同小区单证19万/㎡，双证14万/㎡，新政后深圳最豪业主“维权”！
昨天，乐居收到深圳湾业主反馈：
深圳湾业主18个小区，均派出了代表参与自发组织的协调会议，此次会议邀请了住建局和司法所的相关人士参与，主要议题是关于新政之后，双证房问题的沟通协调。
“双本证”即是一套房有两个房产证，要有两个购房名额购买，这属于过去深圳70/90政策中遗留的历史问题。
这次715新政之后，“双本证房”业主担忧不已，毕竟市场上有房票的购房者变少了，每个房票都是宝贵的。
参与此次会议的双证房业主对乐居表示，”双证要花费一个家庭两张房票，以前还是有办法可以规避，现在不单自己手中的房产流通受限，根本就很难卖，有双证的家庭也换不了房，这无法流通了，完全就是不动产。“
业主诉求：“希望两本证变一本证”
“没有其他出路了，业主讨论的目的还是要寻求公平性。”乐居采访的鸿威海怡湾业主表示。
“会议上，业主们主要是有两个诉求：第一，要求两本证变一本证；第二，如果上诉要求不能满足，就希望715新政能为双证业主留个口。”
据这位业主介绍称：“现在深圳湾片区的双本证房接近3000套房，共18个小区数据统计而出的。”
“其实，大家现在住得很舒服，并没有那么在意双证房的问题，毕竟其他地方也不一定比得上深圳湾。大家介意的是，新政之后，双证房的流通性可以说是被阻断，需要购买者出2个名额，未来出售非常困难。”
因为新政规定：深户、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保，才能购买商品住房。
非深户、成年单身人士（含离异）要连续缴纳5年及以上个人所得税或社保证明才能可购买商品住房。
房票难求，购房名额含金量加重，毕竟，谁都不想买一套房出两个名额。
不少业主担心的是，如果因为孩子上学问题、公司资金问题、突发身体健康问题等，如果需要卖掉房子来维持资金储备，按照现在的新政，双证房的市场接受度并不高，即便是在深圳最昂贵片区——深圳湾。
“会议上，官方的建议是通过正常的信访途径，层层上报的形式解决这样的问题。”业主表示。
双本成深圳楼市历史遗留问题？
同个小区，双本14万/平，单本19万/平
据乐居了解，目前深圳湾有18个社区大多是一两本证户型共存，所以该片区成为新政后双证业主维权的重要区域。
双本证比较典型的小区包括恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸、宝能太古城等等。
数据来源：军叔看楼市
根据国资源评估2018年统计数据显示，双拼房在南山的分布占比最高，比例在31.34%。
不少人会有疑问：为什么深圳会有“双证房”产生？数量还有这么多？
一切都要追溯到“7090政策”，该政策源于2006年5月，住建部出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型，必须占整个项目的70%以上。
受限于此政策，当时房地产市场上的户型大都是小户型，增加90平方米以下的房子是满足现实需求的，有利于刚需购房者，避免开发商过度开发大户型，避免造成市场的恶性竞争。
而上有政策，下有对策，深圳的开发商在为了能够建成豪宅，将不少的大户型分割开用来避政策，未来入住后可以打通，但房产证也变成了2本。
简单举例：一套房原本设计150平的房，分割成80平+70平两套房，“两房”挨得近，一起出售，入住后也可以打通变成完整的大户型新房，从而规避了7090新政的要求。
但负面性也体现出来了，90平小户型增加太多后，一家多口居住的拥挤太明显，对大户型、豪宅的需求会变得更加旺盛。
现在，深圳的新房都在极力地往90平米以上做，普遍三房打底，豪宅四房、五房也已经不惊奇，但大家都是单证房，这也就导致了双证房的尴尬地位。
而且，在市场上，双证房挂牌价不能跟单证房一样“嚣张”▼
恒裕滨城一期
恒裕滨城一期总体的均价已经是20万/平，而一套146平双本证的房屋均价为18.9万/平。
太古城北
同样的小区，一套156平户型，4房，双拼的二手房，均价为17.9万/平，一套76平户型，2房，均价为19.3万/平。
阳光海滨花园
对比可以看出，单价最便宜的是152平的5房户型，14.4万/平，而56平的户型单价15.5万，两个75平的户型单价都在19.1万。
据中介介绍，该小区的大多数小户型价格都是19万/平左右。
该双本证房子也是因为业主和孩子目前考虑移居国外，才挂牌出售。
可以看出来，市场上的双证房价格偏低。
专家看法：突破政策并不合理
关于双证改单证，业主们也已经在新政发出后3天就已经在深圳12345热线上进行了投诉。
“7090政策虽然书面上未被取消，但全国有很多地区都已经明显废除了。”深圳湾业主表示。
确实，东莞就曾正式发文《东莞市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》，在东莞执行了10年之久的“90/70”政策（即90平方米以下套型住房占全部套型70%以上），也退出历史舞台。
虽然深圳对于该政策也在放松，但确实还未明确发文取消。
对于深圳湾业主的两项诉求问题，乐居采访了两位业内大佬。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：
这个问题的确是深圳楼市的一个遗留问题，是两个政策先后出台导致的。首先7090政策限制，不让出大户型，很多开发商都在卖双拼房子，对于购房者而言，几个房产证都没关系，因为不限购，结果是7090政策不久后深圳就限购了，导致很多人被占了房票。
个人认为政府部门应该来协调解决问题。曾经为这些事情做过手脚的一些机构、企业可能要承担一些责任，同样的，业主也可能有一些责任，但这个责任不能说是一板一眼地来算，是属于适当化解矛盾的一个办法。
总的来讲，还是要把双拼问题解决掉，住了一个房子拿两个证是说不下去的，但肯定不可能没有任何责任的、没有任何负担的、没有任何成本的就将这些房子转成一本证，这也是不合理的，因为这就相当于是让曾经去违规违法的企业和后来买房的人钻了空子。
个人觉得这个事要处理好，一方面是一定要换成一本证，但是换的中间要有一些成本概念，体现着你对当时购房的责任，只要掌握好这个比例和节奏，事情是可以解决的。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：
什么时候深圳取消7090政策才能真正明确双本证问题，因为现在市场上这个事情也只属于潜规则性质，突然间要求突破7090政策也是不合理的。
715新政之后，有关房价房票的问题愈发尖锐，之前已经存在矛盾的问题也逐渐冒出，但到底能不能推动更多补充细则出台，还要继续等待。
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