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疯传!深圳部分区域“五一”后取消限购?记者火速求证!

吴家明 证券时报 2024-05-12

今日,深圳多区域即将取消限购的消息突然传出,记者就此进行了求证。

自去年以来,多地陆续松绑楼市政策,深圳市场也同样如此。不过,就在4月24日,有市场传言称,“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策,同时取消5年的增值税,满3年即可免。

对此,记者致电深圳市政务服务热线以及深圳市不动产登记中心,相关工作人员回应称,目前没有收到相关政策通知。截至目前,深圳楼市相关限购的最新政策参照2月深圳市住房和建设局发布的《关于优化住房限购政策的通知》。

今年2月,深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》明确,深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)限购2套住房,深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房,对户籍居民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)购买住房,个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。据悉,这是自2020年7月深圳市住房和建设局发布楼市调控“新八条”政策以来,深圳住房限购政策首次出现松动。

自去年以来,深圳楼市正处于缓慢筑底的过程中。深圳中原研究中心监测数据显示,2023年深圳新房住宅共成交31621套,总面积321.4万平方米,均处于近5年来的低谷;深圳二手住宅成交32768套,同比增长51.0%,但增幅较大主要系2022年基数低。

今年3月,深圳楼市成交出现“小阳春”。据深圳市房地产中介协会统计,3月深圳二手房录得5196套,环比增长116.6%,同比增长5.1%,已升破5000套行业荣枯线标准。

不过,深圳中原研究中心公布的网签数据显示,上周深圳新房住宅共成交576套,环比下降10%。上周,深圳新房、二手房成交量出现回落,新房访客量下滑。4月新房供应显著下滑,加上政策预期落空,市场热度有所下降。

截至目前,“北上广深”四大一线城市均已在住宅限购端有所放松。中指研究院预计,从政策层面来看,中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策,各地供需两端政策均存在较强优化预期,预计一线城市或继续优化限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,热点城市继续在需求端纾困,包括松绑限购、降低按揭利率。一是加快新房和二手房循环,满足新市民刚需上车和改善型住房需求实现,止住房价下跌预期;二是加大配售型保障性住房的开工和建设力度,挖掘新市民、年轻人、工薪群体和人才的潜力购房需求;三是国企央企和城投将发挥带头作用,加快推进城中村改造,相关专项借款、专项债等增加向三大工程的投入力度,稳定开发投资;四是加快对企业风险的防范力度,对于部分稳健型企业出险,可能会有托底的资金进场。

责编:叶舒筠

校对:杨立林





















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