买哪里的房子最值钱？上亿人用脚投票得出的结果是......
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上周，一个在广西好基友给Q老师打电话说，不想一直待在小县城了，打算趁着年轻，去上海或广州拼一把。
这周，一位在南京的朋友微信告诉Q老师说，她和男朋友已经在南京买房了，以后的日子，要加把劲工作还将近8k的房贷了。
虽然近几年“逃离北上广”的话题依旧存在，但Q老师身边的例子却告诉我，哪怕大城市交通拥堵，空气质量差，房价高物价贵，甚至还会因户籍门槛带来多多少少的不公平感，很多年轻人依旧会选择来到/留在大城市，浴血奋战。
大家为什么不离开北上广？
在18世纪末，英国经济学家托马斯·马尔萨斯曾提出，城市扩张的最终结果是城市覆灭。但200多年过去了，马尔萨斯的预言好像落空了。
在过去的几年里，全世界的超大型城市，比如纽约、伦敦、东京、上海、北京等人口不但没有减少，反而还在急速增加。
为什么这些城市人口会不断呈现上升趋势呢？很大一部分原因是，这些地方集中了全国的优质资源。在大城市中，受教育的机会更多，医疗水平更高，各种消费十分方便。城市越发展，聚集的优质资源越多，这个不容置喙。
海通证券姜超团队也认为，近年来，人口从三四线城市向一二线城市集中的趋势仍然没有变化。
从城市层面看，2010年以来我国的常住人口依然呈现向一、二线城市所辖地区集中的特征。
截至16年，我国4个一线城市聚集了全国5%以上的常住人口，二线城市常住人口占比也超过16%，而其他城市常住人口占比近80%。
形成对比的是，最近6年我国总人口增加了4180万，其中约15%的新增常住人口分布在一线城市，逾40%分布在二线城市，因而人口整体依然是向较发达的大中型城市聚集。
姜超总结说，人口迁移实际上相当于一次用脚投票的选择。从国际经验来看，城市化进程中，人口都是持续向大都市圈集聚。
人口集聚的背后其实是产业和资源的集聚，驱动人口流动最主要的因素是追求更好的生活，具体而言包括工作、收入、环境、社会资源等等，在这些方面大城市无疑具有明显的优势。
从国内来看，尽管人口流动放缓，但一二线城市无论是常住人口增长，还是外来人口占比，都仍远高于绝大多数三四线。
但随着一线城市人口疏散工作的不断深入，长期以来作为“人口抽水机”的一线城市，目前出现了人口拐点迹象。人口增幅具体表现为京沪放缓、广深加速。
据官方统计数据，2015年北京城六区、上海城区常住人口均由正转负，去年北京城六区常住人口再度同比下降3%。
北京、上海最近三年常住人口的累计增幅仅为2.7%和0.2%，均比10-13年低了5%左右；
而深圳和广州近三年的常住人口增幅分别接近9%和12%，较之前三年大幅提高。
那么这些逃离“北上广”的人群都去哪了呢？
逃离北上广后，他们去了哪里？
关于这个疑问，姜超团队报告给出了答案，逃离北上广后，这些人群主要流向了二线城市及中部地区。
报告显示，天津、长沙、郑州、武汉、银川、厦门最近三年的常住人口累计增幅在5%以上。
近三年二线城市常住人口增长大多都超过了全国人口增幅，仅沈阳、大连、南京和太原人口增长慢于全国平均。
而比较来看，近三年长沙、杭州、成都（不含简阳，下同）、宁波和西安的常住人口增幅较之前三年提高了1.5%以上，人口加速增长。
长三角城市群和珠三角城市群外地人口流入比较多，人口流入的大多数是经济发达的地方，经济欠发达地区人口净流出严重。
从非户籍人口比重来看，人口净流入最多的城市均为全国或区域经济较发达的地区，大多位于珠三角和长三角，除了4个一线城市，还包括8个二线城市和8个三四城市。
其中，广东有5个，分别是广州、深圳以及毗邻的东莞、中山、惠州，并且东莞外来人口占比高达75%，深圳、中山也都超过50%，江苏有4个，为苏南的苏州、无锡、常州和省会南京。
人口迁移会影响房价吗？
其实，上面写了这么多是想说明一个观点，一个城市的房子值不值的买，升值空间大不大，主要是看这个城市是否有发展前景。
什么样城市才会有好的发展前景呢？选那些“出身”好，行政级别高，人口净流入多的城市总没错。
结合上面的报告数据，再结合下面的这张2017年春节前夕，全国人口净流出城市TOP10，这十个城市的城市人口流出占到了全国总量的70%。
▲2017年春节前夕人口净流出城市TOP10，图片来自城市数据团
这说明什么呢？
春节前夕人口流出越多的城市，越容易变成鬼城的城市，越具有购买价值。人口流入多，有需求支撑，房价从长期来看依旧呈上涨趋势。
相反，人口净流出的省份，房价涨幅小的可怜。这类城市主要集中在东北部和西北部，比如银川、贵州、西宁、沈阳、大连，十年来房价涨幅都在100%以下。同样是一套房子，上海、深圳这两个地方十年来房价涨幅在500%以上，这个对比，真的太刺激了。
对于普通人来说，全部去买北上广深的房子根本不现实，如果想买“赚钱”的房子，就去一线、强二线或环一线、环强二线的地方买房，这些地方流入人群多，人口红利大，接盘侠多，增值空间大，二手市场活跃。
如果想买“喜欢”的房子，可以按照自己的喜好买房，千金难买我乐意对不对，比如你看重品质，那就找大开发商，看重户型，就找南北通透大阳台，如果家里有孩子，考虑上学问题，那找学区房没跑了。
总之，买房是个大事情，很多人一生也就买一套房，按照自己的资金和个人需求。
买不起北上广深可以考虑强二线：杭州、厦门、南京、天津......
买不起强二线可以买二线：西安、郑州、武汉、重庆、济南......
再不济就买自己家乡所在的省会，毕竟一线城市赶人之际是各大省会城市壮大之时，加上二线城市抢人大战已经打响，这个时候进场，也许是个不错的选择。
至于房价还在上涨的城市有哪些，可看文章南宁/长沙还不会熄火——还在上涨的城市有哪些？（点蓝色链接可查看文章~）
参考素材：姜超宏观债券研究
来源：地产情报站
文琳编辑
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