坟地产毛利率超房企2倍多
灵山宝塔陵园
文：张澍楠
来源：中新经纬 jwview
活着买房，去世买墓，都是刚需。当年轻人还在感叹高房价时，作为“身后事”，殡葬服务这一产业正靠着高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”。福寿园总裁更是喊出中国殡葬市场刚启蒙，因为每年死亡1000万人消费才600亿……
01
现在墓地到底有多贵？
三天小长假，在北京的，很可能要赶到河北去扫墓，在上海的就要跑到苏州去扫墓。寸土寸金的北京，墓地价格让人“高攀不起”。
北京一家大型殡葬公司的负责人称：“像北京或者上海这样的城市，一个墓地售价已经超过10万元。每平方米的价格比房产还贵。在最受欢迎的天寿公墓，最贵的墓地大约要100万人民币。”
此外，记者从位于河北省三河市的灵山宝塔陵园官网上看到，墓型被分为了圣经碑、树葬区、五谷丰登、和平碑等35种类型，价格1万元-14万元不等，最便宜的要属圣经碑，售价9900元，最贵的则是德门吉庆碑，售价达14.6万元。
▲来源：灵山宝塔陵园官网
作为A股“殡葬第一股”，福成股份2018年财报显示，共销售墓位2748个，实现营收2.61亿元人民币（单位下同），以此计算，平均一个墓穴售价达到9.49万元。
再来看看号称港股“殡葬第一股”的福寿园，2018年福寿园业绩公告显示，墓穴的平均销售单价较2017年上升了7.5%。而2017年，福寿园墓地的销售单价为10.24万元。
这一数据意味着什么呢？根据《胡润2018年度全球房价指数》显示，重庆2018年房价涨幅为8.9%，美国休斯顿2018年房价涨幅6.9%。也就是说，福寿园墓地的上涨幅度仅比重庆的房价涨幅低1.4%，比休斯顿的房价涨幅还要高0.6%。
北京一家殡葬公司工作的王先生对媒体表示，北京总共有43个公共墓地。如果政府不再继续对墓地占地进行限制，可能墓地对北京人不够用，不到一年两年就没了。
02
毛利率比房企还要高
福寿园是何方神圣？
福寿园于2013年12月19日登陆香港联交所，彼时公司的净利润已经过亿。招股书显示，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的净利润分别为1.137亿元、1.416亿元、1.382亿元及1.181亿元，且毛利率在80%以上，是内地最大的殡葬民营企业。
福寿园2018年度财报显示，全年公司实现收益约16.51亿元人民币，同比增加约11.8%，净利润4.88亿元，同比增长约17%。年报还指出，公司2018年大部分收益来自墓园服务，占2018年总收益的86.4%。而出售墓穴是墓园服务收益的最大组成部分，占2018年墓园服务收益的91.8%。
▲福寿园2018年年度业绩公告截图
然而，即便富得流油，福寿园的生意早已不愿止步于亡者。2015年开始，福寿园推出了一款新产品——生前契约，即当事人生前就自己或亲人逝世后如何开展殡葬礼仪服务，而与殡葬服务公司订立的合约。
财报显示，2018年，福寿园已在10个省的15座城市中销售生前契约，共签订2485份合约，较2017年增长111.7%，成功迈入了殡仪预售市场。
福成股份虽是国内殡葬行业新秀，但被称为燕郊“首富”的李福成也已经从中尝到了甜头。河北三河灵山宝塔陵园2015年成为福成股份全资子公司，在此之后，福成股份进入殡葬行业，成为A股唯一一家拥有殡葬业务的公司。福成股份2018年年报称，将加快殡葬业务的营业收入、总资产及净利润等各项指标方面在公司的总体比重，实现公司战略转型。
该年报还显示，2016年、2017年、2018年福成股份殡葬业毛利率分别达到了84.84%、86.78%、87.96%。而同期该公司经营的活牛、牛肉、羊肉、益生菌粉的毛利率则在20%左右。
▲福成股份2018年年度业绩公告截图
就连一度被认为是暴利行业的房地产，在如此大的毛利率面前估计也要甘拜下风。2018年，万科、碧桂园、恒大等龙头企业的毛利率远远不敌福成股份的87.96%。根据财报，碧桂园2018年毛利率为27%；恒大2018年毛利率为36.2%；万科房地产业务2018年毛利率则为29.7%。
在中国，火葬和海葬都属于“生态殡葬”，这种节省土地的安葬方式如今受到大力宣扬。目前，三亚、成都、重庆、贵州等地都推出了惠民殡葬补贴。例如，三亚市户籍死亡人员采取遗体火化的，惠民殡葬补贴金额4790元，选择节地生态葬法的，将在此基础上按照类别再给予奖励；成都市户籍的逝者在骨灰安葬上选择实施塔葬、壁葬、一穴安放3个及以上骨灰等葬式的，标准是一次性奖补1000元；重庆则规定，选择节地生态安葬的或平地深埋、不留坟头的，每位可享受节地生态安葬补贴3000元。
链 接 一
福寿园总裁：中国殡葬市场刚启蒙，
每年死亡1000万人消费才600亿
3月18日，在福寿园2018全年业绩发布会上，总裁王计生称，中国殡葬市场刚刚处于启蒙阶段，福寿园仅占市场1%。中国每年死亡1000万人，殡葬消费才600亿，老百姓对殡葬有美好追求，迫切需求福寿园服务……
链 接 二
盘点：全世界最奇葩的墓地
来源：凤凰网旅游 travel_ifeng
清明节将至，民众纷纷来到墓地祭奠先人寄托哀思，墓地是人死后存放那一抔骨灰之地。然而在世界各地有这样一些奇葩的墓地，如坦克墓地、飞机墓地、火车墓地、船舶墓地等等，这些“墓地”存放的不仅仅是人类存在这个世界的最后证明，更是废弃坦克、废弃飞机等尚想存留人间的灵魂与精神。
船只的墓地，你是否想知道船只最后在哪里走向死亡？一张图片揭示了毛里塔尼亚的这个小秘密。通过谷歌地球（Google earth）人们看到了锈迹斑斑的船只。报告称，毛里塔尼亚的港口官员接受了船主的贿赂，同意船主在毛里塔尼亚Nouadhibou海湾堆积废弃的船只，目前这个港口大约有300艘船只的残骸。
这是美国飞机墓地的卫星截屏图：美国亚利桑那州沙漠中坐落着戴维斯-蒙森空军基地。许多美国人只知道它是美军第309航空航天维修再生团的驻扎基地，鲜为人知的是，它还是世界上最大最昂贵的飞机墓场。
当地时间1948年12月5日，美国阿肯色州胡桃岭，数百架二战飞机的残骸整齐的排放在飞机墓地里。这些飞机大多是B25及B26系列的轰炸机。
美国的幽灵舰队，它们曾在美国参与的历次战争中发挥了极大的作用，而现在只是静静的呆在旧金山的海湾，它们将会被拖走并消失在这里，但是一群人却希望纪录它们最后的时光，在摄影师Scott Haefner的组织里，一群人经历的很多困难，这里蹲守了两年，拍摄了非常震撼的图片。这里的军舰最多时曾经达到400艘，不过会在2017年前清理完。于是摄影师Scott Haefner花了几个月的时间策划这件事情，走进幽灵舰队的内部，他们在军舰上睡觉，发现舰长室有舒服的长沙发，可折叠的床，他们在夜间在军舰上探险，而白天则睡到中午。
“球迷墓地”：当地时间2012年12月5日，德国盖尔森基兴，德甲沙尔克04队官方公墓启用。
18岁青年伊特金（Pavel Itkin）潜入乌国第二大城东部哈尔科夫市，花费数月寻找到了传说中的乌克兰坦克坟。只见曾经在战争中风光一时的战争武器，现在在这片土地沉睡，令人暗生敬意。
罗马尼亚的梅丽墓园内可能有着世界上最欢乐的死亡气氛，墓碑上的可能有着对死亡最幽默的诠释，也可能是最差劲的品味。墓碑上的图案千奇百怪，有的是男子给奶牛挤奶这种体现日常生活的场景，也有描绘士兵处决犯人，或将其斩首的样子。不论内容如何，这些五颜六色的碑石无疑是最大的看点。这些手工刻制、光怪陆离的木质碑石上用大胆颜色装饰，上面刻着幽默的碑文，让后人了解到逝者的搞怪性格。
清明，扫墓大军前赴后继，上海到苏州的高速变成停车场。异地扫墓可以兼带踏青，但主要原因是上海一墓难求，地价逐年上涨，给异地安葬提供需求，给殡葬行业带来商机。殡葬行业的上市公司毛利率比万科、碧桂园、恒大还高，净利润过亿。入土为安是传统观念，殡葬是用地刚需，每年千万人的殡葬需求，产业规模尚未到千亿级，人均消费差不多6000元，还有消费升级的空间。墓地上涨，地葬趋贵，而且在地方动拆迁面前没有安全感，殡葬改革带来火葬、树葬、水葬，也出现船葬、飞机葬、坦克葬、火车葬、异地商品房葬乃至视频追思、网络扫墓等新业态，同时墓地预售、生前提供殡葬的解决方案，都拓展了殡葬业的产业空间。有人说，西方的墓园风景美丽，恍若天堂安乐。孝顺是传统美德，但死后厚葬不如生前厚待，何况中国人多地少，墓地行业空间终究有限。就个人而言，当灵魂离开身体，最大需求不是身体如何安葬，而是灵魂如何安放。与其毕生追求生前物质之福，死后厚葬之福，不如看淡生死苦乐，凭初心善德回归彼岸莲国永生之福。
张江平台经济研究院院长陈炜原创评论
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