近日，南昌市房管局发布了《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》，与去年发布的《关于市区“三限房”优先满足本市户籍无自有住房的成年居民销售的操作办法》相比，新增了很多细节性的东西，包括摇号方案更加详尽。
按照去年的规定，优先购房对象名单人数少于或等于预售方案中房源数的，按登记时间先后顺序选房。人数多于预售方案中房源数的，须采用由公证机构主持的公开摇号方式摇号排序（有多少房源摇多少号），按序选房，摇号结果现场公示，选房名单在两天内报市房管局备案。而按照最新的规定，当申购人数多于或等于当期销售户型房源数时，采取人房对应摇号方式。按房源户型分组摇出申购人和对应房号，同时摇出未中房号人员的轮候序号，作为未签约房源的替补选房序号。当申购人数少于当期销售户型房源数时，采取顺序号的摇号方式。按房源户型分组摇出申购人的选房序号，由开发企业组织申购人依序选房。开发企业摇号活动应符合《司法部办公厅关于加强和规范公证摇号工作的通知》(司办通[2018]82号)相关规定，接受公证机构指导。1、申购人数≥房源数，根据户型分组摇号，人房对应摇号，简单理解，你不能自由选房源，摇到哪套是哪套。而去年的规定是，只要摇到你，你就可以自由选择房源。2、申购人数＜房源数，去年的规定是，按照登记顺序，按序选房，新规定之后，先要摇定房源，再按登记顺序选房。3、从公证机构主持的公开摇号，变成了开发企业摇号活动接受公证机构指导。新规定下，申请人应是本市户籍在城区无自有住房的成年居民，当期销售项目只接受当事人一次申购登记。申购登记规定时间结束后，当期不再接受新的登记。申购登记后不得更改登记信息。而去年并没有对此有任何规定，只是简单的一句“优先满足本市户籍无自有住房的成年居民”。这就意味着，但凡是在土地出让过程中明确为“限房价、竞地价”的商品住宅项目，在新规定下，都必须采取新摇号方式，且申请人应是南昌户籍且在城区无自住住房的成年居民。
换言之，即便是在不限购区域（如九龙湖）的项目，从现在开始，必须是“南昌无房户”才有资格进行登记摇号购买。简单而言，九龙湖变相限购！
当然，如果在摇号过后，九龙湖的项目仍有房源剩余，那么，这些剩余的房源，就不限购了。同时，那些不是“限房价、竞地价”的九龙湖楼盘，或将迎来机会。但事实上，从2017年9月南昌实施“限房价、竞地价”以来，除个别项目外，几乎所有的地块都是采取“限房价、竞地价”方式。
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