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想买深圳市区的购房者，10人中有九人在等海德园。这个楼盘比华润四热度还高，一是地段，二是价格。
安托山片区有传闻被限价在13万以内，而海德园开盘的价格网传在10-13万/平。周边二手次新房在15万+的水平。
再加上红岭实验小学与深圳高级中学学位的加持，就算这个项目还行于“挖坑”的状态，依然市场热度不减。
安托山近年因为政府“限价”，入市的楼盘可以说都“悄咪咪”的卖完了。买到安峦公馆、天健公馆、锦庐花园的业主们，想到涨幅估计都是笑着醒来。
回想一下去年合正安托山开盘，没有对外做广告，直接内部消化，在景田香梅北合正服务中心开盘，把旁边网吧清空包场拿来开盘用，也正是因为限价，与周边的二手房形成严重的倒挂，引发疯抢。
在限价环境下，海德园会是下一个合正安托山，也会是下一个华润三。到底海德园值不值得市场的期待？
和乐居一起来探访真实的安托山。
据深圳中原研究中心的不完全统计，2020年福田潜在入市项目2个，为皇庭公馆和加福华尔登府邸，比2019年预计入市的9个，整整少了7个！中原记载的4月份福田在售住宅，也仅有4个，而且面积段动辄100平+，万科瑧山府的面积为240平，3000万起。但是据传海德园有89平小户型，于是就有不少人摩拳擦掌等着了。“进店来问的人，10个里有8、9个是问海德园的，”驻点在海德园周边的中原小哥告诉乐居。他们门店更是直接把“海德园最新消息咨询”明晃晃地写在门口立着的牌匾上。从安托山地铁站D口出来，就能听到四周不绝于耳的“哐哐哐”声。左侧的马路上还有一辆接一辆的泥头车来来往往。跟随泥头车的踪迹，会发现它们往地铁口后方前行，终点就在离地铁口300米左右的海德园。海德园夹在瑧山府和安托山混凝土公司之间，背靠北环大道。从现场来看，目前处在打地基阶段，3、4台黄色的打桩机伫立着。打桩时扬起的尘土导致空气雾蒙蒙一片。按照项目规划图，海德园项目有8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园。项目分AB区，A区共有6栋，其中1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园。看平面图的话，B区只有1栋建筑，分为A、B两座，底下是商业。据乐居了解，海德园最小有89平做3房，最大248平做5房，统共大概不到800套房。其中89平户型预估有200套，占比最大，超25%。和持续的施工嘈杂声有异曲同工之妙的，是海德园在市面上引起的热切关注。这些热切目光所投向的，是地段和配套综合加持下的“网红体质”。在交通上，海德园距离2、7号线安托山地铁站约300米。2号线在坊间有“豪宅线”之称，途经后海、香蜜湖、华侨城三大豪宅区；7号线则东西向横向横穿深圳市区，到福田站约20分钟。教育配套上，仅一路之隔就是深圳红岭中学（集团）红岭实验小学。中学是深圳高级中学初中部。两所学校在深圳都属于名气和实力很高的学校。同时，在约800米处，还有一所私立学校——深圳国际交流学校正在建设中。商业部分，除海德园规划自带的A区1500平和B区6000平的商业外，还有附近万科香蜜府规划的4层商业。据中原小哥的说法，当前海德园处正在紧锣密鼓地赶工期阶段，保守预计在年底能够入市。不过按照新的项目入市规定，在年中入市也有可能。事实上，不仅海德园在热火朝天地建设着，安托山片区整体也是呈现出一股浓浓的“建设风”。所到之处都躲不过“哐哐哐”的声音，此起彼伏，仿佛一首协奏曲，唱响安托山的蝶变之歌。曾经，夹在香蜜湖和华侨城之间，背靠塘朗山，南临农林和车公庙，占据中心城区位置的安托山，却拥有30多年的工业区历史，甚至是深圳最大的采石场，为前后海填海提供石块。再加上天地混凝土厂、安托山混凝土厂、建业混泥土厂等每天泥头车进出，此前的安托山俨然一个大工地。随着福田“十三五”规划浮出水面，香蜜湖安托山片区迎来规模开发期，落后产能的工厂得到集中清理。安托山一度出现了一幅在寸土寸金的福田尤为罕见的图景：安峦公馆、万科瑧山府、合正项目等多个住宅同时动工，并在随后几年时间里接连入市，以价格上跑出豪宅区的姿态。安托山片区的价格不低，但购房者的热度高涨，坊间流传着“抢不到万科瑧山府，在深国投广场流泪到天明”、“合正置地大厦在拿预售证后6小时即售罄”等说法。截至目前，在交通便利、名校加持、规划利好之下，片区的文体、医疗配套也纷纷准备就位，豪宅区域定位愈加坚固。如建面约 64 万平的安托山公园。在立项14年、经过多次修改设计后，规划为建设总建筑面积16.5万平方米、超过30座公益博物馆的博物馆群。最新进度是，安托山文博公园-生态公园终于在3月份进入公开招标阶段。不过现场还处在原生荒山的状态。再如福田群众文化中心。位于安托山六路与侨香三道交汇处西北侧，占地面积约 1.06 万㎡，包括新建群众文化中心和9班幼儿园。文化中心目前已经打好地基，预计2020年底全面建成。还有福田区妇幼保健院的新院——福田区妇儿医院。规划占地1.7万平方米，建筑层数地上19层、地下4层，总建筑高度约为85米，设计总床位数800张。值得一提的是，福田区妇幼保健院是全市唯一连续12年荣获“全市妇幼先进单位”称号的区属妇幼保健院。“买海德园要摇号，要想买到估计很难，”中原小哥感慨道。“这个盘不仅适合自住，还是一次很好的投资。”就链家上显示的安托山片区目前小区二手均价，再对比此前开盘价格来看，安托山片区几乎演绎着小哥口中“买到就是赚到”的神话。一个有趣的景象是，单是在天健公馆的一层商铺，就聚集了多达9间地产中介门店。其中光是中原就有4家，还有2家Q房网、1家糯家、1家乐有家和1家德佑。“因为很多人想买这边房子，交易很频繁。”中原小哥说，“24号晚上瑧山府有一套240平的房，3300万，一出来当天晚上就被买了。”据乐居从中原另一销售处获得的数据，安托山片区内，单是万科瑧山府在4月份成交的房源就多达8套。相比之下，海德园预估10-12万/平的价格，和片区内普遍15、16万/平的价格，显然存在着剪刀差，而且价差高达5万/平左右。“片区内目前和海德园一样有89平面积段的住宅，一个是2010年建的雅福居，有一套89平的，报价最低也要1400万。2014年建的锦庐花园87平，最便宜的一套是低楼层朝北，报价1600万，”中原小哥盘点着周边的二手房。他在手机上点了几下，给出的海德园89平户型的价格大概在1000万左右。美中不足的是，在海德园左手边的混凝土公司，扬尘和泥头车来往会造成一定影响。而其背靠的北环大道，可能也会带来噪音污染。问题来了，这看似承载着“买到就是赚到”希冀的香饽饽，到底会卖多少钱？在价格、摇号和其他购房机会的博弈中，手持现金的购房者是否愿意静静等它开盘呢？