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房地产

“认房不认贷”未落地,深圳开发商就变脸了?

深圳乐居 2023-08-28 13:48 Posted on 广东

刚过去的周末,“认房不认贷”轰炸了整个深圳楼市。

8月25日,住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

什么是“认房不认贷”?

“认房不认贷”是指,商业银行在确定最低贷款比例时,只按照家庭名下是否有房来认定,不管购房家庭是否有住房贷款记录。

国内大多数重点城市实行“认房又认贷”,即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录,再次贷款购买住宅都被认定为二套。

而“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。

比如在深圳,如果1个家庭买过一次房,贷过一次款,现在想换房,如果卖掉这套房子,再买房的时候,首付比例就高达50%或者60%,而不能享受最低30%的首付

执行认房不认贷后,只要有过贷款或外地有房,在深圳无房均可以3成首付。

那么深圳开始执行“认房不认贷”了吗?

深圳已执行“认房不认贷”?
多家银行否认

就在三部门发布关于“认房不认贷”政策的推动公告后,据了解,深圳住建局以及相关部门并未对此发布关于“认房不认贷”的政策。

对此,深圳12345政务服务热线工作人员8月25日表示:尚未接到相关“认房不认贷”政策的通知

据深圳交通银行、建设银行、农业银行、招商银行等银行的相关工作人员8月26日均表示,目前没有收到主管部门的通知,没有相关细则出台,暂执行是原有政策。

另有银行房贷经理透露,国家三部门联合发文,深圳银行如何执行、参照哪些依据执行,还需要地方主管部门的进一步文件通知。

与此同时,深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市分行均表示,相关细则将由政府部门统一发布。

不过也有银行表示,深圳“认房不认贷”将以不发文形式执行

其实不难理解,深圳素来有政策不发文执行的习惯,例如4月份的参考价政策调整,未公布正式文件,银行就已经开始根据评估价发放贷款,意味着执行了两年多的二手房参考价静悄悄退出历史舞台。

虽然政策有所松动,但深圳住建部门依然要求中介对房源仅展示官方参考价。

当然,三部门发文仅数日,“认房不认贷”是否在深圳执行,时间会给出答案。

即使在政策执行方面尚处于“罗生门”,然而久旱逢甘霖的开发商已经早早做出反应。

政策未落地
开发商便回收折扣?

经过多年的持续供应以及需求的下行,深圳楼市从过去几年的住宅供不应求转变到如今的“供不应求”,成交低迷以及人才房的冲击下,折扣满天飞早已成为深圳楼市的常态。

就在三部门发布“认房不认贷”的通知后,深圳多个新盘便传出收回折扣涨价的信息,但目前来看,收回折扣都是位于去化难的龙岗、龙华、光明的盘。

其中,某央企开发商有两个项目称要收回折扣,其中一个在观澜的九龙山板块,另一个在布吉的三联。

比如观澜这个项目称,责令自2023年9月1日起,对在售的某些房源进行折后回收2%,取消万元家电包。

布吉三联的项目称,自3月份开盘以来,销售业绩突出,连续3个月位居龙岗区销售冠军楼盘,责令自9月1日起,收回现房促销折扣98折%。

另外位于光明区的也传出9月1日前回收住宅5%的优惠折扣。


来源:咚咚找房

华润润曜府位于光明区凤凰街道科林路与侨凯路交汇处,项目于今年4月份推出5栋167套房源,5月份加推304套住宅。

但目前根据深圳房信平台的网签备案情况,项目去化并不理想,目前已入市的466套住宅,仅网签了76套,而项目还有几百套房还未入市。

不过就在8月26日中午,华润便发文辟谣澄清,表示网络上流传关于润曜府销售价格的会议纪要截图,经核实项目没有召开相关会议,也没有关于价格方面的调整决策。


来源:华润置地深圳大区官微

由此可见,部分开发商的举措,似乎意味着“认房不认贷”一旦执行,深圳即将爆发的购买力。

不过,在政策未明朗之前,开发商撤回折扣的行为,在不少网友看来似乎有趁机饥饿营销博去化之嫌。

毕竟,深圳8月份的楼市表现并不亮眼,甚至越发低迷。

8月深圳新房成交低迷
“认房不认贷”预热金九银十?

据深圳市房信平台显示,截至8月26日,8月深圳全市一手住宅累计网签1891套,比上个月同期减少26%;二手住宅网签2059套,比上个月同期提高4.7%。

距离8月份结束还有5天时间,预计8月份新房住宅将创今年春节后网签量新低。

值得一提的是,据深圳房信平台显示,8月份深圳全市共有14个住宅项目获批预售,共备案5528套,备案套数环比上涨34.7%,开发商推盘情绪高涨。

即使是开发商推盘意愿加强,然而购房端的需求低迷使得库存高居不下,开发商也如神仙打架,营销花样频出。

可以发现,折扣已经不再是提振楼市的兴奋剂,如何挖掘潜在购房需求,减轻购房者的购房成本,成为官方需要关注的重要节点。

事实上,“认房不认贷”早在7月底就被热议了一波。

如今,三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施,让“认房不用认贷”以因城施策的方式在各地落地,对房地产市场注入信心。

资本市场首先作出反应,就在三部门发布措施的首个交易日,A股便迎来全线飘红,据Wind数据显示,8月28日截至10:06,沪市成交额为2376.39亿元,深市成交额为2830.94亿元,A股市场成交额突破5000亿元。

李宇嘉指出,此次政策力度超出了预期,既有利于商品房需求端稳定,也有利于居民端杠杆率稳定,最终有利于资产价格和金融秩序稳定。

易居研究院研究总监严跃进认为,新政对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。

市场对于当前政策优化的呼声非常高,尤其是当前大城市,市场也遇到了一些压力。当前政策出台,对于大城市信贷政策的调整、房贷政策的优化、购房成本的降低等都有非常直接的影响。

值得一提的是,利好消息接连不断。“认房不认贷”的政策出台同一天,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

整合自:咚咚找房、南方+


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