住在太原南特刊：你家小区物业欠你一笔钱，这么多年你要过吗？
一座座小高楼拔地而起
越来越多的人住进高楼林立的封闭小区
不过你有注意过吗
在你每天进进出出的电梯内
有五花八门的广告牌子
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它是这样的
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或者这样的
广告内容也是五花八门
房产、酒水、旅游、家装
教育、通信、汽车、美容整形等
你肯定有这样的疑惑：
谁有权力让商家在小区弄广告牌？
小区广告是怎样进场的？
这些广告的收益又进入了谁的囊中？
这些广告收益服务业主了吗？
昨天，沈阳市中级人民法院公布了一个案例，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。
法官明确说：
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物业的电梯广告收入
应该归！你！
物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
这到底是为啥呢？
为啥咱就没想到呢？
解读
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不经同意物业无权获公共区域收益
根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由大家投票决定。
小区公共区域内的广告投放，要经过业主同意，由业主委员会和物业公司共同商议，物业公司可以代收费用。广告收益到底怎么分，啥时分，都应和业主委员会讨论。只要是业主们的真实意愿，业主委员会完全有权拒绝广告。
若物业擅自引入广告或者将广告收益据为己有，业主或业主委员会可根据 《物业管理条例》的规定向当地房地产行政主管部门举报，由房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并处以罚款。
为什么要重点宣传这个案例？
这个问题在全国多数小区普遍存在，
而广告收益，绝大部分居民却不知情。
可这个《物业管理条例》是全国的呀！
在很多小区，这基本上都是一笔糊涂账。
说白了，很多人都吃亏了！
是不是突然有一种
还有一个红包未领取的赶脚？
来源/齐鲁晚报
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