在赴日购置房地产的现象中，资金投入集中在重点一线城市和城市中的核心商区，呈现出区域化和热点化的特点。在热点城市中，东京都、大阪府、以名古屋为核心的中部地区都是“中华系资本”偏好的地方。

据调查，在美国，配置房产是他们长期资产配置稳固的投资选项之一。2016年新年后股市开盘后暴跌，人民币下行，香港、韩国、新加坡和台湾等亚洲四小龙国家的货币也出现贬值，来自四四龙国家的富豪们，必定会将资产重新配置分散风险，将资金转到海外。

据统计，未来五年中国高净值百万富翁将增长至2,300,000人次，2015年英国金融时报对此高净值人士调查中，60%表示未来两年内会增持海外资产。对于部分高财富值人群，近年来配置海外资产已经成为他们资产配置的必要选项，之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产，如今不仅是基于上述原因在海外购置房产，人民币下行会让他们的海外配资在资产配置中占到更大的比重。

那么，在海外房地产领域，配置日本房地产怎么样呢？

在日配资的特点：集中区域化、热点城市

在赴日购置房地产的现象中，资金投入集中在重点一线城市和城市中的核心商区，呈现出区域化和热点化的特点。在热点城市中，东京都、大阪府、以名古屋为核心的中部地区都是“中华系资本”偏好的地方。

而在重点城市中，重点区块则又是重点中的重点。就拿东京都来说，可称得上是东京CBD的核心5区、千代田区·中央区·港区·涩谷区·新宿区是投资客“撒钱”的区域，加上东京奥运会的驱动，主要场馆相对集中在这些核心区块，未来对住房的需求趋于坚挺是预见可期的。

而在大阪，也是毫不例外的为中央区域：中央区、北区、西区、浪速区和天王寺区，再加上大阪已经通过博彩业法案，想必会强劲拉动大阪的经济。

针对集中在大都市圈和住宅类的现象，专家分析现象背后的原因和理由时认为，虽然日本整体人口结构出现“老龄化和少子化”的趋势，但人口过度集中在大都市的趋势仍在存续，地方人口过疏化和大都市过于拥挤，成了日本人口流动的两幅图景。因此，热点城市和重点区域的租房需求有增无减，这也是资产配置的价值所在。

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未来前景：“稳”字当头，建议中长期持有不宜追逐短期效益

谈到投资和回报，有专家认为：不宜拿在国内的投资思维去思考日本房市，“暴富心态”不太适宜日本市场，中长期才比较适合日本房产。

2013年，可谓是内地资本投入日本房地产的“元年”。这一年，东京成功获得了2020夏季奥运会的主办权，东京一城成了全球瞩目的城市。也是在这一年，嗅觉灵敏的购房者“杀入”日本，成为内地赴日购置房地产的“第一拨吃螃蟹的人”。

在海外资本的推动下，如今的东京房价虽然已翻了一番，但在看好奥运因素的投资客看来正是时候，未来见涨的心理预期强烈。

尽管如此，业内人士认为：日本房地产固然有很多魅力，但不推崇抱着短线眼光“进场”。在谈及收益这一点，收取租金应该是主要途径。但日本房地产有一个特点，那就是房价在涨，但房屋租金相对稳定，这两者并不必然勾连。建议准备进入日本房地产的人，先要摒弃以往的理财观念，戒骄戒躁，追求稳定才是该有的投资心态和理财理念。

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