卖家心里彻底凉透！ANZ发布最新预警，事关房价、利率，有人已被逼降价$20万

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近日，奥克兰南区的投资者和开发商纷纷威胁说，如果他们无法从卖方那里获得优惠减免，将终止房屋销售。

据Ray White驻Manukau市场负责人Tom Rawson介绍，有许多卖家向他反馈称，由于市场上存在的霸凌和掠夺性行为，他们正面临严峻的财务压力。

他说，买家会在迫近交割日时联系卖家，说他们因为信贷政策影响而无法获得足够的资金。

在一个极端案例中，一位买家竟然要求卖方直接降价20万纽币。因为这位买家是在去年11月签署的无条件购房协议，而在此期间，房市已显著降温。

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Rawson表示：“这名买家表示，以去年11月的价格，他已无法申请融资，而在此期间房价已经大幅下跌。他去年的交易价在120万纽币左右，现在想让卖家直降20万纽币。”

他说：“听到买家的这一要求，卖家直接傻眼了，还质问购房合同存在的意义是什么，这一切完全扰乱了她的退休计划。”

Rawson表示：“买家们在花式出招，他们都在试图向卖方施压，但卖家本不该面对这些。在当前的房市环境下，一部分人正在遭受欺凌。”

据Rawson介绍，这个月卖家仍然可以转售房产，但相比去年，成交价减少了20万纽币至30万纽币。

一位南区中介告诉记者，部分精明的开发商会趁机讨价还价，因为他们知道，一些被买家“取消交易”的卖家，可能非常着急想要卖房，并且不惜接受稍低一点的报价。

据律师介绍，根据房屋买卖协议，因取消交易而导致的任何转售损失，都应由买方承担，但在法庭上追究这些损失可能代价高昂。

据房地产法律委员会（Property Law Committee）的发言人Joanna Pidgeon介绍，在上述情况下，买家根本无权砍价。

如果买家取消交易，卖家不用退还首付款，这笔钱可以用于支付中介的佣金，但至于是否要追责买家，则全由个人来决定。

在这样的情况下，卖家必须评估法律诉讼和追讨过程中的费用。

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考虑到目前受疫情影响，大部分庭审案件都遭遇了拖延，这一诉讼处理过程可能会超过一年，其法律开支也极有可能超过2万纽币。

其他律师则表示，相关诉讼费用最多可达到10万纽币。

Pidgeon Judd的资深律师AlexSheehan表示，在绝大多数情况下，卖家都必须支付法律费用。这里面有很多不公平的因素，因为卖家在处理这一麻烦且昂贵的诉讼程序时，需要聘请专业的律师，而最终开发商可能真的没钱支付，那么卖家就将处于一种尴尬的境地——既要负担昂贵的诉讼费用，实际追讨到的赔偿金又没有多少。

专注于房产事务的资深律师Tim Jones表示，尽管买卖双方签订了购房合同，成交价、交割日期和违约金也都罗列清楚了，卖家也仍有可能处于弱势地位。

他说：“有些买家会试一试，试图欺骗非专业人士，威胁要取消交易，以便让卖方同意降价。

Jones表示，在瞬息万变的市场环境下，许多买家和卖家都受到了影响。

他说：“在房市繁荣期，卖家根本不愁找不到买家或接盘侠，但如今开发商面临很多融资方面的困境，所以卖家的处境也随之变得尴尬起来。”

房地产管理局的首席执行官Belinda Moffat表示，由购房合同条款所引发的问题不受该机构的直接监管，除非它们在某种程度上与房地产专业人士的行为有关。

她说：“如果一方选择不交割，我们无法提供建议或发表相关评论，他们需要自己咨询法律建议。”

Moffat表示，一桩失败的房屋销售交易所引发的问题，不太可能被监管机构受理。

虽然房价势必还会在今年继续下跌，但有业内人士预计，央行会在一定程度上出台干预措施，以防房市彻底崩盘。然而，今天ANZ银行却发布了一条预警，让卖家心里五味陈杂。

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ANZ：即便市场降温，央行仍会继续加息

在最新的NZ Property Focus报告中，ANZ的首席经济学家Sharon Zollner，高级策略师David Croy以及资深经济学家Miles Workman表示，相比过去的几个房市周期，这次的情况稍微有点不同。

ANZ表示：“过去，市场需求的下降，以及房市的疲软，足以缓解通胀压力，也能达到央行预期的目标。然而，本次通胀的韧性和强度非常大，所以，即便在房市已经降温的情况下，央行仍有可能进一步加息。”

也就是说，那些预计央行会阻止房价大幅下跌的人可能会大失所望（假设通胀率长期保持在1-3%的目标区间以上）。虽然存在不确定性，但ANZ认为这是一个值得强调的风险。

虽然新西兰政府在近期削减了燃油税，但今年上半年，通胀率仍有可能升高至7%左右（去年12月为5.9%）

根据ANZ银行的最新预测，今年5月底，央行会将OCR上调至2%（目前为1%），并于明年4月创下3.5%的峰值。与此同时，房价将下跌10%。

经济学家认为，本次房地产市场的收缩规模与2008年金融危机过后出现的情况一样。

然而，鉴于去年房市如火如荼（在截至去年12月的一年里，房价暴涨了30%），经济学家仍将现在的疲软期称为“软着陆”。从某种程度上来说，即便ANZ银行对房市前景做出了消极预测，但总体形势仍趋于乐观。

经济学家指出，考虑到目前的家庭收入，他们并未做出更大胆的预测——比如房价会下跌20%甚至30%。

ANZ表示：“我们并不是在预测家庭收入(就业)的冲击，这种冲击将迫使人们出售房产，加剧经济低迷。”

该银行指出，他们对家庭收入和更广泛的经济势头的展望完全有可能是乐观的，在抑制通胀的道路上，经济放缓的程度要比他们预测的更明显，而在未来一年左右的时间里，新西兰央行制定通胀目标的决心可能会受到考验。

关于房市在近期出现了疲软信号，Zollner, Croy 和 Workman表示，一些“关键指标”表明，经济还将进一步放缓。

REINZ数据显示，奥克兰中区房价自去年11月见顶以来已下跌近20%。

中区房价中位数曾在11月达到$154万的峰值，2月回落至$125万。

CoreLogic同样注意到上述趋势，其数据表明去年第四季度以来房价已降19%。

ANZ表示：“房屋待售日期正在延长，成交量出现了下滑，而房源数量在增加。造成这一现象的部分原因可能是Omicron疫情，但大部分还是因为市场已从根本上转向。”

但ANZ表示，随着CPI通胀加剧，他们预计即使经济势头(和房地产活动)减弱，央行也将继续上调利率。

这种情况可能会让一些人感到意外，但央行必须不惜一切代价达到其通胀目标(以及信誉)。经济学家表示，他们原本预计房地产市场将出现相对软着陆，但可能很快就会出现令人意外的硬着陆。

对于借贷者来说，经济学家表示，他们必须做好“利率进一步上涨”的准备。

“现在长期固定利率的成本仍然很高，但相比今后更高的利率，当前的利率水平还算温和。但鉴于全球不确定因素在加剧，任何战略方法都存在风险。”