全景透视疫情对中国经济影响
新冠肺炎在我国已经进入下半场，但在其他国家和地区似乎刚开始“重播”。随着日本、韩国、意大利、中东等地疫情扩散，昨夜全球市场风云突变，全球市场一顿狂跌。美国道琼斯指数惨跌3.56%，创下2018年2月以来最大单日跌幅。
在全球经济一体化的今天，我们简单想想就知道，接下来必然迎来各国经济宽松的消息。带有避险属性的黄金上涨，油价下跌。近日中指调查收集的3000份调研问卷显示：如果没有疫情，49%的受访对象在春节期间及接下来的一个月有购房计划；但因为疫情影响，很多人有延迟入市的倾向。从调查问卷来看，大概没必要对2020年的房地产市场过于悲观。近期官方发布的房价数据显示，部分城市房价并未如想象中那样下跌，这也引起了不少站友的不理解。实际上房地产市场在现在的经济发展中仍有稳定器和压舱石的作用，具备很的强韧性。因为房地产和经济增长互相捆绑着，就像赤壁之战的铁索连环。既要靠房地产来拉动经济增长，又要遏制房价的快速上涨，避免贫富差距过大。在我国稳字当头的主旨下，房地产最大的要求就是稳，不会也不能翻船。实际情况也确实如此，站长查阅了今年1月份多个城市的房价数据做了图表，发现1月份除了广州房价环比下降2.21%外，总体变化并不大。虽然疫情对经济有影响，人们买房需求会延迟，但在稳房价的大趋势下，房价大幅度下行的空间有限。预计随着疫情逐步得到控制，前期积压的购房需求有望集中释放，届时成交也将企稳回升。行业成交量大概率将呈现“先抑后扬”之势。即使是受疫情最严重的武汉，也不必过于悲观。因为武汉是中部强市，目前有1400万人口，是湖北唯一的中心城市，对湖北的吸虹效应很强。湖北省统计局数据显示，整个湖北省2019年商品房销售面积是8602万平米。武汉一城就占了湖北省房地产三分之一的份额，其他地级市加起来占了三分之二。2019年武汉9个行政区的GDP突破了千亿，招商引资到位资金联续三年突破8000亿大关，新增世界500强34家，位居中部第一，人口支撑能力很强。有站友可能会说，因为武汉这次是新冠疫情发源地，众多媒体报道，负面形象不好。但曾经的SARS发源地是北京，当时也有很多媒体报道，后来房地产市场不是照样很火热？有时候我们不得不承认，时间会冲淡一切的。人往往是很健忘的，把自身的需求放在首位。只要疫情一过去，行情好转起来，刚需该买房的还是会继续买房。毕竟丈母娘等不了太久，小孩上学也等不了太久。而且房价的上涨和经济增长、城市化发展息息相关。中国城市化进程已经启动，尽管中间会遇到一些挫折，但不久后仍会一如既往继续前行。看看2003年的经济走势就知道了，明显是v字形，没多久就恢复了很多。如今我国疫情防控传来喜讯，截止到2月25日，除湖北以外各地仅新增确诊9例，全国连续13天治愈出院超千人。这无疑是个振奋人心的好消息。要知道，一旦疫情稳定，以后发展的目标就会正式变为经济稳增长，稳就业。而经济好了，钱多了，当然也是利好楼市发展的。就房地产发展趋势而言，中国楼市是政策市，无论长期还是短期，影响房价的最大因素就是政策。为应对疫情冲击，近期各地房地产和金融政策已经出现松动迹象。2020年以来，苏州、衡阳、南昌、济南、海口等城市均发布了针对性政策。2月19日，苏州市房地产新政中，现房销售、封顶销售政策出现松动。南京等地允许地产企业延迟缴纳土地出让款。湖南衡阳市还针对购房者出台了“衡17条”。继河南驻马店发布17条稳地产“组合拳”政策后，近日广西南宁也对自住和改善性住房需求的公积金贷款发出了支持政策。允许符合条件的购房者在购买第二套房时使用公积金贷款或第二次申请公积金贷款。央行副行长范一飞2月15日表示，央行会延续稳健的货币政策总基调，并对通胀预期等压力及时采取措施进行调整，中国绝对不会出现大规模通胀。要知道，货币政策稳定宽松是利好楼市的。因为从住宅商品化开始，房产就是一个单纯的商品，而商品的价格除了由供求关系决定，还由市场上的货币决定。当贷款变得容易，成本低，钱就会通过各种渠道流入楼市推升房价。2月24日，中国人民银行副行长陈雨露还表示，人民银行会让稳健的货币政策更加灵活适度。继续保持流动性合理的充裕，通过政策利率的引导作用让整体市场利率继续下行，降低企业的融资成本。政策落地很快，银行方面2月24日当天就传来了利好。浙商银行下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，从原来的30%下调至20%，成为近期首个调整住房贷款政策的银行。而首付比的下降，有助于此类银行客户积极购房，因为该政策的影响力甚至可以和取消限购相当。综上所述，虽然楼市短期会趋冷，但从中长期看，市场却更大了。因为楼市和经济政策趋于宽松，受疫情影响，大众都看清了租售同权的本质，买房的需求更多了。这次疫情防控，各地的一些硬核措施让人们意识到，如果没有一套自己的房子，连个隔离的地方都没有。如网友所说：“有套房不至于无家可归，有辆车不至于寸步难行。”房子所提供的安全感在上升，会增加年轻人购买首套房、中年人购买二套房的决心。“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏”，因为疫情房价回调，还给刚需更多的上车机会。至于什么房子值得买，相信每个人心里都有杆秤。站长比较看好两类房产，一类是市中心总价低的房子，这类房子上车门槛低，比较容易成交。而且因为地段好，抗跌能力强。另一类是物业服务好的郊区改善型房产，距离远一点无妨，关键是物业服务水平高、住房面积大，安全性高。对于养老群体来说，还有一种房子可以选择，就是位置一般，但配套好，离大医院近的，即使交通工具全面停运，走路去医院也很方便。站长认为，从当前人口聚集、产业发展看，一二线城市始终是住房消费的热点城市，三四线城市则面临着人口流失等窘境。因此今年销售压力偏大的城市，尤其是三四线及以下城市今年出台支持性政策的概率会有所提升。类似首付比例下调、发放购房补贴、降低税费等优惠政策，会继续增多。如果想在三四线中小城市买房，一定要谨慎把握。如果你是刚需，并且决定未来就在这个城市生活和工作，置业没有问题。因为疫情过后，部分二手房业主由于实业受损，现金缺乏，可能会急于抛售房产回笼资金。对一手房市场来说，受疫情影响，第一季度的现金流较为紧张，为了快速回笼现金流，特别是高负债的房企，预计会集中推出打折促销活动。届时房价较低，出手最容易捡大漏。但如果是投资，风险较大，因为三四线中小城市不同于一二线城市发展潜力那么大。人口数量和城市发展潜力是最大的区别。要知道，没有利好政策、大量人口支撑的高房价，其实是虚无缥缈的空中楼阁。站长最后顶锅盖再说几句，新冠肺炎疫情来袭后，目前已经呈现全球扩散态势，各国金融市场昨夜集体遭遇大跌。从全球角度来说，疫情的多点开花必然会在多国造成影响，股市、油价、大宗商品下跌，黄金走高。为了应对经济风险，全球大概率会迎来一个金融宽松年。流通领域的钱多了，会对房价造成何种影响，站长不多说，大家也可以想见。在全球经济一体化的今天，国际经济气候必然会拖累中国，也会导致我国有所应对调整。从历史经验来看，经济低迷时是更容易抓住向上走的机遇的，有道是“人生发财靠康波”。如果站友们对此有兴趣，站长接下来可以就康波单写一篇。
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