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买东部不如西部？龙岗是否值得选购？

深圳乐居 2022-03-21
来源：第一数据、咚咚找房

近年来深圳中心区的发展不断西移，随着前海中心的大规模建设，毗邻前海中心的周边也迎来的发展机遇，所有的目光也都聚焦在深圳西部， “东部凉凉”的声音也是不断出现，年前小编做了一篇“西进vs东拓，深圳十大热点片区你选对了吗？”的专题，楼下也不少网友表示觉得买东部不如西部。
 
龙岗作为东进战略的担当，刚需天堂，小编就带大家一起看看龙岗这个片区是否值得选购，东部是否有未来。
 
龙岗区位于深圳市东北部，东临坪山区，远眺大亚湾、大鹏湾，南接罗湖区、盐田区，西连龙华区，北通惠州市和东莞市，是深圳通往福建、惠州、汕头等地的必经之路。

龙岗区下辖平湖、坂田、布吉、南湾、横岗、龙城、龙岗、坪地、吉华、园山、宝龙11个街道，111个社区，辖区总面积388.21平方公里，处于珠江口东岸深莞惠城市圈几何中心。


每次提到龙岗，给人的第一印象就是郊区、遥远、破老旧等。但在小编看来，龙岗更像是一位沉稳的中年，不急不躁，做好自己，完善自己才是真实。当人们的视线聚焦在西部时，龙岗区也在发生蝶变，教育、交通配套也在不断完善。
 
据龙岗政府在线数据显示：从2009年到2018年龙岗区地区生产总值持续向上，2018年龙岗区实现地区生产总值为42878617万元，地区生产总值增速为11.0%。

作为深圳的产业大区，据《中国县域经济发展报告（2019）》显示深圳龙岗是全国百强区域第一名，深圳宝安区位于第九，国货之光华为、比亚迪等龙头企业都在龙岗。


教育方面：近年来龙岗区为落实“东进战略”引进名校办名校，龙岗得教育资源还是挺丰富的。

深圳实验学校、深圳中学、深圳外国语等名校相继建成，办学成果也是相当不错的。

就拿深圳实验学校坂田学区所包含的楼盘来看，比起福田南山，价格是很适合后浪们上车。学霸聚集地国际大学城也坐落于龙岗、近日又有市第十七高中落户坂田，为龙岗教育方面锦上添花。
 
生活配套方面：与西部相比东部最有优势的要数生态环境了，龙岗作为国家生态示范区更宜居。经过多年的发展，龙岗区整体较为成熟，生活配套方面还是相对完善的。

再加上近年“东进战略”迎来大批旧改，深圳.红立方、龙岗大运中心、龙岗书城等建成，逐渐形成的坂田、龙岗中心城等七大商圈使得生活更加便利。

医疗方面，目前龙岗区有4家三甲医院，全区医疗卫生机构1031家，2019年龙岗区提出公立医院建设标准提升，作为深圳全市首个区级医院建设标准，提出打造符合龙岗区“深圳东部中心”定位的高水平医疗基础设施。
 
交通配套方面：要想富就得先修路，龙岗在交通方面还是挺不错的。以前很多人提起龙岗就觉得距离市中心实在是远，但最近坂银通道的开通，坂田开车至福田中心区的时间缩减至12分钟。未来，地铁10号线、3号线（东延线）、16号线、14号线、17号线将相继开通，相信龙岗未来可期。

龙岗区房地产方面一直以来都是刚需的首选，入市项目主要以刚需盘为主，性价比优势较明显，区域教育配套、交通配套不断完善，吸引较多的购房者置业安家。

 

数据显示：近6年龙岗区是深圳楼市供应规模最大的区域，其中2015年是供应高峰，预售面积高达191.62万平方米，随着深圳房产政策不断的收紧，住宅供应量呈逐年下跌态势， 2014年、2015年、2016年、2019年新房住宅的供应量均超过150万平方米。
 
成交方面：过去6年，龙岗区是全市新房住宅成交量最大的区域，历年的成交面积在全市的占比为27%-44%左右，2014年、2015年和2016年，是龙岗区新房住宅成交最活跃的几个年份，其中2014年新房住宅成交175.9万平方米/19336套，2015年成交214.6万平方米/22876套，2016年成交130.7万平方米/13633套。
 
近6年中，2015年呈现求大于供的一个现象，其他年份都呈现供过于求的态势，2014年、2017年、2018年的供求比接近持平。截至2020年5月底龙岗住宅月末可售面积为94.8万平方米，可售套数9187套。


众所周知，深圳未来将是科技+金融的天下。按照规划，龙岗未来将打造“一心、双轴、三城、四枢纽、多点”。

其中：“一心”是指龙岗综合服务中心，即依托龙城中心、龙岗墟商业中心和大运休闲科教人文中心，构建区域创新中心、经济中心、文化中心、商业中心、生活及现代服务业综合服务中心；

“双轴”是指城市功能联动轴和区域同城化发展轴；

 “三城”是指大运新城、华为科技城和深圳国际低碳城；

“四枢纽”是指坪山站枢纽、平湖枢纽、布吉枢纽和大运枢纽。

作为深圳东进战略重点发展区域，龙岗逐渐形成以知识为核心、以产业为动力、以环境为载体的新型片区，交通、教育、产业、配套等全面升级，龙岗正在涅槃重生。

相比西部的房价和环境，龙岗区做为刚需的首选最合适不过，小编整理了龙岗区在售新房，供需要购房的置业者查看。



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