大数据显示：房价至少要涨3到7年，尤其是这些城市！
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本文来自珠三角房产第一资讯，ID：zsjfcdyzx
房价会不会涨？中国希望看到稳健、健康的房地产市场增长，将继续鼓励购房，防范房地产泡沫。
不久前，一套房、二套房贷款比例放松，让一线城市房价上涨似乎成了趋势。那么，1.5线、二线城市房价会不会涨呢？如何涨？涨多久？
不管你是住在珠三角的深圳、东莞、中山、惠州、广州、佛山、江门、珠海、肇庆、香港、澳门的南方人，还是住在北京和天津周边的河北省的城市（廊坊、石家庄、唐山等）的北方人，相信你看完都会大有收获。
今天，我们就报告中的这些重点，结合业内专家的一些分析，来一起细看其中的亮点。
北方的朋友，请往下看
在总理的政府工作报告中，还提到了一个词语：京津冀协同发展。
而在3月6日，国家发展和改革委员会主任何立峰透露，继全国第一个跨行政区五年发展规划（京津冀协同发展规划）已编制出台，现正在编制京津冀空间发展规划，来推动协同发展。
京津冀协同发展、疏解非首都的功能、加快建立城市副中心……这些都不是新词。京津冀协同发展，到底会涉及哪些方面？
这里有一张首都之窗提供的图片，请看：
而在两会开始之前，交通运输部副部长刘小明曾对记者说：
我们着力推动京津冀交通一体化，一批高铁、城际铁路、高速公路、码头、航道、机场等建设项目顺利的推进，“轨道上的京津冀”正在形成之中。区域运输一体化水平明显提高。我们新开通了一批跨省市的公交线路和客运的公交化改造，推进了道路客运联网售票和区域机场空铁、空公联程运输，实现了京津两个直辖市加河北的11个省会城市和地级市的“一卡通”互联互通。
在“京津冀协同发展”中，北京虽然位于战略中心地位，但最受益的城市却不是北京，而是环京城市，比如天津市，还比如一些昔日不太引人注目的三线、四线城市，比如廊坊、石家庄、沧州、保定、唐山等等。尤其是廊坊，无论是人口增量还是资金增量，廊坊都堪称过去5年的冠军。
北京的户籍改革和限购限贷政策人为的压制了北京房价的上涨趋势，周边的城市也在响应国家的去库存。围绕着大城市的周边溢地的房子，都具有较高的投资价值，大家可以参考。
南方的朋友，请往下看
李克强总理的“政府工作报告”正式把“粤港澳大湾区”纳入其中。
这意味着，珠三角核心区的11个城市（深圳、东莞、中山、惠州、广州、佛山、江门、珠海、肇庆、香港、澳门），将迎来巨大的发展机遇。
报告是在谈到港澳发展前景的时候提到“粤港澳大湾区”的：
要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。
“粤港澳大湾区”概念的产生，有一个过程。
2014年，深圳首次在政府工作报告里提出了“湾区经济”的概念。到了2015年11月，“中共广东省委十一届五次全会”在此基础上首次提出了“粤港澳大湾区”，随后得到了中央认可，并最终写入了总理的政府工作报告。
广东历来有珠三角9市一说，也就是所谓的“广佛肇”、“深莞惠”和“珠中江”三大组团。再加上香港和澳门，粤港澳大湾区至少包括这11城。
这11个城市的一些数据在下面，大家可以参阅一下：
人口 | 面积 | GDP | 资金总量 | |
香港 | 737 | 1104 | 2 | 9 |
澳门 | 57 | 33 | 0.3 | 0.72 |
广州 | 1350 | 7434 | 1.81 | 4.16 |
深圳 | 1138 | 1997 | 1.75 | 5.78 |
东莞 | 825 | 2465 | 0.63 | 1 |
惠州 | 476 | 1.2万 | 0.31 | 0.38 |
佛山 | 740 | 3875 | 0.8 | 1.2 |
江门 | 452 | 9504 | 0.22 | 0.38 |
中山 | 321 | 1784 | 0.3 | 0.44 |
珠海 | 163 | 1711 | 0.2 | 0.54 |
肇庆 | 406 | 1.5万 | 0.2 | 0.18 |
合计 | 6765 | 5.65万 | 8.52 | 23.8 |
注：表中人口单位为万人，面积为平方公里，GDP单位为万亿元人民币，资金总量（金融机构本外币各项存款余额）为万亿人民币。均为2015年末的数据。
从上述表格里可以看出，珠三角11城总面积5.65万平方公里，官方公布的常住人口为6700多万（实际管辖人口可能超过8500万），2015年区内GDP8.52万亿元，汇聚的资金达到了23.8万亿元。
虽然面积只有京津冀的4成，但“粤港澳大湾区”的GDP并不输给京津冀，汇聚的资金总量是京津冀的1.15倍。
即便是跟长三角核心区相比，同样面积里汇聚的资金，“粤港澳大湾区”也显著领先。
其中最引人注目的是“港深莞”区域，这三个城市的总面积只有5566平方公里，小于上海、也小于广州，只有北京面积的1/3，但汇聚资金超过2.4万亿美元（2015年），GDP达到6700亿美元（2015年），实际常住人口可能接近4000万。“港深莞”人口密度世界第一，资金和GDP密度也达到世界一流。深港两地金融市场如果加起来参与全球金融中心排名，稳居前三
再加上有广东自贸区，有深圳前海、广州南沙、珠海横琴等三大国家级新区，港珠澳大桥即将通车，深中通道已经动工。
可以说，“粤港澳大湾区”已经基本成型，如果纳入国家战略，给予政策上的优惠，其前途将不可限量。
值得注意的是，此次政府工作报告提出的是“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能”。
这句话有两层含义值得重视：
第一，国家首次把港澳发展跟内地城市一起，纳入了规划。此前由于“一国两制”、不同关税区的限制，基本上没有这样做。所以，粤港澳合作一直有点隔靴搔痒。纳入统一规划之后，合作将更加顺畅，有利于各方获得政策红利。
第二，国家明确提出要提升粤港澳大湾区的地位和功能，也就是说有望上升为国家战略。
“粤港澳大湾区”之外，是广东的“环珠三角地区”，再往外是囊括9个省区的“泛珠三角地区”（见下图）。也就是说，“粤港澳大湾区”将成为南中国最重要的经济发动机，有广阔的腹地。
在广东省内，珠三角各城市的轻轨、地铁也在加紧建设，力争早日互联互通。仅深圳未来几年就有5条地铁联通香港。未来从东莞坐地铁去香港，将不再是梦想。“粤港澳大湾区”的建设，将全面提升区内城市的地位和价值，香港将巩固其世界顶级城市的地位，深圳和广州将迈向世界级城市，而东莞、佛山、中山、珠海等城市的地位，也将获得显著跃升。
在这个过程中，轨道交通（包括地铁）将发挥重要的作用，靠近轨道交通网络的楼盘价值将显著上升。
从全国范围来看，未来3到7年甚至24年内中国的1.5线、2线城市商品房一定是供不应求的，房价还会继续上涨。
2017中国最佳表现城市发布 成都位居第一
9月11日，米尔肯研究所发布的2017年“中国最佳表现城市”报告显示，地处西部的成都成为中国最佳表现城市。
米尔肯研究所董事总经理、研究员、中国报告联合撰写人黄华跃表示，成都在多元化和高附加值产业的积极发展，对创新和创业精神的鼓励，人才储备丰富，和较低的土地和劳动力成本，领衔全国一线城市。
米尔肯研究所的年度报告指出，在大型城市中，成都和重庆名列第一和第二。与北京、上海、深圳等城市相比，这两个城市有多元化、高增值产业、丰富的人才、较低企业成本。此外，这两个城市亦是在21世纪初发起伟大西部大开发战略的锚点。
据介绍，中国最佳表现城市指标研究全国260个城市，以比较城市间的经济动态。研究城市被分为两个组别，经济表现排名均基于经济表现。大型城市组包括34个一线及二线城市，而中小型城市组则包括226个三线城市。
这是米尔肯研究所第三次发布中国最佳表现城市指标，成都在全国一线及二线城市中的排名从去年的第5位跃升至首位，主要受益于政府支持，尤其与“一带一路”倡议相关的工作和弥补东西方的发展差距的努力，令工资、地区生产总值（GRP）和外商直接投资（FDI）方面均有出色的增长。
另外，今年名单揭示了中国正在创建区域经济集群，有如成都、重庆和贵阳都是在中国倡议的“一带一路”节点上。佛山是珠江三角洲经济区的一部分，被称为大湾区，也是粤贵钱高速铁路经济带的一部分。这个区域集群由广东、广西、贵州三省组成。
黄华跃表示，“中国最佳表现城市”为中国城市日益增长的经济活力和强劲表现提供了新的见解。“一带一路”倡议及区域经济集群，印证了中央政府决心改善内陆城市的发展前景，提高东部沿海大城市地区的表现。
资料显示，米尔肯研究所是中立的非盈利智库，旨在透过促进各项合作解决方案来增进国际繁荣，包括拓宽资金引入、增加就业、改善健康等。2015年将视野投向中国并首次发表中国最佳表现城市报告。
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