仲量联行：2022年老年人住房及护理中心投资者调查及趋势展望报告
仲量联行(JLL)发布了《2022年老年人住房及护理中心投资者调查及趋势展望报告》。该项投资者调查的对象是专门从事老年人住房和护理领域的交业投资人士。本次调查的样本集超过了100名受访者，包括了该行业一些最具影响力的领导者。这项调查的目的是了解行业领导者对当前市场情绪的见解和对未来一年的预期。
资本市场
• 作为一种具有增长潜力和弹性的替代资产，老年人住房引发了投资者日益高涨的兴趣。
• 老年人住房和护理交易量在2021年第一季度有所增加，这也是自COVID-19暴发以来的首次增长，到2021年第四季度增长了61%。
• 随着老年人住房成本的上升，预计将出现资本化率压缩和价格上涨。
• 利率上升和通货膨胀仍然是许多投资者最关心的问题。
市场基本面
• 随着限制措施的减少和需求持续增长，老年人住房房地产市场的基本面开始回升。
• 老年人住宅的入住率已从因疫情影响而出现的最低点反弹。
• 到2021年，此前一直在下降的老年住房的租金增长速度开始加快，这一涨势预计将在2022年延续。截至2021年第四季度，一级市场和二级市场的租金同比增长2.4%，而2021年初为1.6%。
• 目前的建筑活动高度集中在一级市场和“阳光地带”市场。
投资者情绪
• 市场参与者越来越看好老年人住房和护理投资，76%的受访者表示他们打算在2022年增加对该行业的投资。
• 80%的受访者表示他们已经度过了疫情最严重的时期，预计市场基本面会有所改善。11%的受访者表示现在下结论还为时过早，另有9%的受访者预计未来12个月房地产估值将下降，贷款拖欠率将上升。
• 大多数受访者表示，他们预计老年人住房资本化率将在整个2022年保持在47%不变，而另有38%的人预计将下降。
来源：仲量联行
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