近日，广西发布户籍制度改革新规，改革力度之大前所未有。至此，目前我国31个省份均已出台户籍制度改革相关意见。未来楼市会不会迎来巨变？站长觉得很有可能。
广西有关部门发布的《深化户籍制度改革规定》（以下简称“规定”）显示，广西将于12月1日起全面放开城镇落户条件，取消参保、居住年限、就业年限等落户限制。广西此次户籍制度改革规定，农业转移人口进城落户后，已经确权的农村土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权不因户籍改变受到影响，可以继续享有农村“三权”合法权益。《规定》也对落户农业转移人口的医疗、养老、就业、随迁子女教育进行保障。也就是说，户籍制度改革了，可带来更多人口到城里就业和生活，对当地城市经济发展、房地产市场等都有积极影响。广西此次户籍制度改革有其大背景。2016年9月，国务院正式发布《推动一亿非户籍人口在城市落户方案》要求，“十三五”期间，城乡区域间户籍迁移壁垒将加速破除，配套政策体系要进一步健全，户籍人口城镇化率年均要提高1个百分点以上，年均转户1300万人以上。2019年4月8日，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》（以下简称《任务》）的通知，要求继续加大户籍制度改革力度。其中提到，城区常住人口100万-300万的二线大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的一线大城市要全面放开放宽落户条件。今年以来，这个目标完成的时间已经显得紧迫起来。国家政策频出，城镇化开始提速，已进入了倒计时。具体到户籍制度本身，到2020年，要基本形成以合法稳定住所和合法稳定职业为户口迁移基本条件，以经常居住地登记户口为基本形式，城乡统一、以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度。有关部门频频提到放开放宽落户限制，尤其是放开大城市的落户限制，是目前户籍制度改革的重点。数据显示，截至2018底，仍有2.26亿已成为城镇常住人口但尚未落户城市的农业转移人口，其中65%分布在地级以上的城市，基本上是大城市。可以想见，未来势必要推动大中小城市放开放宽落户限制。也就是说，未来广大的中小城市，甚至包括一些二线城市，都可能会全面放开落户。将来中国绝大多数的地方，落户都会比较容易，只要长期居住就可以了。比如买了房子可以落户，长期稳定租房可以落户，有稳定的工作也可以落户。不仅是广西，其他省份也纷纷定下了农业转移人口落户城镇的目标。例如，西藏要求突出地域特色、民族特色、文化特色和时代特点，“城镇化率提高1.5个百分点左右”和“力争城镇化率达到25%”的具体目标。吉林的目标是“力争1-2个市县纳入国家新型城镇化试点”。广东表示将“积极创建国家新型城镇化示范省”，实行差别化落户政策，逐步解决长期进城务工人员及其家属落户问题。到2020年，努力实现1300万左右的农业转移人口和其他常住人口在广东省城镇落户。北京和上海虽没有在城镇化章节涉及户籍问题，但作为常住人口超过2000万的特大型城市，北京提出“加强人口规模调控”，称将“推行居住证制度”。上海则表示“严格落实以积分制为主体的居住证制度”，并要求“严格控制人口规模”。河南提出，到2020年，努力实现1100万左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，全省常住人口城镇化率达到56%。陕西指出，到2020年，实现累计1000万农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，全省城镇化水平达到62%。河北表示，到2020年，力争实现600万城中村居民和400万农业转移人口及其他常住人口在城镇落户，全省户籍人口城镇化率达到45%。湖北提出“加快推进武汉城市圈经济一体化建设”，将高质量建设46个特色小镇，有序推进城铁小镇、高铁小镇建设，加快农业转移人口市民化。全面落实居住证制度，实现100万农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。纵览各地新型城镇化路径，因地制宜可谓最大特色。而放开大城市落户，取消中小城市落户门槛，已成大势所趋。目前，海南、广西等省份纷纷取消落户限制，石家庄等城市也率先进行了“零门槛落户”，未来“零门槛落户”的城市或将继续增加。但是，站长要说的是，一个城市吸纳人口不仅靠户籍制度改革，更需要经济实力，能为外来人口提供充足的就业岗位和机会。因为没有就业岗位和机会就没有生活保障，外来人口也就不可能留下来安家立业。我国城镇化正在进入下半场，下半场的关键就在于培育经济增长极，而“以中心城市引领城市群发展”无疑是重中之重。这些年的国家大战略，从都市圈、城市群到自贸区，以及产业和企业的竞争，无不围绕着大城市布局。因为发达的中心城市会反哺城市群的兄弟城市，比如北京带动津冀的发展，以及上海大都市圈、广佛肇、深莞惠的互动，深圳制造企业向东莞迁移，深汕特别合作区、广清特别合作区的横空出世，都证明了城市群巨大的辐射效应和溢出效应。所以说，中心城市和城市群将是优先发展对象，小城镇将处于从属地位。比如北上广深的资金总量和高新产业数量，在全国都是首屈一指。这几天站长发现后台超多网友留言，都在问某地某地是否会放松限购。站长今天先不谈一线城市会不会放松限购（显然短期内肯定不会嘛），只说说如果——如果真的放松限购，那我们会面临什么局面？我们知道，一旦大城市的落户限制不复存在，大城市对农村和中小城市的人口虹吸效应还会更加突出。而如果一线城市放松限购，市场必然会带来强烈反应。一线城市房价很高，买房先得看硬指标，也就是潜在购买力如何。先来看下一线城市2018年金融机构本外币存款余额（SDP）数据：北京市151904.13亿元，位居第一位（常住2170万人）人均70.00万。上海市119050.20亿元，位居第二位（常住2418万人）人均49.23万。
深圳市72873.69亿元，位居第三位（常住1253万人）人均58.16万。
广州市52503.14亿元，位居第四位（常住1450万人）人均36.21万。
北京的面积是1.64万平方公里，上海是0.634万平方公里，加起来是2.274万平方公里，虽然只占全国总面积960万平方公里的0.02%，但汇聚了约全国七分之一的资金总量。从上可以看出，北京、上海的潜在购买力无疑是超强的，傲视群雄，遥遥领先，妥妥的不差钱。如果限购一开，不光本地土豪、山西煤老板、新疆玉石土豪、内蒙古稀土矿主、温州私营企业主、莆田民营医院老板，甚至香港人可能都会到热门城市扫楼。而随着时间的推移，户籍的放开，人口流动的便捷，这种情况有可能越来越普遍。全国三四线城市甚至二线城市的有钱人，会源源不断地携带财富涌入北上广深四大一线城市，以及杭州、重庆、成都、南京、苏州、武汉等少数几个宜居的二线城市中。对于大众来说，应该怎样获得人口发展的红利呢？当然是尽早布局，想尽一切办法，往大家都想去的大城市走，在这些城市安家，或者置业，和这些城市一起成长。文琳编辑 点击下面链接可查阅
文琳资讯，每日提供最新信息。欢迎关注【文琳资讯】
今日导读：点击下面链接可查阅
【读报时间】2019.11.11星期一
96秒破100亿！“剁手党”速度又快了，天猫双十一记录再刷新！你贡献了多少？
房子贬值要来了？地产高管罕见发声，国家智囊给出“房价下跌表”
马云：未来五到十年是复杂的，小心一点，在复杂中一定能找到机会
上海，凭什么？
美国大选2020.第一回合
为便于研究人员查找相关行业研究报告，特将2018年各期文章汇总。欢迎点击下面红色字体查阅！
文琳行业研究 2018—2019文章汇总
文琳编辑
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳行业研究
2019年90后人群消费趋势研究报告
95后“夜猫子”研究报告
2019腾讯00后研究报告
2019年中国棒球人口白皮书暨MLB粉丝洞察
2019全球及中国球鞋二级市场现状剖析与市场前景分析报告
2019中国美妆行业研究报告
2019年中国男士美妆报告
中金：聚焦“新消费”
文琳行研报告，为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】
《文琳阅读》每晚经典，欢迎关注！
文琳编辑
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳阅读
人生不能犯的四个错误，有一个就基本毁了（经典）
大型系列纪录片《先生》第9集|竺可桢
三等家庭把孩子养成废物，二等家庭把孩子养成巨婴，一等家庭……
美国心理治疗师：这些孩子最痛苦的，竟然是爸妈“太完美”
这12种人最长寿，有你吗？
音乐欣赏：一曲老歌，一生回忆！