10号线即将开通在这条线上拥有6个站的平湖地区未来会是深圳的热点地区吗？
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse 作者 / Eric Lin深圳地铁10号线预计2020年8月18日开通运营。深圳地铁10号线起于福田口岸站，途经福田站、龙华区、龙岗区。10号线有6个站点位于龙岗的平湖，分别是上李朗、木古、华南城、禾花、平湖、双拥街。居住在坂田和平湖片区的市民迎来新福利，未来，乘坐10号线去坂田、平湖休闲娱乐、吃喝游玩也会成为新的生活方式，房价也会迎来新的发展吗？
全线连接福田cbd与龙板片区，经过华为的产业园区，这一条新的地铁线路，将平湖与两个深圳热点区域紧紧地连接在一起。10号线给平湖带来的不仅是地铁线路，更是人与热度。平湖离罗湖区仅有10分钟的车程，均价4万，是深圳的一块价格洼地。平湖属于深圳市龙岗区，位于深莞惠几何中心，紧挨着龙坂片区。拥有华南城与海吉星农批市场两大产业的平湖，建设度不高，有大片的农民房与旧工厂。然而，平湖片区内共有46个旧改项目，深圳在平湖进行着大刀阔斧的建设。平湖金融产业基地，平湖枢纽正在建设中，这块购房者忽略的“小透明”近些年动作不断。即将开通的地铁10号线即将结束平湖无地铁的历史，为这片区域带来更多的生机与活力。不少公司选择“前海注册、平湖办公”的方式，因为同样可以享受免税政策。目前暂未通地铁的平湖，交通还主要倚赖于驾车。随着大量公司纷纷入驻平湖，该区域的人流量和车流量也增长不少。晚高峰时段从平湖开车回深圳市区，道路明显拥堵。趁着10号线即将开通的时间点，本期乐居君为大家实探平湖两个新盘，一起来看看平湖上车的性价比！预计2021年8月交楼的特发·天鹅湖畔，目前几栋住宅楼正在如火如荼地施工，可以看出目前已经完成了大部分。该项目位于龙岗区平湖街道东深公路转天鹅路，离即将开通的10号线比较远，距离最近的地铁站为17号线的鹅公岭站，但目前仍在勘探阶段，由之可见近几年内该项目的地铁交通不算太便利。乐居君看到，特发·天鹅湖畔周边一公里目前几乎都是工地和农民房，街边有些传统小店，但总体来说现代性不强、整洁度不高。值得一提的是，该项目附近正在建设一所九年制学校——华南师范大学附属学校，大概2021年中旬完成施工。沙盘图中的4栋（锦湖居）为人才安居房，其他都为普通住宅，梯户比见下表。
特发·天鹅湖畔目前在售的为A户型（77㎡）、F1户型（124㎡）、G1户型（141㎡）、G2户型（142㎡），一共还剩五六十套。其中，G2户型仅剩低楼层。几个在售户型中，A户型暂时没有样板间展示；但还有与F1户型类似的F2户型（125㎡），以及比A户型多一房但户型相似的B2户型（89㎡）和C户型（96㎡）可以参考。接下来就让乐居君带领大家一起实地探访一下G1户型的样板房。
G1户型的亮点在于有相当宽阔的两厅，饭厅与客厅构成的空间十分开阔。户型的最大亮点是从房间的景观可以看到整片雁田水库。特发天鹅湖畔展示的样板间，装潢与布局风格比较相似，较大的客厅与饭厅以及重视景观的房间设计，可以说，这次特发的产品做得相当用心。乐居君在现场也感觉到，来看房的购房者不少。融湖居（融湖中心城三期）位于龙岗区平湖街道平吉大道与平龙路交汇处，地铁近邻10号线，绿化率40%，容积率3.96。该项目旁边最近的旧改——平湖枢纽旧改项目的拆迁进度已达90%。值得注意的是，融湖居离未来的平湖枢纽大致在一公里的直线距离。据销售介绍：“未来，融湖居将处在平湖的中心地带区域，发展前景优异。”融湖居最近的地铁站是禾花站（10号线），大约500米距离，步行5分钟左右到达。融湖居有配套的幼儿园，对面有一所九年制学校——信德学校，可供孩子从幼儿园上到初中。三期全部楼宇中，4栋是保障房，一共754套商品房。除3A为2梯4户之外，其他普通住宅都为2梯5户。据悉，融湖居希望向精装修方向发展，预计交楼时间为2022年底，单价不到5万。楼盘配套的商城位于三期对面，目前仍是一片空地，但在2022年交楼前会完成建设。但乐居君通过亲自走访，对这个楼盘样板间的印象确实不错，方正户型，宽敞通透的客厅，整个户型是很高的空间利用率。看房不需要验资，房价也很友好，对该楼盘感兴趣的可以亲自前往看房。从现场销售的说法得知，来平湖看房的人很多是居住在10号线沿线。其中有很多华为公司的员工，以华为为代表的大批高新人才代表着一个有购买力的群体。隔壁的老大哥罗湖，近几年涨势并不明显，但均价也已经达到6万，但位于深圳地理中心区域的平湖，均价才4万左右，属于价格洼地。但随着10号线的开通，正在大张旗鼓建设的平湖，平湖也慢慢出现在购房者的视线里。事实上，这块“小透明”已经有多家开发商进驻，目前看上去一片“荒凉”的平湖，正在建设中。目前平湖的动静渐起，未来，平湖还将有什么新盘入市，乐居君将持续关注。