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深圳二手房“顶风作案”又开始！成交与挂牌价差200万
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse
作者 / 塞兑
2020年上半年深圳楼市一直都是“大事未了，小事不断”，在继“豪宅秒光”、“喝茶费百万”、“连夜排除打新”、“0.41%史上最低中签率”事件之后，深圳的新房市场走的可谓是步步惊心。
同时，二手房市场的整治行动也在持续进行中，就在住建局就要求各中介平台对价格虚高房源进行下架处理，仍然有中介告诉乐居，有些业主主动拉升挂牌价。
“真正制造紧张气氛的是业主，抬高房价的是业主，并不是中介”，宝安中介老周吐槽道：“现在业主想要在下一套挂盘或者成交价格加50-100万，按照这样击鼓传花下去要涨到崩盘！”
中介爆料称，位于南山的前海东岸、豪方天际和宝安的宏发前城这三个楼盘，都有好几个业主联合起来“统一”小区挂牌价格。
”例如宏发前城现在成交价900-950万，他们几个人就统一要求挂盘1100-1168万”。”楼盘附近中介表示很难理解，大品牌门店的中介不能挂盘，业主就跑到加盟的中介门店挂盘。
来看下这三个楼盘▼
前海东岸
▲乐有家挂牌价
豪方天际也是临近南山实验园丁学校，位于12号线地铁口。
豪方天际一套74.53平的二手房在6月6日的成交总价为865万，而现在同小区74.59平的最高挂牌价为990万，挂牌价与成交价相比高出了125万。
据中介透露，此前豪方天际有一批75平左右的回迁房，有不少客户一次付款470-530万买入，最后不少都是通过高杠杆做了经营贷出来，实际花了50多万买入。
▲乐有家挂牌价
宏发前城
据乐居查询，宏发前城一套87.64平的二手房在5月14日的成交总价为882万，而现在同小区87.64平的最高挂牌价为998万，挂牌价与成交价相比高出了116万。
▲乐有家挂牌价
“宏发前城88平的一套房行情价就是900多万，想要去中介门店挂牌1068万，德佑挂到1150万。”这差价有200万！
4月22日，中原地产的成交记录显示26楼业主包税950万成交宏发前城一套，同户型成交价约850万。
“只要有成交，一定要根据上一套的成交价，再加50-100万。”
“比07、09、15年的涨价金额还高…”因此，也有业内人士吐槽深圳的业主大多互相比较、互相伤害。
这三个小区均属次新房，有一定的区域优势，还有一定的学位效应。最新一批业主们，在2017-2018年左右购买，据了解现套均涨幅约300万。
中介表示，这些联合统一挂牌价的房源，户型均以75-88平刚需类型为主，属于比较好出手的房源，在价格有一定的拉升空间。
6月19日，深圳市房地产中介协会发布了《6月深圳热点楼盘房源报价数据观察表》，涉及4个片区4个楼盘。
同样的，截至6月19日，福田区住建局、市场监管福田局联合执法组专门检查了热点片区40余家中介门店，下架价格虚高房源400余套。
可以看出来，现在深圳对于二手房挂牌价市场的态度十分明确了，但是深圳促进房地产平稳健康发展的道路仍然很长。
深圳业主近期自信心爆棚，除了抬高挂牌价之外还有业主竟然要求购房者支付“看房费”，南山后海某楼盘业主表示：“中介带客户看房一次要交1000块费用。”
据美联物业数据显示，端午假期时期，深圳一手市场上周供应陷入短暂的停滞，导致成交也随之小幅下滑。
与之相反的是，二手市场近期热度却较高，虽然受限于端午假期，备案数据有所下降，但日均成交仍维持高位，截止28日，全市备案已达9719套，成交破万不在话下。
来看下6月网签套数，深圳相比于与大湾区其他城市来说呈现出一种现象：二手房总量是唯一一个超过新房总量的城市。
深圳二手房的热度实在惊人，深房中协官方数据也显示了上周二手房网签2767套，环比持续上涨5.6%，6月中旬时期，深房中协就已表示6月份二手房网签量破万属于大概率事件。
此前，2015年深圳楼市最火时期也是一天跳一个价，现在久违的热度又一次重袭深圳。
6月份，二手房市场火热的同时业主也在待价而沽，近几年，因为几个业主关系比较好，商量以维持价格稳定，深圳不少楼盘出现挂统一价格的现象。
▲图源：业问房地产咨询
深圳二手房市场的热闹程度远超我们的想象……业主疯狂炒作是否会引发新一轮的蝴蝶效应，还要拭目以待。
图源：链家网
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