3月3日晚上出大事了！受新冠肺炎疫情在全球蔓延等影响，美联储紧急将基准利率下调50个基点。虽然事发生在美国，但对中国经济和楼市也有着深远影响。
美联储降息对于中国来说是个好消息，而且此前国内各大机构和经济学家都预判到了这个可能性。之所以说这是个利好，是因为相比海外，中国的疫情已经被控制住，治愈人数大量增加，各行各业逐渐恢复经济秩序，探索出了一条比较成功的路径。中国还有众多人口，城镇化还在继续，至少还有十几年的发展红利。而投资投的就是未来预期，江海证券首席经济学家屈庆表示，美联储降息对中国金融市场是利好，将使海外资金对中国资产更有信心。在美联储降息之前，2020年3月3日11点30分，澳大利亚央行就已经宣布降息25个基点至0.50%，创澳大利亚利率新低。打响了全球央行为抗击疫情而降息的“第一枪”。15点，马来西亚央行，宣布降息至2.50%。而在美联储宣布降息后，阿联酋央行迅速跟进降息50个基点。随后，沙特央行也将回购利率及逆回购利率均下调50个基点。3月3日，欧洲央行行长克里斯蒂娜·拉加德（Christine Lagarde）表示，该机构正在密切关注冠状病毒的爆发，并准备好在必要时采取合适的行动。从目前新冠疫情的蔓延趋势看，韩国、日本、意大利、法国、德国和英国累计确诊人数均继续在快速攀升。所以说2020年或将因疫情而掀起全球“降息潮”。众多全球央行联手出击，降息潮来袭，意味着更多刺激政策还在路上。再看看国内情况。在经济下行压力之下，我国央行自去年以来通过调整逆回购利率、LPR、MLF等方式，在流动性供给和利率水平降低等方面已经出台了不少政策措施。这次美联储使用降息应对疫情，国内货币政策调整的空间进一步打开，站长相信国内央行大概率会选择及时跟进，最快3月份就会有所动作。如果国内央行未来降息，对经济和楼市将是利好。2014年的经济形势与现在比较相似。2014年下半年开始，“钱不好挣”成了各行业的普遍感觉，舍不得花钱也是很多人的生活状态。2015年，央行实施了5次降准、5次降息，借钱容易了，而且资本成本低廉。所以2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下步入了复苏通道。包括市场成交、房价等指标都出现回暖，甚至好于预期。但今年情况不同，国内央行可能不会像美联储那样一次性大幅度降息。因为 LPR利率改革，实体经济利率与楼市贷款利率分离后，非对称降息和小规模降息近期成为常态。2019年8月至2020年2月，1年期利率从4.31%变为4.05%；5年期利率从4.85%变为4.75%。总体看，每次利率下降的幅度都比较小。在此背景下，我国央行是否会在全球普遍降息的新形势下大规模降息，仍是未知数。近期而言，高层透露出不少政策信号。2月23日召开的统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作部署会议上，高层已经定调，稳健的货币政策要更加注重灵活适度。央行副行长陈雨露还表示，下一步将继续保持流动性合理充裕，通过政策利率的引导作用，使整体的市场利率继续下行，降低企业的融资成本。央行目前还没出手，基建计划先来一步。截至2020年3月1日，北京、河北、山西、上海、黑龙江、江苏、福建、山东、河南、云南、四川、重庆、宁夏等13个省市区发布了2020年34万亿的重点投资项目。首先站长讲一下基建到底是建什么。基建就是基础设施建设，分为传统基建和新基建。比如房地产、公路、铁路、桥梁、工业园区、水利、电力等，这些以钢铁、水泥为主体的投资建设叫传统基建；新基建指的是5G、人工智能、工业互联网、智慧城市等领域的投资，着眼的是未来的产业布局，为城市打造智能革命时代的基础设施。 投资、消费、出口可谓经济的“三驾马车”。消费对应的是内需，出口对应的是外需，当疫情扩散到全球，无论内需还是外需均受到影响。就疫情而言，这次意外冲击暴露了公共建设短板，很多城市的医疗资源并不像想象中那么充裕。所以投资基建就成为促进经济和医疗建设发展的重中之重。大规模基建会新增众多就业岗位，促进消费是拉动经济的新动力引擎，部分区域楼市价格可能上涨。不过就楼市而言，这次新一轮基建侧重的是中西部地区和三四线城市，对大众而言依然要注意部分区域的楼市风险。无论2003年非典还是2008全球金融危机，在发生大危机时都出现了投资基础建设、拉动内需的事件。最有名的当属2008年的“4万亿大投资”。前几次危机大兴基建后，都伴随着房价普遍上涨。但这次不同往日，在2015年至2019年，很多三四线城市都经历了房价的轮流上涨，房价已经达到了一个相对较高的水平。从基本面看，很多三四线城市人口基数小、住房需求量小。并且在前两轮房价上涨中已消化掉很大一部分刚需，楼市购买需求已经减少很多，缺乏后劲。即便未来有限购取消、降准、降息等利好政策，三四线城市依然面临较大的楼市库存压力。所以说要警惕三四线城市房价虚高。但是，一二线城市楼市仍有发展空间。因为一二线城市资源多，配套好。而且在近年来的严调控的作用下，房价比较平稳。很多被政策拦截的置业需求有待释放，楼市后劲足。特别是随着国内疫情被控制，政策逐渐在趋松，越发让刚需跃跃欲试。2019年火热的抢人大战，因为疫情停了一阵子。如今为了尽快复苏当地经济，各城市间的抢人大战再度开启，而且“火药味”更加浓厚。2020年抢人大战已经拉开阵势，其中加码人才购房是比较常见的手段，温州这次走在了前面。温州作为中国改革开放的发源地，是改革开放历史中一颗璀璨明珠，政策水平向来是有着勇于创新、敢为人先的特点。3月3日下午，温州市委人才办联合市人社局、市住建局发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》，推出“本科生买房打7折”这个重磅新政，首批推出1700多套房源，房子3月15日即可启动申购。买房打7折是什么概念？相当于买一套300万元的房子，可以省下90万元。俗话说安居才能乐业，相信政策的实施可以吸引一定数量的大学生前往温州工作生活。站长看来，人才购房政策的实施，可以增加高素质人口购房的积极性，带动市场交易量，有着政策风向标的作用。以后可能有众多城市见风使舵，陆续推出围绕人才放松的楼市政策。因为尽管其他城市最近也出台了一些放松政策，比如驻马店的公积金首付降低政策，将公积金首付首套房降低到20%，在全国第一个进行了信贷政策松动。但这样的政策意图过于明显，因此触碰了红线，后来被约谈草草收场。近期各地的动作和最终导致的结果，向市场传递了一个信号：调控放松有底线，房住不炒依然是关键。所以说楼市得救，但不能炒，如何拿捏精准到位、把握好尺度，仍然是比较困难的。从目前形势看，人才、落户、商住房方面有一定的政策放松潜力。近日天津、广州也纷纷出手。天津放松了人才、职工落户政策；广州则出台“促进房地产市场平稳健康发展 ”的新措施，主要内容是优化商服类项目，不再限定最小分割单元（此前为300平米），不再限定销售对象（此前必须为法人购买）。在目前众多国家普遍降息的形势下，我国利率有望进一步降低，此举在节约企业融资成本的同时，也能给买房人降低贷款成本。随着国内疫情逐渐被控制，企业逐渐开工，售楼处陆续开放，相信各地楼市也会逐渐回暖。各地发展不同，疫情严重程度也不同，未来房地产不可能普涨，但因城施策下楼市的局部活跃有望遍地开花。从突发的温州“本科生可7折买房”可以看出，抢人才大战已经卷土重来。毕竟有人才的地方，才会有发展，才能有希望。靠人才振兴地区经济是大势所趋，只是疫情加速了这种趋势。在全球经济承压和我国房住不炒的国情下，以人才政策来稳楼市的方法或许将成为2020年二线城市的主流。
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