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黄金签证饥饿营销？葡萄牙人学聪明了！
葡新报 里斯本讯 / 记者 Tatiana
2022年，葡萄牙黄金签证风波不断，经历了ARI（投资居留许可）平台的暂停、政府对该计划结束的评估，然而在这种所谓的”饥饿营销“模式下，黄金签证，甚至葡萄牙房地产市场的热度反而更高，2022年1月至11月期间，黄金签证为葡萄牙房地产市场吸引了4.74亿欧元的投资，比前一年增长24%。
葡萄牙吸引了
越来越多外国人来买房
葡萄牙吸引越来越多的外国人来买房的原因都是众所周知了。然而在无比动荡的2022年，最吸引人的还是安全因素。退，可以躲避大国之间的政治斗争；进，也可与欧洲大经济体迅速接触。
此外，葡萄牙2022年10月的新《外国人法》也促进了工人、学生和数字游民进入该国，刺激市场消费，包括房地产市场的投资。
在过去十年中，葡萄牙住房的非居民买家就占了所有交易价值的11.7%。此外，外国人在葡萄牙买房的价格比本国居民高95%。
阿尔加维地区尤其受到外国家庭在该国买房的追捧。但是，根据Idealist的研究，里斯本、卢莱、阿尔布费拉、卡斯卡伊斯和波尔图是2022年第二季度非居民最想买房的五个城市。
黄金签证
在2022年的极大难关
首先，2022年开始，黄金签证就面临着新的限制：2022年1月1日生效的法律限制了在该国内陆和自治区购买房屋以获得签证，进而，堵死了投资者在大都市和沿海城市买房投资换取黄金签证的这条路。
然后，外国人和边境服务局（SEF）的ARI平台暂停服务，投资者发现无法提交黄金签证申请。
在该平台瘫痪的这五个月时间里，鉴于乌克兰战争，俄罗斯投资者发现自己根本无法获得投资的居留签证。
6月，ARI平台终于再次开始运作，可以提交新的黄金签证申请。但SEF的问题仍在继续，因为SEF将被取消，其移民业务将被整合到MAI这个新的机构，以至于，至今获得和更新黄金签证方面仍有延误。甚至还有一位投资者因延迟获得黄金签证而将SEF告上法庭，并赢得了诉讼。
经历了这些还不够，去年11月，葡萄牙总理安东尼奥-科斯塔代表政府公开承认，正在讨论是否结束葡萄牙的黄金签证计划，甚至与各部委成立了一个专门的工作组来评估这个问题。搞得投资者人心惶惶。
黄金签证愈挫愈勇
继续吸引投资
尽管黄金签证计划的争议持续增加，但在2022年，通过这一途径的外国投资呈上升趋势。SEF的最新数据显示，在1月至11月期间，黄金签证为葡萄牙房地产市场吸引了4.74亿欧元的外国投资，这一数字比去年同期高24%。
而且，尽管黄金签证法发生了变化，但在这一时期，房地产的收购方面的投资依然比重最大，占总投资份额的68%。老旧建筑的修复方面的投资，虽然成本较低，但投资人数却低得多，约为1.53亿欧元，但这方面的投资较去年同期上升了85%。而在这两个方面，发放的黄金签证数量几乎翻了一番。
尽管法律发生了变化，ARI平台被冻结了几个月，而且总理也指出正在研究结束黄金签证，但黄金签证政策反而越来越热，吸引的投资越来越多。中国人、美国人和巴西人是为了获得黄金签证而在该国投资最多的人，也有来自卡塔尔和澳大利亚的投资者。
原文链接：
https://www.idealista.pt/news/financas/investimentos/2022/12/30/55440-vistos-gold-em-brasa-mas-estrangeiros-compram-mais-casas-em-2022
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