”计划。而这么多年过去了,西部大开发的成果如何呢?


2000—2016年,西部大开发累计新开工重点工程300项,投资总额63515亿元,其中2016年,国家新开工西部大开发重点工程30项,投资总规模为7438亿元。而与此同时,2016年东部地区民间固定资产投资164674亿元,西部地区民间固定资产投资仅71056亿元。只看民间投资力度,东西部的经济发展水平差距已经无比巨大。


如果一句话总结,这就是个自负的计划导致资源错配现象。钱大把烧,无底洞。


为什么说这些,就是说市场的规律就是规律,人往大城市聚集就是趋势,人在哪里钱就在哪里。北方各地小县城当然可以尘土飞扬大搞建设,但这并不解决需求问题。


南阳的很多县城下面的乡镇极其破败不堪,不夸张地说,生活水平比我小时候的村里还差。除了烩面,还是烩面,就算不是烩面,剩下的还不如烩面。这里的年轻人都出去打工了,留下妇女儿童,老弱病残。而且我觉得这只是衰败的开始,未来会更糟糕。


千万不要被看似热火朝天的工程迷惑了。虽然方城县的新城区看起来不错,甚至比南阳市区看起来都干净,还有那么几个像模像样的餐厅和小区,道路也非常宽,以至于方城人民可以以散步的速度开车,心态非常放松。但这里的房子又会有多大的价值。


说到房子,大家应该很清楚,房子本身那点钢筋水泥造价一点也不贵。在农村自己的土地上盖一栋五层楼大别墅,加装修撑死了不会到100万。可是一样面积的别墅在北京,五千万到一个亿吧。这个道理非常好理解,买房子就是买位置。而乡村的独栋基本没什么流动性,未来成为一栋养蚊子的废弃别墅的可能性是比较大的,而北京的别墅长远看,应该还是会涨吧。


实际上这位南阳的读者自己已经想得很明白了,根本不需要我再说什么,而且本地的情况他比我更了解。这是他跟他家人的对话。可见《大国大城》这本书还是挺不错的,之前推荐过一次,这次再次推荐给大家。看完至少会对城市化会有一定的认识,也就对未来大趋势会有一个基本的概念。



买房子,找工作,去哪里生活,这些重要的人生选择就是人们常说的,选择比奋斗重要一百倍的意思。这也是为什么说年轻人应该勇敢选择去大城市的原因。如今乡镇以及村里的老人,青壮年都在外打工,稍微有点能耐的能带上妻儿就不错了,剩下的老弱病残真的没办法,只能孤苦地在小地方等死,这是一件可悲的事实。很多原因造成这种局面,如今回头深究这些意义不大了,我们只能往前看。


但如果你还年轻,此时此刻你是有的选。


当然并不会有人会跟你保证去大城市打拼一定顺风顺水。没有这么好的事。一定很辛苦,甚至比你想象的还要艰难,但有希望。


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