查看原文
其他

落实“认房不认贷”,四大一线城市出齐!

张达 证券时报 2023-09-06




又有四地跟进落实“认房不认贷”。


9月1日,北京和上海均官宣执行“认房不用认贷”政策措施。至此,4个一线城市全部落实“认房不认贷”政策。

同日,湖北鄂州和四川成都也均优化了个人住房贷款中住房套数认定标准,官宣实施“认房不认贷”政策。

证券时报记者梳理,目前,已经有广州、深圳、北京、上海、厦门、中山、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、江苏省等多地提出实施“认房不认贷”政策。

业内人士认为,北京、上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市,本次全面执行首套住房“认房不认贷”,政策出台超预期,或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。

另外,同日,江西景德镇发布26条稳楼市新政,其中提出延长实施阶段性购房补贴时间;实施青年人才购房政策;实施“认贷不认房”政策;实行“既贷又提”公积金政策;以“认房或认贷”认定公积金贷款次数;上调三孩家庭公积金贷款最高额度;下一个季度起,阶段性维持、下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

此外,湖南省印发《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》,在稳定大宗消费方面提出,支持刚性和改善性住房需求。探索现房销售试点,优化长沙市限购限贷政策。

北京、上海等四地官宣“认房不认贷”

9月1日,上海四部门联合印发通知,执行“认房不用认贷”政策措施。

上海市住建委表示,为更好满足刚性和改善性住房需求,使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠,9月1日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。

易居研究院研究总监严跃进认为,认房不认贷政策有效地降低了购房者入市成本,也客观上积极引导了市场预期向好发展,其对于市场交易量的活跃或提振将有积极显著的作用。当前正值传统“金九银十”阶段,上海房企在推盘上积极性明显增加,而购房者在政策明朗后,入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰。预计9月份开始,上海楼市交易会有积极提振,且交易活跃态势会持续,在一二手房等领域都会有重要的表现。相关银行、中介机构等业务量也有望提振。

随后,北京住建委等三部门也发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自9月1日起执行。

中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰认为,北京、上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市,本次全面执行首套住房“认房不认贷”,政策出台超预期,或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。

同日,“成都发布”微信公众号也官宣“认房不认贷”,鄂州也发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,落实“认房不认贷”政策。

证券时报记者梳理,目前,已经有广州、深圳、北京、上海、厦门、中山、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、江苏省等多地提出实施“认房不认贷”政策。

景德镇26条措施稳楼市

9月1日,景德镇住房公积金管理中心官微发布了景德镇的购房新政,包括六个方面26条措施。

其中提出,实施阶段性购房补贴,执行期限延至2024年8月31日。政策期间购买新建商品住房且在2025年12月31日前缴清契税,属首次购买的,给予200元/平方米补贴;属改善型的,给予100元/平方米补贴;景德镇市常住居民二孩、三孩家庭群体,且子女未满18周岁(截止2023年8月31日),购房时凭户口本或出生证明,分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。

同时,政策期间个人购买中心城区范围内二手住房,给予买受方100元/平方米补贴;售卖方本人、配偶或其子女在2024年8月31日前购买中心城区范围内商品住房的,在二手住房完成转移登记、新建商品住房网签备案后,给予买受方100元/平方米补贴;售卖方本人、配偶或其子女在2024年8月31日前购买中心城区范围内商品住房的,在二手住房完成转移登记、新建商品住房网签备案后,给予售卖方100元/平方米(按二手住房交易面积)一次性补贴。

另外,政策期间个人购买中心城区新建普通商品住房或二手住房,且在2025年12月31日前缴清契税的,给予所缴契税50%补贴。政策期间在市中心城区内出售自有住房并在现住房出售后1年内,在中心城区重新购买住房的,对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

此外,实施青年人才购房政策。对2023年1月1日以后落户中心城区的各类院校毕业生,与本市企业或机关、事业单位签订1年以上劳动合同,并缴纳3个月以上社会保险费的就业人员;或办理了营业执照,并缴纳3个月以上社会保险费的创业人员,政策期间本人购买中心城区新建普通商品住房的,按博士、硕士、本科、专科、中专(技校生),分别给予500元/平方米、400元/平方米、300元/平方米、200元/平方米、100元/平方米的一次性购房补贴,房屋契税按100%给予一次性补贴。

新政还提出支持个人住房贷款需求,对拥有一套及以上住房并已全部结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房,银行机构执行首套房贷款政策。

同时,优化住房公积金使用政策。实行“既贷又提”公积金政策;以“认房或认贷”认定公积金贷款次数;取消公积金异地贷款户籍限制;商业个人住房贷款不影响公积金贷款额度计算;三孩家庭购买自住住房申请住房公积金贷款最高额度上调20%;引入预抵押第三方阶段性担保机制。

此外,建立首套住房贷款利率动态调整机制。自下一个季度起,阶段性维持、下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

湖南省将优化长沙市限购限贷政策

9月1日,湖南省印发《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》。

其中,在稳定大宗消费方面提出,支持刚性和改善性住房需求。探索现房销售试点,优化长沙市限购限贷政策。

同时还提出,用好保交楼专项借款,允许商业银行按市场化、法治化原则,在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等因素的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。支持新市民、青年人提取住房公积金用于租赁住房,城镇老旧小区居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。推进老旧小区改造、城中村改造、农村危房改造和“平急两用”公共基础设施建设,有效清除安全隐患。


责编:叶舒筠

校对:廖胜超





版权声明


证券时报各平台所有原创内容,未经书面授权,任何单位及个人不得转载。我社保留追究相关行为主体法律责任的权利。

转载与合作可联系证券时报小助理,微信ID:SecuritiesTimes


END


点击关键字可查看

潜望系列深度报道丨股事会专栏丨投资小红书丨e公司调查时报会客厅十大明星私募访谈太意外!最高降近10万,特斯拉够“狠”!下调Model S/X起售价,新款Model 3却不降反涨…紧急动员令!深圳:“五停”!广州:非必要不外出!港珠澳大桥主桥封桥、晚8时起进出广东省列车全部停运暂停交易!港交所最新宣布,北向资金也受影响!大涨超180%,又有新股嗨了…央行大消息!人民币急拉…港股延迟开市!或全天休市!“苏拉”逼近,深圳全市停课,福建紧急转移10万余人…


您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存