如今，商业地产企业的“多元产品线”思维，成为它们拓宽商业版图，打造差异化商业概念的重要一环。
据赢商网不完全统计，2021年度零售商业地产企业综合实力TOP30中的商业企业中，万达、华润、新城、龙湖、宝龙、万科等在河南共布局45个商业项目。（文末附完整表格）
目前，2021年度零售商业地产企业综合实力TOP30中的企业，有18个尚未在河南布局商业项目，占比60%；仅12个在河南布局，占比40%。
（榜单来源：「2021 赢商网百强榜」 ）
大悦城、恒隆、太古、九龙仓、瑞安等商业大鳄未涉足河南市场，一方面郑州商业以本土商业为主，本土商业发展强劲；另一方面由于郑州预留空地不足，近两年，大融城、龙湖天街落地郑州的第一个商业项目，均是轻资产合作，这无不证明郑州商业空地可供挖掘的难度，所以商业大鳄想要进驻郑州的难度就加大，此外，头部商业地产商有更多投资机会可供选择，当郑州并不是唯一选择，那进驻郑州就不是很迫切。
但目前，郑州高品质商业项目依然不足，郑州商业一直对新的商业大鳄充满期待，大融城、龙湖天街首次进驻郑州所引起的市场火花已经足够证明，迫切希望外在力量撬开当前的市场瓶颈，激活商业活力，加速郑州商业提档焕新。
万达广场作为万达商管最主要的商业产品线，从1.0的单店模式到2.0的多元商业组合店，从3.0的城市商业综合体再到如今4.0的“社交生活”场景，已经迭代升级了多次。据万达集团官网显示，截至2021年6月30日，公司拥有及运营管理380个万达广场，其中，万达广场在河南运营管理的有18个已开/筹开商业项目。从区域分布上来看，下沉市场是万达广场的主战场，项目均匀的分布到河南各地市之间。从体量上来看，为大体量商业，除了洛阳涧西万达广场，体量均在10万㎡以上。从开业时间上来看，万达在开业时间节点的选择上比较固定，主要集中在6、7、9、10、11、12这几个月份。在全面轻资产战略下，未来，将会有更多万达广场进驻河南。截至2021年6月30日，华润万象生活有限公司在管项目66个，覆盖全国43座城市。历经17年的发展，已形成了万象城、万象天地、万象汇三大商业产品线的战略布局。其中，万象城、万象天地定位为高端品质生活购买地及重奢精品体验购物中心，重点布局一线城市。万象汇则定位为时尚生活购买地及现代生活体验购物中心，聚焦成为二线、强三线城市区域的引领者。据赢商网统计，华润万象商管在河南布局的已开/筹开商业项目有2个，为郑州万象城和郑东万象城。郑州万象城位于郑州传统商圈——二七广场，是集购物、餐饮、娱乐等于一体的全客层购物中心，停车位规划2800个，辐射人数约4700万。2021年6月3日，郑州首轮集中土拍，盛传已久即将入郑的银泰被华润截胡，华润耗资67.8亿元，溢价率超过50%拿下了郑东新区“综合用地3”地块，上演精彩一幕。郑东万象城项目位于金水东路和东风南路的西南，总用地面积为12.71万㎡，规划建筑面积69.92万㎡，容积率为5.5，项目限高为250m。吾悦广场是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。2021年，新城控股在全国新开30座吾悦广场，包括9座轻资产项目。截至2022年1月25日，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体共计191座。据赢商网统计，新城控股集团在河南布局的开业/筹开商业项目共计4个。2021年9月10日，新城控股旗下河南首个吾悦广场项目，同时也是首座重资产项目—荥阳吾悦广场开业。荥阳吾悦广场位于总商业建筑面积达10万㎡，是河南首家“三首层”购物中心。项目共引进了200+品牌、其中150+品牌为荥阳首进，涵盖餐饮、影城、美食街、超市、健身游泳、快时尚、国内标杆零售、儿童活动中心等重磅业态，围绕“全客层消费”打造全城商业地标。未来，新城控股在河南布局的还有3个筹开项目，分别为商丘睢阳吾悦广场、许昌魏都吾悦广场、安阳文峰吾悦广场。龙湖商业起步于重庆，2003年第一座购物中心【重庆北城天街】开业至今，龙湖商业已积累了近二十年的商业运营管理经验。截止2021年底，龙湖开业及储备项目达到128个，建面达到1220万平方米，当前已经储备的8个轻资产项目建面占比为2%。据龙湖商业介绍，截至目前，龙湖商业共建立了两条产品线：天街，针对中等收入新兴家庭的区域型购物中心品牌；星悦荟，定位精致百搭的购物中心、 品质生活的枢纽，其中以“天街”为主品牌，定位于面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心。2022年3月4日，龙湖智创生活与美盛地产集团正式签署战略合作框架协议，这是龙湖天街首次进驻郑州。郑州首个龙湖天街，位于郑州市金水区丰庆路和博会路交接处，美盛教育港湾地块西侧。项目3公里范围内聚集50万方商业，可辐射普罗旺世、阳光嘉苑、瀚宇天悦、瀚宇新城等近151个小区，近50万常驻人口，消费能力强。 2009年，万科开始组建商业地产管理团队，进入商业地产领域以来，在市场布局了3大类型、7条产品线：区域型商业品牌：万科广场；社区型商业品牌：万科里、邻里家、万科生活广场、万科红、万科2049；城市更新文化商业。2018年4月26日，美景龙堂·万科广场正式开业，是万科商业在郑州打造的首个广场系产品。项目位于中州大道与航海路双轴交会处，秉承“为新中产而筑”的产品理念，主打“品质概念”，聚焦“家庭生活”，关注“儿童体验”，打造品质升级购物中心。2019年9月，高新·万科广场正式开业，项目体量约4.6万方，位于科学大道西四环交会处西南角。高新·万科广场定位“打造新生人群生活态度“的社区型购物中心，满足周边人群就近购物、休闲、娱乐需求。2019年5月12日，星辰·万科生活广场正式开业。这个仅约1.2万方的社区商业，位于郑州市航海路与桐柏路交会处。项目涵盖影院、配套、儿童、餐饮等多种消费业态，引领社区生活新方式，打造郑州西南片区美好生活体验空间。2018年，凯德将中国区的20家购物中心卖给了万科系下的印力，包括凯德广场郑州金水店和凯德广场安阳店。2020年2月7日，凯德集团在河南郑州所持物业股权（凯德郑州二七项目，即原北京华联租赁物业）拟出售给第三方，目前的出售金额为8.51亿元，收购方将以现金方式支付此次交易，并且交易过程预计于2020年第三季度完成。
凯德郑州二七项目位于郑州核心商圈（二七商圈）民主路3号，是一个总计七个零售楼层的商业物业，建筑面积92355.85平方米，丹尼斯接管该区域物业。自此，凯德广场在河南区域运营的商业项目清零，这意味着，凯德基本退出河南市场。宝龙商管主要包括超级标杆「宝龙一城」、标准项目「宝龙城」、5万方以上标准mall「宝龙广场」及社区商业「宝龙天地」等四大产品线。宝龙商管在河南布局主要是宝龙广场这一产品线，共3个商业项目，分别在郑州、洛阳、新乡这三个城市。郑州宝龙城市广场位于河南省郑州市中心商业区附近的郑东新区中心，介于CBD中央商务区与龙湖商住区之间，为郑东新区起步区33平方公里范围内唯一的大型商业开发项目。洛阳宝龙广场位于洛阳新区核心位置，东接老关林市场，北倚开元大道、南临牡丹大道、西望市政府音乐喷泉广场，总占地面积533亩，总投资超过20亿元人民币，规划总建筑面积近百万平方米。宝龙广场打造集游、乐、购为一体的大型商业综合体。新乡宝龙城市广场位于新乡市政治文化中心，城市规划承续中国传统理念，采用中轴线对称布局，新城建设气势恢宏。周边汇集新乡市最重要的城市功能建筑群，包括行政中心区、写字楼群、博物馆、科技文化教育设施等。2016年，万科收购印力，旗下的部分万科广场系列和社区商业由印力运营管理。印力集团主要包括印象城、印象汇、印象里、印象城MEGA四条产品线。截至目前，印力集团运营管理项目110余个，遍布全国50多个城市，管理面积近950万平方米。2018年，万科旗下的印力收购中国区20家购物中心，凯德广场郑州金水店和凯德广场安阳店。2018年，郑州凯德广场金水店正式更名为郑州金水印象汇，归属万科系，由印力接管。体量约6万方，位于中州大道和郑汴路交会处。2018年11月10日，安阳凯德广场更名为安阳印象汇，整体商业面积近4万方。爱琴海集团已发展出爱琴海购物公园、星银海城市客厅、城市书香、晶海广场、蓝坊、沃德冰雪六大产品线。据赢商网统计，爱琴海商管在河南布局的商业项目仅1个，为商丘凯旋爱琴海购物公园。商丘凯旋爱琴海购物公园位于凯旋路与凯四街交汇处，是商丘首个公园体验式高端城市商业综合体！整体占地90亩，以爱琴海购物公园+天街+酒店+写字楼+block商业街的商业模式，打造一座集公园式购物中心及艺术生活大城。其中商业体量9万㎡，定位为精致生活乐享中心，计划引进高品质精品超市、轻奢服饰、潮酷运动、智能体验、儿童零售/教育等等业态，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、儿童于一体的一站式购物公园，辐射市区全客层。
世纪金源商管集团作为世纪金源集团旗下购物中心产业的经营主体，缔造出集购物、休闲、美食、娱乐、教育、文化于一体的一站式多体验的生活中心、社交中心和休闲中心，全方位覆盖不同客群需求。2016年，商管集团正式进军轻资产项目——方圆荟。至此商管旗下拥有“世纪金源购物中心”“方圆荟”两大品牌，截至2021年拥有13家自持大型购物中心、1家奥特莱斯、88家方圆荟。目前已自持商业面积382万平方米，轻资产面积630万平方米，总运营管理面积超过1000万平方米。据官网显示，目前，世纪金源商管集团在河南布局两个筹开商业项目，分别为方圆荟·彩悦城（巩义）和平顶山鹰城方圆荟。鹰城·方圆荟位于河南省平顶山市开源路与大众路交叉口，地处平顶山主城区核心商圈，项目周边人口密集，3公里范围内拥有95万人。鹰城·方圆荟整体分三馆，建筑面积合计19万㎡，共8层（B2到6F），建成后该项目将是当地集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童等于一体的全业态综合性购物中心。光大安石是中国光大控股有限公司与光大嘉宝股份有限公司旗下最具规模的产业投资基金管理人与地产投资平台。在商业领域，光大安石投资位于二线、三线城市的市中心购物中心，以及一线城市、重点二线城市的区域型购物中心。已建立商业地产运营平台和零售商业自主品牌“大融城”。2021年12月24日，郑州CITY·大融城正式开业，成为光大安石首进郑州的立鼎之作。郑州CITY·大融城位于郑州市中心区域，核心商圈—二七商圈。项目开业之初引进200+品牌，其中首店60+，品牌旗舰店/主题店50+，体验占比近50%。
王府井集团股份有限公司，是国内最大的零售集团之一。目前王府井正在着力打造“5+2”业务模式，即：百货、购物中心、奥特莱斯、超市、免税五大业态和自营、电商两个核心经营能力。2014年，王府井实施战略转型，公司由单一百货业态向百货、购物中心、奥特莱斯等业态综合发展。郑州CityOn熙地港项目坐落于郑东新区的核心地段，项目紧邻两条城市主干道——众意西路和农业东路。业态分布上，购物中心总出租面积达 9.4 万平方米，共设 6 层。主力店为王府井百货，覆盖 4 层。作为郑州时尚新地标的CityOn熙地港（郑州）购物中心已引入包括时尚零售、餐饮、亲子、生活服务及其他体验式业态等各类品牌，全方位覆盖满足郑州乃至整个河南地区消费者的各类购物与生活需求。2021年11月6日，王府井奥莱平原小镇开业。王府井奥莱·平原小镇位于新乡市平原示范区长江大道西段，整体占地超500亩，是目前全国占地面积最大的单体奥莱项目。项目建筑面积10万㎡，占地面积超30万㎡，为美式风格的开放式小镇，汇集国际精品、运动休闲、男装女装、儿童鞋服、餐饮娱乐超400个品牌，其中包含超过200个品牌直营店，通过全品类多业态的组合，满足全年龄层顾客打造全场景式的出行购物场景。注：本文中所有表格商业面积与筹开时间颠倒
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