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“半价买房”,东莞拟放宽申请条件

董添 中国证券报 2023-08-08

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日前,东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整东莞市共有产权住房(含三限房、配建安居房)申购资格条件的通知(征求意见稿)》,拟在销售第二阶段放宽申请人范围至全市,并全面缩短各类申请人需缴纳养老保险的年限。未来,东莞共有产权购房人的资格或进一步放宽,让保障性住房政策更加普惠。



放宽申请条件



本次新政利好主要体现在申请人范围和社保年限要求这两方面。征求意见稿显示,针对三限房承购人所需符合的条件,首次销售保持不变,在首次销售选完住房还有剩余的情况下,申请人群放宽到全市进行第二阶段销售。


对申购人而言,具有东莞户籍的,在莞累计缴纳养老保险由满3年变为满1年;不具有东莞户籍的,在莞累计缴纳养老保险由满5年变为满2年;与本市(东莞)用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险由满1年变为满6个月。


公开资料显示,目前,东莞市在虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗、松山湖这六个镇街建有“三限房”项目。东莞市“三限房”(共有产权住房)限房价、限地价、限销售对象,承购人按总价的50%出资购买50%产权,另50%产权由代持机构持有,即购房者用一半价格,享有商品房同等的教育、医疗、户政等权益,被市民称为“半价买房”。


另据媒体报道,今年7月,凤岗镇和塘厦镇的“三限房”先后开盘,首开去化均超八成;此前,位于虎门镇和凤岗镇的“三限房”首开去化也均超八成;松山湖科学城国际人才社区(松山湖三限房)预计2024年开售。



多地出台共有产权房相关政策



中国证券报记者注意到,近期,无锡、南京等地相继出台了共有产权房相关政策内容。


7月23日,“无锡发布”微信公众号发文,日前,新修订的《无锡市市区共有产权保障房管理办法》正式出台,明确规定了共有产权保障房的申请条件及申购流程,符合规定条件的购房家庭可按房屋总价的50%购买共有产权保障房,并持有50%的产权份额。


7月18日,南京市住房保障和房产局发布的《南京市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》明确提出,首次购买的产权份额比例为50%至80%,且不限户籍。定向供应人才的项目中,人才持有的共有比例可适度降低。征求意见稿还明确,南京市户籍家庭或个人及各类人才原则上在取得不动产权证满5年后,非本市户籍家庭或个人原则上在取得不动产权证满8年后,可按市场指导价一次性购买剩余产权份额,其中各类人才和定向供应的群体,限制增购年限可放宽至3年。


中原地产首席分析师张大伟表示,作为住房保障体系的重要组成部分,共有产权保障房相关细则的落地,将进一步完善“租购并举”的住房供应体系,提升当地住房保障水平和供应能力,有效解决中低收入家庭的住房难题。


编辑:于红波



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