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赚翻！奥克兰果园变庄园，CV价$345万，买家豪掷超$1200万霸气拿下

番茄捣蛋 新西兰后花园 2023-08-28

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一座位于奥克兰北部地区的前果园，即将摇身一变成为豪华庄园。
最近，Point Wells一处大地物业以超$1200万高价售出。令人惊讶的是，该物业2017年CV估值仅为$345万。
Point Wells位于奥克兰东北部，与豪宅林立的Omaha隔海相望，距离度假胜地山羊岛仅20分钟车程，行至CBD需驾车1个小时出头。
此次出售的物业占地4.4公顷，曾经是一座柑橘园，而现在则是Point Wells为数不多的未开发土地之一。
在Precesion代理中介Di Balich看来，奥克兰市议会的CV估值毫无参考性。
“这是一块独一无二的物业，无可比拟。”
尽管具体成交价格保密，但Balich透露业主欣喜若狂。
另一方面，买家对于能将土地收入囊中同样感到满意，Balich称买家对该地区十分了解，只是一直以来没有积极出手。
“买家对这里一见钟情，几乎可以满足他们所有的梦想，在这里建造一座居家庭院。”
由于果园内部已经建有一套150平米住宅，因此买家完全可以实现建房、入住两不耽误。
据Balich透露，寻找海滨大地建豪宅已经成为Point Wells地区的新兴趋势。买家一般会选择距离奥克兰不算太远的地方，同时还要绕过已经成熟开发的社区，例如Omaha。
“我手上至少有4个认真购地的买家，他们的要求非常具体，就只是在等待合适房源出现。”
从今年夏天开始，新西兰的Lifestyle房产交易市场不断升温，越多越多有钱人开始出售自己的Posonby豪宅，转而投入Matakana等远郊地区。
另有顶级中介表示在当前市场下，$500万住宅要比$200万住宅更加好卖。


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可在高端市场蓬勃发展的同时，最新报告却显示新西兰住房可负担性正急剧恶化并来到历史最低点。普通家庭需近12年才能存够首付费用。
根据CoreLogic发布的《住房可负担性半年报告》，去年第四季度，新西兰住房均价已达到家庭平均收入的8.8倍，高于上一季度的8.3，更高于长期均值5.9。
换言之，普通家庭平均需要11.7年才能存够首付，环比上一季度（11.1年）高出0.6，同比去年（9.3年）高出2.4。
CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson认为，该指标显示新西兰住房可负担性明显恶化。
“从历史上看，购房首付平均要存7.9年，说明现在已经比过去多了4年 。”
“如果把现在的数据和此前周期性峰值进行比较，结果同样令人担忧。2007年中的峰值数据为8.1年，2016年末为9.4年。”


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随着居民负担能力不断恶化，住房持有率也在逐渐减少。
“这是一个巨大挑战，多年来住房持有率一直下降，但与此同时买家也在不断进入市场，也许最终只能接受现在买不起的事实。”
在Davidson看来，住房可负担性不只关乎购房者，因为租金成本同样在飙升。
CoreLogic报告显示，租金成本现已占家庭平均收入的22%，创历史新高。
不过，Davidson警告现实情况可能会更糟。
“你必须接受在现实世界中，租房家庭的实际收入很可能会低于平均水平。”


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另外，贷款难度也在不断升级。
以当前住房均价计算，如偿还首付20%的25年期贷款，需投入家庭收入的48%。
该数据高于前一季度的42%，和2020年同期的33%。
历史最高数据录于2007年至2008年全球金融危机时期，当时家庭需将一半收入用于偿还贷款。


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“我们比正常水平高出13%至15%，很大一部分原因是因为最近涨息，但也有房价上涨的因素。”
本周三，央行即将公布最新OCR，届时新西兰大概率迎来新一轮利率上调。
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