2021消费者置业信心指数报告
调控延迟置业，政策预期稳中偏紧
热门城市调控政策频出，消费者置业计划普遍延迟。自 2020 年下半年以来，热门城市围绕限购、限售、限贷等政策持续对住房需求端严加管控，也对购房客群的置业资格、计划等产生影响。调查数据显示， 75.3% 的受访者表示购房计划受到影响，其中超 6 成客群推迟购房计划。分区域看，受调控政策影响较大的京津冀、珠三角、成渝城市群购房客群置业计划均有相对明显的改变。
政策预期整体稳中偏紧。2021 年以来，重点城市房地产调控政策相继升级加码，内容涉及加强住宅用地供应管理、限购、限售、限贷、严查经营贷和消费贷资金违规情形等方面，方向上紧随市场热度逐渐由一线城市向二三线城市传导，且调控更精准、更及时。从调研情况来看，相较于 2020 年，预期 2021 年调控政策保持稳定的购房客群占比52.1%，预期政策继续加码的购房客比例比预期适当放松的客群高出 2.3个百分点，整体上消费者预期调控政策处于稳中偏紧状态。分城市等级看，城市能级越高，预期调控继续加码的购房客群占比越高;分城市群看，长三角、珠三角、成渝区域政策加码预期相对较高。
贷款难度预期增加，房贷利率稳中上行。从消费者的反馈来看， 41.2% 的购房客群预期 2021 年住房贷款难度将增加，且城市能级越高，贷款难度越大;73.2% 的购房客群预期 2021 年住房贷款利率呈现稳中上行趋势，一线城市占比高于其他能级城市。
2021 年以来，房地产市场监管力度强化，一线城市率先开展严查购房首付款来源和经营贷违规流入房地产市场等行为，其他重点城市亦紧跟审查，居民信贷环境明显收紧，部分银行已经上浮贷款利率，收紧贷款额度，房贷周期延长。据贝壳研究院数据监测，4月重点60城平均首套、二套房贷利率较去年底均累计提高了 10 个基点，平均放款周期为 46 天，呈高位调整态势。2021 年资金监管预期持续强化，房地产信贷环境继续收紧，房贷利率稳中上行是趋势。
经济形势向好发展，年轻群体信心更强
经济走向预期指数为 138.3，超 9 成受访者认为未来一年经济将呈现稳中向好趋势，表明消费者对 2021 年经济运行发展持乐观态度。随着新冠疫苗的逐步推广和发挥作用，国内经济环境向好发展，国际经济秩序恢复带动贸易与投资增长，中国经济将保持稳健复苏态势。
分区域来看，二线及以上城市经济走向预期明显好于其他能级城市，东部发达城市的经济预期恢复力度也大于其他区域城市。分人群看，首次置业群体、年轻群体、高收入群体、文化程度较高的群体对 2021 年经济发展形势预期更为乐观。
来源:中国消费者报社&贝壳研究院
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