日本租房攻略指南–日本不動產的边边角角
對日本稍有研究就知道，許多日本人有「依照居住地點，來評斷一個人」的觀念。日常相處可能不易感受，一旦要租房子的時候，就是體驗苦澀的機會了。
租房在国内很輕鬆，日本就非常頭痛。痛的不只快腦殘，還附帶不想待在日本的被歧視感。先不提手頭緊的朋友，就算經濟較寬裕，想要的房子也有可能就是不租給外國人，即使、在国内再優秀、再有錢、審查資料再齊全也租不到，乾脆怒而直接購買，但這是特例。正常情況下，就只能乖乖等待願意收留自己的房子出現。
租房的人不知道就損失的事情：
日本租房子需要經過管理公司、保證公司、房東的三方面審核。只要有一方認為承租人「不合格」，即使明天就要流落街頭，也不會通融將房子出租。
通常「不合格」的標準：
管理公司：不願處理外國人的案子，因擔心審查文件較多，流程較花時間。
保證公司：電話審查時聽不懂日文，或存款數字不夠高，或者没有日本国籍保证人。
房東：只想租給日本人或是服務單位有名、高薪的承租人。
簡單說就是：「不爽租給你」。甚至遇過房東審查時手拿著資料碎念：「如果日本人倒是沒問題，外国人的話有點…」。
但是也不要氣餒，只要選擇住宅區，成功率大幅提升。
大家都想住在有名或者距離學校、職場非常近的地方來虛榮一下，也能取得交通便利。但是那裡不只外國人，日本人條件不漂亮要承租也是非常困難。因此只要到非市中心的住宅區，機會就大幅提升。
中心心廣義來講是在中央区線以內的範圍， 非市中心的住宅區通常會距離市區要電車10～30分鐘的通車距離。當然，越是離開市中心房價越便宜，越靠近市中心房價越高。因此同樣的情況下， 住宅區的價格會遠低於市中心豪宅，這是找房子時可以先準備的基本觀念。
上學怎麼辦？
許多拮据來日本的人選學校時只有想到學費的價錢，沒有將地區性的房價算入其中。舉例學校在都心的中央範圍，就是心斋桥难波一帶，隔壁街就是CBD本町，要找到願意租給無收入的華人學生房子，是很难的。因此住到住宅區會是一個可能性比較高的選擇，如此一來交通費就增加但是房租降低且外國人容易承租。學校的交通沿線是否容易租外國人，也是留學生必須慎重考慮的因素，建議能在選擇學校之前先了解地理，或與宅大阪諮詢。
來日本也比價？
租房子的初期費用通常是房租的四倍在起跳，較偏遠或老舊房子有三倍的機會。但土地寸土寸金，便宜通常無好貨，市中心區五～六倍也不稀奇。
第一個月份的房租、保證公司費、仲介費、鑰匙、火災保險、清潔費，這裡就約三倍了，如果在市中心，加上禮金或押金，就超過四倍。這是租房子前要有的心理準備。
能殺價嗎？
能用文字遊戲讓你感覺變便宜，舉例來說仲介費算50%，剩下的50%在精算時以事務手數料，或是申込金等名目加減賺回，否則不動產公司就無利潤了。請人做事就讓他們賺取應得的酬勞吧。
房源？
日本的不動產大多以同樣的業者專用系統查詢物件，類似全國相互合作的概念，較少有私藏物件的問題。但宅大阪主要客户就是华人，近几年华人买来的物件给宅大阪管理的也很多，所以宅大阪有很多非公开的物件。所以只要你把想要租的条件告诉给我们的宅大阪营业担当，那剩下的就交给他们吧。
擔心受騙？
不動產的收費較為統一，除了上述，以其他名目補上仲介費的缺口，不太產生其他承租時的不當金額。當然退租時損壞要賠償的常識是共通的。但有些日本的管理公司對待外國人的態度較不友善，那些公司您可以私聊宅大阪，即使是喜歡的物件也不要承租，以免入住後發生任何狀況，向管理公司求助時被冷處理。
不動產業者也擔心受騙？
其實房产中介反而更擔心被不懂规矩的找上。就是審查已通過，簽約前卻想更改早寫在圖面上的既定內容；或審查過後突然日本多了個親戚家讓他住，一口氣耗費了管理公司、保證公司、房東、和我们打吃鸡游戏的時間成本。畢竟一個客人就得花費一至兩周的時間，若在閒聊中感覺不對勁，我們就寧願不做這筆生意。而外国人客户群裡不懂规矩的出現機率是比較高。
還有別殺價，大阪人口多到案子忙不完。一旦殺價，業者只好請你回去。
簡單來說，只要願意把目標地區改為住宅區，要租房子就不是那麼困難的事情了。當然如果條件身分有自信，也能挑戰看看名區的浮誇滋味，但後果業者概不負責。(笑)
最後總結：
學生簽證租房，容易遇到的困難：
存款證明金額未達標準
日語能力太低
地點要求太好
學生相關證明缺件或找不到日本人保证人
就职簽證租房，容易遇到的困難：
日語能力太低
地點太好
收入未達房租三倍
工作相關證明缺件
無提供繳稅證明或薪資證明
無提供在職證明
多人同租房，容易遇到的困難：
日語能力太低
地點太好
非血親關係
非配偶關係
被要求兩人要有正社员工作
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