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13个76万㎡,2023年河南筹开商业项目大剧透

郭书妤 赢商网华中站 2023-12-25
回顾2022年河南商业市场,虽面临疫情部分项目停摆,但核心商圈优质商业项目招调仍稳中有升,爱马仕、Chloé 等奢侈品首店陆续进入河南,政府也呼吁推动地方政府和国有企业积极盘活存量资产,不少项目延期至2023年开业。
据赢商大数据统计,2023年河南将迎来13个商业项目的开业(商业建筑面积≥3万㎡),商业总体量约为76万㎡。此外,升龙投资集团旗下的郑州T10探十里及郑州晶悦城、红星美凯龙集团操盘的爱琴海购物公园,也将于2023年亮相。
(注:1.此内容为赢商网独家盘点,如需转载务必注明出处;2.数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认;3.如有信息遗漏、错误,欢迎积极指正、修订)

从近三年郑州筹开项目数据对比来看,2022年筹开商业项目48个,达到近三年最大峰值,2023年筹开项目呈下滑态势,锐减至13个。受到疫情及市场环境等因素影响下,无论是郑州还是其他非省会城市,商业项目筹开进度明显回落,整体河南商业市场较为保守。
小而美项目占比接近一半

从体量上来看,2023年河南省筹开项目当中,小于5万㎡的商业体量项目共计6个,占比达到46%,包含郑州亚细亚·卓悦城、郑州久悦·星光汇、新乡大桥悦时代等项目;5万㎡-10万㎡(含5㎡)的项目共计有5个,占比38%,代表有郑州晶悦城商、丘凯旋爱琴海购物公园等。10万㎡-15万㎡共计两个,朗悦公园里及郑州T10·探十里,未有15万㎡以上的中大型购物中心。
随着市场细分程度越来越高,区域型中小体量项目将成为长期趋势。因地制宜,为区域精准消费群体量身定制的个性化项目,才是市场真正需求。
郑州多个重磅商业即将登场

得益于“郑州十四五规划和2035年远景目标纲要”及“建设国际消费中心城市”等政策的持续发布,2023年郑州将有升龙集团、宝龙地产在内的全国性企业积极谋划和布局,也有多家本土企业为市场转型和高质量发展奠定坚实基础。
从城市分布来看,作为新增供应的主力军,郑州市2023筹开项目6个,总体量预计新增39万㎡,数量占比约为46%,体量则占到51%。在《2022年城市商业力排行榜》中,郑州依旧活跃于商业准一线的第15名。
除此之外,新乡、许昌、信阳、三门峡、濮阳、鹤壁、商丘等7个城市分别贡献1个项目,城市之间也将迎来新的商业体。

从商业力综合型指标来看,城市商业发展基础、商业潜力、商业活跃度、商业档次以及商业规模五个维度中,郑州各个指标得分均大于8分,商业力结构整体保持均衡,在商业准一线的城市中,郑州商业格局分布正在发生改变,现有商业项目迭代升级、不断革新,新商业项目将以昂扬之势将迸发出郑州商业璀璨之光。

部分项目赏析



朗悦公园里

筹开时间:2023年
朗悦公园里是朗悦商业继朗悦公园茂、朗悦新悦荟之后,第三部融合文化、艺术、潮趣的主题商街作品。

朗悦公园里占位高新主城醇熟功能区,辐射28+高品质社区、数十万计高新企业员工、3所重点大学师生等30万+稳定消费客群;定位“大小孩的自在地”,塑造全年龄、全家庭、多元化商业街区;纳入朗悦商业500+品牌库先锋资源,复合特色餐饮、国潮文创、休闲娱乐、美妆养护、运动健身、母婴喂养、萌宠社交、时尚设计等10大潮流业态;凭借100+营销策划智库,组建新媒体、新场景、新社群的全新运营模式;依托15万+朗悦社区业主资源,自造城市超级流量池。
以朗悦公园茂、朗悦新悦荟成熟商业经验为积淀,朗悦公园里采用100%自主招商运营模式,致力于为高新主城打造7*24小时全时段新鲜潮流体验地,现已有华豫佰佳、李军力烧烤、HIFIVE百分五、俏小越、同胜祥等潮流大牌率先入驻。街区流量,时刻引爆;城市标杆,正在呈现。
T10探十里购物中心
筹开时间:2023年
T10探十里购物中心位于中原区桐柏南路与陇海西路交叉口东南角,坐拥5号线地铁口,17条公交线接驳全市,高架出入口无障碍汇入,30分钟可通达全城。项目周边3KM覆盖人口170万,名校林立,市级行政单位密布,社区众多。项目商业综合体量35万㎡,购物中心体量11万㎡,分为地上五层地下两层,停车位总计1000个。

项目对未来城市商业发展有清晰的研判,未来城市对家庭概念商业的需求将逐步加大,并且消费升级必将与之相随。探十里将以新型潮流家庭购物中心为定位,满足更多家庭型消费需求,逐步打造国内家庭型购物中心标杆。
郑州晶悦城
筹开时间:2023.12

郑州晶悦城位于科学大道与长椿路交汇处,商业体量13万平方米,地上4层地下2层,负一层局部及负二层为智慧停车场,商业配套停车位1200个,其中地上车位300个。地铁1号线、8号线郑州大学站A出口位于项目外广场,项目负一层与地铁口接驳联通,客流直达。
以年轻家庭、大学生、00后为目标客群,引入武侠集市·江湖、盒马鲜生、生活美学馆主题店等多个主题场景,60%品牌首进高新。
新乡大桥·悦时代
筹开时间:2023年3季度

大桥·悦时代位于新乡市新飞大道与华兰大道北100米路东,是大桥地产投资开发建设,依托大桥石化集团倾力打造首座城市商业综合体,商业建筑体量9万方,主体建筑结构为地下二层,地上四层,局部26层。整体定位品质生活幸福体验中心,带给每一位顾客以美好购物体验,与人、与城市,共创共生,营造24小时理想生活圈。大桥·悦时代,内部打造新乡罕有室内泳池,室内网红旋转阶梯和跃层直梯,外部建造5000㎡户外广场,集休闲娱乐,社交体验、网红打卡等多种功能,成就新乡消费群体向往的沉浸式体验商业。
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