曼哈顿最新推出的豪华大楼

配套齐全，注重细节

近年来，玻璃和钢铁垄断了新的开发项目，于是纽约的建筑师开始从纽约经典建筑获得设计灵感。几个新项目都采用了石材立面，比如印第安纳石灰石和青石，同时住宅保留了超大窗户和滑动门以获取城市景观和自然光线。

Lantern House  | photo: Related Companies

去年纽约的豪宅市场销售遭受重创，再加上顶豪库存激增和纽约市的新税收发布，纽约房地产交易难以出单。

道格拉斯 · 艾丽曼(Douglas Elliman)的数据显示，2019年第四季度，豪华住宅的销售价格中值同比下降了24% ，最起码下跌了480万美元。这些豪华住宅被定义为最高的10% 。同期的入手顶豪门槛为324万美元，而2018年为390万美元。

这意味着纽约房地产市场厮杀惨烈，开发商正在寻找使自己与众不同的方法。

一些公司正在将高端时尚带回家，比如聘请曾与汤姆•福特(Tom Ford)、拉尔夫•劳伦(Ralph Lauren)和古姿(Gucci)等品牌合作过的设计。还有一些公司从巴黎和多伦多等城市引进国际建筑和设计公司，以吸引乃至惊艳那些买家。

更进一步的加强健康配套服务式必须的，一些开发项目将超越以往居民对健康配套设施的需求。同样，纽约家庭对居住的需求对户外空间和令人羡慕的景观视野一如既往。

在这里，看看几个纽约今年春天新推的顶豪。

排名按售价级别感高低顺序

01

地址：515 W. 18th St., Chelsea

可售套数：181

户型面积：1至4间卧室

配套：灯笼屋将拥有一个屋顶露台和一个由 Hollander Design 设计的花园，花园带有咖啡桌和嵌入式多面板凳。还将有一个75英尺长的咸水游泳池，带有冷水浴池的石头露台、一个热水浴缸和座位区、一个 Equinox 健身中心、一个游戏室、一个图书馆和一个联合工作休息室。

建筑设计：thomas Heatherwick

室内设计：March & White

02

Photo: Noë & Associates/The Boundary

The Towers of the Waldorf Astoria Photo: Noë & Associates/The Boundary

地址：301 Park Ave., Midtown East

可售套数：375 residences (plus 375 hotel rooms and suites)

户型面积：Studios to four bedrooms, and penthouses

配套：Owners will have access to more than 50,000 square feet of private amenities, starting with a covered porte-cochère with valet parking and a concierge service. The residences will also feature a marble residential lobby and Park Avenue lounge, as well as a wellness center with a 25-meter pool on the 25th floor. Owners will also have access to the 100,000 square feet of the hotel, including dining options, a spa and public spaces. Residential amenities and interiors are by Jean-Louis Deniot, and hotel spaces are by Pierre-Yves Rochon.

建筑设计：Skidmore, Owings & Merrill

室内设计：Jean-Louis Deniot， Pierre-Yves Rochon

开发商：  Dajia Insurance Group

在这个著名的公园大道酒店改造项目，有许多世界知名的设计师和建筑师加入其中。首先是斯基德摩尔美国SOM建筑设计事务所的建筑师，这家总部位于芝加哥的公司正致力于通过钻研档案和与专家合作来恢复华尔道夫酒店的公共空间，包括大堂和舞厅，使其恢复昔日的辉煌。住宅内部和设施都会带有一点巴黎的味道，设计师是让-路易斯 · 丹尼奥特(Jean-Louis Deniot) ，住宅楼层的艺术品则由收藏家和拍卖师西蒙 · 德 · 普里(Simon de Pury)策划。三月初开始销售。

03

地址：124 West 16th Street

可售套数：15

户型面积：Three to five bedrooms, and a duplex penthouse with a private roof deck

配套：Units boast American White Oak flooring; gas fireplaces with recesses for flat- screen televisions above them; SubZero, Miele and Wolf appliances; lighting by Lutron and built-in speakers. The building’s outdoor courtyard will also be paved with bluestone, and each unit will have storage.

建筑设计：DHD Architecture and Interior Design

室内设计：MW Studio

04

售价：Around $1 million to $11 million

约708万到7796万人民币之间

Hillrose28  | Photo: C3D

地址：181 E. 28th St., Kips Bay

可售套数：43

户型面积：One to four bedrooms

配套：Hillrose28 will feature a landscaped roof terrace with a 360-degree view of the city, a residents’ lounge and a two-level fitness center with cardio and weight rooms. In addition, the lobby will have a 24-hour doorman, plus a fireplace.

建筑设计：C3D Architecture

室内设计：Lemay + Escobar

开发商：Forkosh Development

Lemay + Escobar 的 Andres Escobar 位于这个20层建筑的内部。这位出生于哥伦比亚的设计师为这座年月落成的建筑带来了一种当代而又经典的感觉。它覆盖着印第安纳州的石灰石，几乎一半的单元有超过300平方英尺的室外空间。这个项目的名字来源于希尔罗斯农场，这个农场曾经占地130英亩，现在在基普斯湾附近。销售定于今年春天开始。

05

目前的上市价格从780万人民币到2126万人民币不等

可售套数：21

户型面积： 一至三间卧室，以及三套全层的顶层公寓

配套：Residences will have keyed elevator access and outdoor space with views of the city and the East River. Other amenities include a fitness studio with streaming indoor cycling bikes, a children’s playroom, a rooftop lounge and optional private storage.

建筑设计：Gil Even-Tsur

开发商：Minrav Development

带有玻璃栏杆的法式平开窗为这些住宅创造了室内和室外的感觉，同时也让自然光线和新鲜空气进入室内。他们有 Issac & Stern 的室内设计，包括开放式布局、橡木地板、配有大理石台面的厨房、白色漆木家具、 Sub-Zero 和 Wolf 家用电器，以及 Statuarietto 石浴室。该项目计划建造三个全层顶层公寓，地板采用硬木地板，重新利用了之前在建筑上发现的有100年历史的黄松柱子。一月份开始销售。 

06

可用的房源包括一套两居室，两间浴室的单元，售价约为1772万人民币

一套全层顶层公寓，售价约为6024万人民币

Photo: Noë & Associates/The Boundary

Beckford House Photo: Noë & Associates/The Boundary

地址：301 E. 81st St., Upper East Side

可售套数：32

户型面积：Two to five bedrooms, plus three full-floor penthouses

配套：Beckford House will include a sitting room, a reception room and lounge with a dining room, wet bar and a fireplace from England, a fitness center and yoga studio and a landscaped rooftop deck with a summer kitchen. Residences have custom millwork cabinetry, oak flooring and top-of-the-line finishes and appliances. Some apartments feature Juliet balconies or terraces.

建筑设计：Studio Sofield

室内设计：Noë & Associates/The Boundary

开发商：  Icon Realty Management

贝克福德住宅是索菲尔德工作室在上东区设计的两座建筑中的第一座。这家总部位于纽约的公司还为汤姆•福特(Tom Ford)、古驰(Gucci)和拉尔夫•劳伦(Ralph Lauren)开设了专卖店。首席建筑师威廉 · 索菲尔德从世界各地引进工匠和工匠，创造了一个具有经典纽约特色和现代感的建筑。在外观上，印第安纳石灰石是由佛蒙特州石匠手工雕刻和手工铺设的。2019年底推出的销售。21层的贝克福德楼(Beckford House)将于今年春天开放。Beckford Tower 将拥有31层楼，72套1至6居室住宅。预计在2021年开业。

07

地址：375 W. 123rd St., Harlem

可售套数：23套

户型面积：  One to four bedrooms

配套：An outdoor roof deck overlooking Harlem is planned for the project, with seating, dining and lounge areas. There will also be a fitness center, bike storage and a children’s playroom, plus a lounge and an attended lobby.

建筑设计：Aufgang Architects

开发商：Azimuth Development Group

晨边99号位于 Morningside Park 的北角，计划为附近地区带来23套新住宅。石砌立面在楼上有一系列的凹槽，可以用作私人露台，每个单元至少有12个落地窗，可以欣赏到公园、圣约翰大教堂(Cathedral Church of st. John The Divine)、哥伦比亚大学(Columbia University)和曼哈顿的景色。今年春天销售将开始，购房者将从为期15年的421减税政策中获益。

08

图片来源: Nova Concepts

地址：Hell’s Kitchen

可售套数：7

户型面积：Two-bedroom, two-bathroom residences

配套：The project will have a virtual doorman and part-time maintenance staff, bicycle storage, secure package storage and a landscaped roof deck with a summer kitchen, outdoor dining room and lounge areas.

建筑设计：Building Consulting Engineering & Architecture

开发商：New Empire Real Estate

在这个精品项目中，七个两居室的住宅将占据整个楼层。住宅将采用三层玻璃落地窗，橡木地板，私人阳台和键控电梯通道。厨房抛光的皇帝灰色大理石台面和后溅，定制橱柜和中等电器，包括一个五燃烧器煤气炉灶和对流烤箱。主浴室将有地板辐射供暖和定制的梳妆台，双水槽和白色大理石台面。销售将在今年春天推出。

09

地址：547 W 47th St

可售套数：219

户型面积：单间公寓和三居室公寓 

配套：包括屋顶游泳池平台，一个健身房，一条狗跑步，一个儿童游戏室，和一个叫做... 地狱厨房的公共厨房。

建筑设计：荷兰 Concrete 公司

开发商：CB Developers, SK Development and Ironstate Development

荷兰 Concrete 公司设计了这套时髦的地狱厨房式公寓，将在今年春季推出219套公寓的销售。这栋建筑是 CB 开发商、 SK 开发公司(SK Development)和铁州开发公司(Ironstate Development)的合作项目。这栋建筑有单间公寓和三居室公寓，其中最便宜的公寓起价85万美元(约合人民币185万元)。它还有常见的高端设施，包括屋顶游泳池平台，一个健身房，一条狗跑步，一个儿童游戏室，和一个叫做... 地狱厨房的公共厨房。市场总监将负责销售。

10

地址：368 3rd Ave

可售套数：100

户型面积：studios、一居室、两居室和三居室单元

配套：a fitness center and a “zen den.” 

开发商：Minrav Development

这套35层高的共管公寓位于 Kips Bay 第三大道(Third Avenue) ，只有100套内部设计为 Paris Forino 风格的公寓。如今，整个城市的许多新开发项目都可以找到这些公寓的印记。明拉夫开发公司(Minrav Development)是这个项目的幕后推手，该项目将包括工作室、一居室、两居室和三居室单元，以及一些设施，如一个健身中心和一个“禅室” 价格从829,000美元起，Halstead Development Marketing 公司负责销售，预计今年春天推出。

11

约人民币495万起

地址：Fourth Avenue and Garfield Place in Brooklyn

可售套数：33

户型面积： 一居室至四居室的公寓

建筑设计：DXA Studio

室内设计：DXA Studio

开发商：New Empire Real Estate

Dxa 工作室正在设计这套12层公寓的外部和内部，它位于布鲁克林第四大道和加菲尔德广场的拐角处。这个项目由新帝国房地产公司(New Empire Real Estate)开发，将只有33套一居室至四居室的公寓; 它将一栋新落成的建筑与一栋被安置在相邻三层建筑顶部的顶层公寓相结合。最便宜的公寓价格将从69.9万美元起，而 Halstead Development Marketing 的阿瓜约团队正在处理销售事宜。

12

22套高级住宅位于酒店上方15至30层

安缦集团在纽约拥有83间酒店客房，占地7至12层，还有餐厅、7000平方英尺的户外餐厅、钢琴吧、安缦会员俱乐部、三层的安缦温泉浴场、安缦雪茄休闲室、安缦爵士俱乐部和法国葡萄酒图书馆

地址：The Crown Building, 730 5th Ave

可售套数：22

配套：几个私人俱乐部和餐厅(显然包括一个私人爵士俱乐部) ，一个25000平方英尺的水疗中心，还有一个“天空大厅” ，里面有一个环绕式露台。

市中心历史悠久的皇冠大厦(Crown Building)正在迅速转型为安缦集团(aman)品牌的共管公寓与酒店的混合体，该项目22套豪华公寓的销售计划将于今年春天推出。(最近市场上涌现了几套顶层公寓，开发商 OKO 集团声称，其中一半的公寓已经找到了买家。) 设施包括几个私人俱乐部和餐厅(显然包括一个私人爵士俱乐部) ，一个25000平方英尺的水疗中心，还有一个“天空大厅” ，里面有一个环绕式露台。安缦的内部团队和道格拉斯 · 艾丽曼的权力经纪人团队负责销售。

13

地址：150 E 78th St

可售套数：25套

建筑设计：Robert a.m. Stern Architects

室内设计：Robert Couturier

开发商：Midwood Investment & Development and EJS Group

罗伯特 · 阿姆 · 斯特恩建筑事务所(Robert a.m. Stern Architects)正在设计这套位于上东区(Upper East Side)的共管公寓，不出所料，它有点倒退; 尽管它是一座新的、经典的建筑，但它的设计是经典的斯特恩风格，有石灰石的立面、拱形窗户，以及其他元素，让人想起那些宏伟的老建筑。该项目由 Midwood Investment & Development 和 EJS Group 共同开发，由 Robert Couturier 设计的25套室内公寓将投入使用。这些单位的价格尚未公布，但可以肯定的是，它们将在价格方面。指南针发展公司的 Alexa Lambert 负责销售。

14

地址：215 W 28th St

可售套数：87

户型面积： 一到四个卧室

配套：include a “wellness studio,” roof garden, a private library, and more.

建筑设计：DXA Studio

室内设计：DXA Studio

开发商：HAP Investment

Hap 投资公司的最新项目是切尔西的这套共管公寓，它将在20层楼上只有87套公寓。这栋建筑已经筹备了好几年，但由 Douglas Elliman Development marketing 负责的销售计划最终将于今年春天启动。这些公寓将会有一到四个卧室的配置，内部由 DXA 工作室设计(也是建筑本身的设计者)。设施包括一个“健康工作室” ，屋顶花园，一个私人图书馆等等。

15

哥伦比亚大学

地址：300 W 122nd St

可售套数：170

户型面积： 提供单间、一居室、两居室、三居室和四居室的配置

配套：包括桑拿浴室、儿童游戏室、健身中心、屋顶露台和代客泊车。

建筑设计：Isaac & Stern

开发商：Happy Living

这栋位于122街和弗雷德里克·道格拉斯大道拐角处的哈莱姆公寓楼，也位于 Paris Forino 的内部。这是来自快乐生活的最新项目，它是布鲁克林许多项目的开发商; 公司请来了 Isaac & Stern 设计这座建筑本身。它的170套公寓将提供单间、一居室、两居室、三居室和四居室的配置，并为居民提供一系列便利设施，包括桑拿浴室、儿童游戏室、健身中心、屋顶露台和代客泊车。价格还没有公布，但当今年春天销售推出，他们将由道格拉斯艾丽曼发展营销。

16

地址：Brooklyn’s Fourth Avenue

可售套数：104

户型面积：  studio to four-bedroom

配套：15000平方英尺的设施

建筑设计：Isaac & Stern

室内设计：INC Architecture & Design

开发商：Level One

位于布鲁克林第四大道的一栋肯德基前身正在变成一栋12层的共管公寓楼，拥有104套公寓和15000平方英尺的设施。开发商选择艾萨克和斯特恩作为记录的建筑师，而 INC 建筑与设计公司是处理设计和内部。公寓将提供工作室到四个卧室的配置，销售推出在六月。

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