房企资金受控，间接给深圳房价降温？(附8月最新价格)

来源：深圳乐居综合自新京报、21世纪经济报道、每日经济新闻、证券时报、大伟看楼市、咚咚找房、深圳本地宝等

央行网站8月23日消息，8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。

在部分城市房价抬头，及房企融资步伐加速之际，监管再度出手“降温”。

接受证券时报报道，融资新规内容或与此前传闻差不多，参会的多为TOP20房企，尤其是负债率比较高的房企融资将受到监控。预计未来几个月，房企会加紧促销卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。对中小房企或没列入监控和试点的企业也将产生间接的威慑作用。

此次会议内容公布前，市场曾传出“房企融资新规出炉”、“部分房企被约谈”的消息。一位券商人士向贝壳财经记者表示，听说了此消息，但没有看到文件原件。一家头部房企称，“政策本身和我们沟通了，是比较延续性的，不是突发。”

重点房企资金监测

间接引导土地市场逐步回归

此前市场关于房地产企业融资政策或收紧的讨论不断，8月20日的会议明确形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。

房企资金链：

金融“强监管”将成常态

据21世纪经济报道，监管层对于房企融资领域的关注是有迹可循的。

自2016年首次提出“房住不炒”以来，监管层就不断强化房地产的居住属性，弱化投资属性和金融属性。具体做法为，在出台抑制投机投资需求政策的同时，不断推出以“去杠杆”为目的的政策手段，从而有效预防房地产领域的金融风险。

此后，在银保监会等主管部门的表态上，“防控金融风险”成为时常被提及的内容。

今年两会期间，政府工作报告提出“重大金融风险有效防控”。外界认为，在市场体量庞大、资金密集型的房地产领域，金融风险防控成为今年的政策重点。

5月和6月以来，房地产市场快速回暖，部分城市出现快速反弹。7月24日，“房地产工作座谈会”以罕见的高规格召开，除继续强调“房住不炒”、“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）等政策原则外，还首次提出，“要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场”。

有分析认为，对“房地产金融”的监管和控制，已经成为金融政策的重要独立考量因素。其中，“房地产金融审慎管理制度”以“制度”的表述出现，说明对该领域的调控已经不再限于定向指导的手段，而将以制度化和常态化的形式存在。

房企出现更多合作的可能性

对此，中原地产首席分析师张大伟在其微信公众号“大伟看楼市”中表示，

从会议内容看，座谈会主要涉及了部分房企的融资，也提及了政策调控的稳定性，调控的目的是房地产市场的健康平稳。

8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿，在年内处于高位。年内房企累计已经发行债券811支合计融资额高达6242亿。

特别是最近几天，房企密集发布大额融资，整体看，7月来，房企融资刷新了历史同期记录。

房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因，避免房企过度融资，出现金融风险。

整体数据看，房企都担忧销售压力，对于融资加大投入，虽然境外融资收紧，但最近境内融资明显放开。7月单月房企融资超过700亿，而且呈现利率降低，数量增加的趋势，从房企融资看，越来越重视境内融资。

会议内容只提及了形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。对于执行的影响需要观察，一方面那些房企在政策关注范围，融资管理规则的具体内容暂时未公开。

因为非全行业监管，房企出现更多合作的可能性。整体看，政策的影响要根据具体规定的制定与执行判断。

国金证券在研报中表示，后续房企难以通过举借债务扩大经营规模，并且部分债务的偿还也需要依靠销售回款，此举直接影响到房企外部现金流及经营决策，促使房企加快现金回款，降低杠杆，对高负债率房企以及依赖债券融资的房企来说影响较大，对头部稳健房企的偿债能力影响则相对有限。

来源：国金证券研报

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