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长沙,逼死炒房客

蛋蛋姐 酷玩实验室 2020-08-18

酷玩实验室作品
首发于微信号 酷玩实验室
微信ID:coollabs


“蜗牛背着那重重的壳呀,一步一步地往上爬..."
 
壳虽然很重,但无论什么时候,蜗牛都有一个遮风挡雨的家。
 
人也是这么想的,于是对中国人来说,房子车子票子成了生命中最沉重的三座大山,尤其是房子。
 
人们愿意花一辈子的积蓄,又或者背上几十年的贷款去买一座房子。
 
但是对于不同地方的人来说,房子这座大山的沉重程度,却不一样。
 
在中国的主要大城市里,这个重担最轻的城市大概是长沙。

 
有多低呢?低到7月10日,有位长沙市民写信投诉,六问政府为啥房价这么低?!

1、为什么一直搞限价地?导致开发商不开发高端产品,且修出来的房子一个比一个差,维权遍地都是。从来不在长沙使用top级的产品。我们想买高端产品也买不到,只能无奈选择低质量的限价产品,我个人不缺钱,就想买好产品!为什么不尊重市场?
2、作为中部第二的城市,地铁修建速度慢得令人发指,别的城市同时在建多条地铁线、城市发展飞速,作为长沙市民,我也希望自己的城市可以飞速发展,为什么长沙已批复地铁却不开建,在全国也没有这种情况,是缺钱吗?
3、同级别城市无情碾压,我是长沙人,但我孩子现在指不定去哪儿发展,现在社会流动性这么强,万一孩子努力,想要去北上等城市发展呢;别人武汉卖一套房就给得起北京首付,我们长沙人要卖两套房;那么请问我两套房卖了,我自己住哪儿?
4、为什么强行打压市场规律?作为目前的中部二哥,未来二哥肯定是郑州,价格还不如西部的一个县城,这是限制房价还是恶意使人民财产受损?
5、吸引人才是靠低房价吗?那北上广深为什么还那么多人才?大家还往那里跑呢?
6、为什么一直限价还有那么多人抱怨,费力不讨好,是什么原因?

政府苦口婆心地回复:第一,坚决遏制投机;第二,在健全多层次住房供应体系,高端房会有的;第三,低房价的优势不能改!


这位大哥,你怕不是个铁憨憨?投机还有你这么明目张胆的吗?!

只要是实实在在买来自己住的,你问问全国有多少人在羡慕长沙啊?

你知道长沙为了控制房价付出了多少努力吗?

10多天前,深圳住建局还专门派了一个10人的团队,到长沙去学习如何调控房价。
 
没错,深圳这个一线城市向长沙这个二线城市学习。
 
回来后,深圳就放出了八大辣招调控房价。
              
长沙,是“中国最具幸福感的城市”之一,而且连续12年夺得这个称号。
 
这其中的很大原因是房价低,长沙有着中国对房价调控最严厉的政府。
 
这是一个让炒房客退避三舍、有去无回的城市。
 
 
 
01
 
 
长沙的房价有多低呢?
 
这是2020年7月第二周中部六省省会的二手房均价,长沙排最后一名,还不到1万元。新房的价格也不过1万刚出头。
 
             
2018年,全国二手房均价过万的城市已经多达62个,其中有20个都是三四线城市。2020年,二手房均价过万的城市更是高达72个。
 
        
而长沙,作为湖南的省会,名副其实的二线城市,竟然还不到1万元。
 
有人说,长沙房价不高,是因为经济发展的差啊。
 
但其实,长沙的GDP在中部省会城市里,并不算低。
 
从2009-2018年长达十年的时间里,长沙的GDP都稳居中部省会城市老二的位置,紧紧跟在武汉后面。
 
2017年,长沙更是一举突破,成为为数不多GDP过万亿的城市。
 
   

但长沙的房价,却依然是中部省会里的倒数第一。
 
又有人说了,GDP并不能代表一切。也许长沙的GDP还可以,但长沙人收入低啊。

没有找到准确的平均工资数据,最高的大概是武汉,但这个人均可支配收入也可以在一定程度上说明问题,长沙依然是第一。


 另一个更能说明长沙房价低的指标是房价收入比。2019年,全国50个典型城市房价收入比平均值是13.3,而长沙位居最后一名,只有6.4,还不到平均值的一半。
              
什么意思呢?不那么严格地说,大家平均要不吃不喝,13.3年才能买起一套房子。
 
一线城市且不说,单单中部六省里,太原要14.1年,合肥要13.7年,郑州要12.9年,武汉要11.3年,南昌要10.9年,但长沙只需要6.4年,比其他中部五省都要低得多。

这大概是最光荣的最后一名。
 
这就是长沙的房价,实实在在地低,明摆着的良心。
 
生活在这里的人们,幸福感可不蹭蹭往上涨嘛。
 
 
 
02
 
 
中国那么多一二线城市,为什么唯独长沙的房价这么低?
 
人们众说纷纭,有人说,因为长沙的福利房泛滥。
 
的确,一直到2010年,长沙的国企和事业单位们都还在和开发商一起,合作建商品房小区,那时员工买房的价格基本打对折。
 
也有人说,长沙的土地面积太大了,可以源源不断地供应,但其他城市就不行。
 
这些当然都是原因,但如果你足够了解房价,就会知道绝不止这么简单。
 
对于大城市来说,房价上涨的理由有10000个,开发商推,炒房客炒,政府需要税收,人口大量涌入......但不涨的理由可能只有一个——政府不让涨。
 
这些,长沙全对上了。
 
10多年来,炒房客所到之处寸草不生,房价如坐上火箭一般飞涨。同样,他们也没有放过长沙。
 
2016年,大概是长沙地产销售最开心的一年。他们的工作群中,不时炸出一个又一个的好消息,这是工资入账的美妙声音。
 
这边有人爆出,一群合肥人在长沙一次性买了35套房;
 
             
 
那边有人说,我们月底开盘80套叠墅,会被炒房团买完;
             
 
这边尾号06的房子挨着点,已团购成功;
 
             
 
买房都开始团购了?是我输了。。。
 
也有人不太需要团购,因为他们40多个人跑到长沙,买了700多套房,人均至少15套......我一个人就是团购。
 
             
 
如果你了解合肥2016年5月-9月的房价涨势,你就会知道他们此刻的行动绝不是头脑发热。
  
      
没错,短短四个月,合肥的房价涨了接近50%。
 
在他们眼里,作为房价洼地的长沙,就是下一个合肥。
 
这是一笔稳赚不赔的买卖,只有你买的够多,财富自由不是梦。
 
长沙开发商们当然喜闻乐见,甚至特意拉出横幅,欢迎自己的金主爸爸。
 
              
毕竟,是他们让自己提前4个月完成年度任务。
 
             
 
在开发商和炒房客的共同推动下,长沙的房价开始疯狂上涨。
 
焦虑的本地人也加入了买房大军,他们大多人都是自住,但再不买就买不起了。
 
长沙政府迅速闻到了风声,在他们看来,长沙低房价的阵地绝不能丢
 
就像蛋蛋姐写过的中部省会城市合肥和郑州一样尴尬,长沙不靠海、不临江,没有发展经济的优势,无法吸纳省内的众多劳动力。
 
对长沙来说,也许更尴尬,往北是武汉,往西是成渝,往南是广深,哪哪儿都比长沙强。
              
说出来你可能不信,深圳1300多万常住人口中,有350万是湖南人,是深圳外省人口最多的省份。
 
湖南人也常常调侃自己,深圳是湖南的第二省会。
 
这些年,人们也常常吐槽留不下的北上广,因为什么?高房价。
 
长沙政府也看到了这一点,他们把长沙的低房价作为长沙最大的竞争力之一。
 
他们才不管你投资有没有亏损,炒房有没有被套,坚决拿出最严厉的手段对待。
 
长沙对炒房客的反攻开始了。
 
 
 
03
 
 
2016年8月,长沙房价开始上涨。
 
12月,炒房团都还没跑步进场完毕,长沙的调控就开始了,他们先发了一个“长沙房7条”小试牛刀。
 
真正的调控在2017年铺天盖地到来,这一年,长沙出台了13个楼市政策文件。
               
即使如此,也无法阻挡炒房客的热情,长沙房子的销售依然在以秒计。
 
但长沙绝不会,也不能认输,他们在内部会上下达成一致:当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争。
 
整个长沙视炒房者为阶级敌人,并开始了一场“反炒房”攻坚战。
 
首先是超级大招限购限售:“6·25”新政。
              
原本3年就能拿产权证的,现在4年才能拿;
 
原本可以随便出售的,现在手上拿5年才能卖;
 
原本长沙户籍就能买的,现在有了落户或缴纳社保一两年的要求......
 
一大波炒房客欲哭无泪,被套死在了长沙...
 
但长沙不仅限售限购,还限价。
 
              
其实不少城市都限价,但大家的政策根本不严,整个茶水费、建设费等等的名头,价格就又提上来了。
 
但长沙不行,他们限价是动真格的。
 
他们明确规定了长沙商品房价格由成本+利润+税金构成,利润的提取基数只能是成本中的1-4之和,利润率只能为6-8%,且不得以各种名头提价。
              
长沙也不仅仅是发发文件就算了,他们搞了个七部门房地产市场联合执法行动,短短半年,出动了1318人次,检查了房地产开发销售项目391家次。
 
不仅是房产开发销售,还有房产中介,联合执法检查更是出动了2169人次,责令341家房地产中介门店关门停业整顿。
 
那段时间,当你想找房产中介的时候,常常会看到他们回复你:不好意思,停业整顿呢。
 
长沙拍死了炒房客,也堵死了房地产商和中介们想要自由发挥的每一条路。
 
没有一个炒房客可以从长沙全身而退。
 
 
 
04
 
 
2018年长沙“6·25”新政前夕,《湖南日报》连发了四篇晨风的《社论》痛批长沙楼市乱象,其中有两段话是这么说的:

城市竞争归根结底是人才的竞争。目前,国内人才争夺战狼烟四起,很多地方纷纷推出优秀落户、提供创业资金支持、放宽职称评定条件等“人才新政”。一个地方要想真正留住人才,必须保持房地产的健康发展,实现房价的基本稳定。一座被房价绑架的城市,四处“抢人”又有何用?万千优秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住? 长沙要成为安居乐业的家园,不能成为投机者的乐园;要成为创业者的乐土,不能成为投机者的福地。

安居乐业,降低房价只做到了安居;何以乐业?唯有发展产业。
 
我说的不是让全国人羡慕的茶颜悦色,也不是长沙臭豆腐。
 
长沙是中国的“媒体艺术之都”,我相信这个可能很多人都知道,毕竟湖南卫视是中国娱乐第一台。
 
但可能很少有人知道,长沙是中国的“工程机械之都”
              
这辆车上,几乎坐着中国工程机械业的最高水准,其中四个人是中联重科、三一重工、铁建重工、山河智能的董事长詹纯新、梁稳根、刘飞香和何清华,他们是工程机械领域的“湘军”。
 
去查查这四家企业的实力,我相信你会吃惊。

他们创造了世界第一台全液压平地机、亚洲首台1000吨级全路面起重机、全球最大3600吨级履带起重机。
              
这四家企业均入选了全球工程机械制造商50强,其中,三一重工和中联重科皆位居前10名。

2018年,长沙工程机械产业实现产值约1660亿元,约占全国总量的23%,占全球总量的7.2%,卖到了全球160个国家和地区。

这只是一个小小的长沙。

但长沙并不满足,他们另一个正在崛起的领域是汽车,比亚迪、上海大众、广汽菲克纷纷落地长沙。
 
同样,北斗产业、3D打印也开始大放异彩。
 
截止2017年底,长沙更是引进了克莱斯勒、菲亚特、三菱、博世等世界500强企业(项目)151家。
 
2019年,长沙GDP以11574.22元,位居全国省会城市第7
 
       

有人说,GDP不能代表一切。

但对于长沙的经济质量而言,这座完全不靠土地财政过日子的城市,已经很能说明一些问题。

产业和GDP,意味着工作机会,意味着经济发展,意味着无数湖南人回到长沙可以乐业。
 
能安居可乐业,就已经足够了,至于湘雅医院等的医疗资源,享誉国内的中学教育,都只是附加值。
              
紧随而来的便是人才回流,在武汉、成都、广州、深圳等经济强市的环绕下,2018年,长沙人口净流入竟然排名全国第九。
              
2019年,长沙更是和杭州、成都、重庆一起,成为人口净流入最强劲的城市。
 
而回流长沙人口排前三名的城市是北京、深圳和岳阳。
 
毫无疑问,长沙成功吸引了人才回流。

投机的人在网上哭诉房价低,真正愿意回到长沙发展的人,正在因为低房价而加快回乡的步伐。

 
长沙,打赢了这场“房价保卫战”,也唱响了一曲人才回流的凯歌。
 
 
 
尾声
 
 
长沙和其他城市到底有何不同?

仔细研究了长沙每一步的选择,我发现,相比较其他很多城市,他们走的这条路更符合长期主义。

什么是长期主义呢?通俗地说,就是相比眼前一时的得失,更关注可持续的长远利益。

这种思想的源头来自于美国纽约大学宗教历史学教授詹姆斯·卡斯,他在一本叫《有限与无限的游戏》的书中,给我们展示了世界上的两种游戏:有限的游戏和无限的游戏。

有限的游戏目的在于赢得游戏,无限的游戏旨在让游戏永远进行下去,并带动更多的人投入到游戏本身当中。


依靠土地财政去卖地,来钱快,GDP一时好看,但地是有限的,总会卖完的,这就是一场有限游戏;

发展制造业很慢,短期内GDP可能不太好看,但只要带动鼓励这座城市里的企业坚持发展制造业,并源源不断地吸引人才回来参与其中,这个城市就会越来越强。

哪种模式能够走得更远,一目了然。

中国的很多大中城市,对土地财政的依赖度高达40%,但长沙,近三年来对土地财政的依赖度只有22%

而长沙的企业们,三一重工、中联重科...蛋蛋姐去实地拜访过的远大,也正像他们所在的城市长沙一样,数十年坚持做一件有价值的事,也才有了今天。

他们成为了这座城市的立命之本,并和这座城市一起,给这座城市的人民打造了一个可以安居乐业的场所。


也许大家都站在同一个起点,但长沙走出了一条不一样的路:

控制房价,增强产业——人才到来——产业更强——不需要依赖土地财政——房价更低——人才到来——产业更强...

这是一个可以持续进行下去的无线游戏,其结果是生活在这里的人民得以安居乐业。

安居乐业这四个字出自《老子》:“民各甘其食,美其服,安其俗,乐其业,至老死不相往来。”
 
《汉书·货殖列传》再次重复道:“各安其居而乐其业,甘其食而美其服。”
 
2500年过去了,这依然是每一个老百姓最朴素的愿望,从未变过。
 
安居,就意味着住得起房子;乐业,就意味着有好的工作可做。
 
他们要的,仅此而已。
 
我想,也许每一个城市都该重新思考一下,他们发展的初衷是为了什么,他们的人民需要什么。


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参考资料:
晨风,《坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位——一论促进长沙房地产市场平稳健康发展》,发布于湖南日报知乎网友局姐在“长沙房价为什么便宜?” 问题下的回答https://www.zhihu.com/question/23092673/answer/653465435《长沙:一个让炒房客,有去无回的城市》,发布于微信公众号“正解局”煮酒焚剑,《大败炒房客,造星第一台,这是中国最独特的万亿级城市 》,发布于微信公众号“华商韬略” 陈焕明,《房价洼地,让长沙成为宜居宜业乐土》,发布于“长沙发布”



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