去年鹤岗因为超低廉的房价在全国一举闻名，如今又有一个城市因为房子跌到2万元一套震惊了国人，那就是阜新。阜新位于辽宁省西北部，与省会沈阳直线距离147.5公里，目前属于五线城市。阜新历史文化颇有些看头，它是契丹族的民族摇篮、武当宗师张三丰的故里，还是藏传佛教的东方传播中心。就是这样一个历史名城，如今却遭遇了房价大滑坡。据媒体报道，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，售价仅为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。这样一套房，很多北上广的白领一个月工资就可以拿下，妥妥算是白菜价。据掌握该房源的房产中介吴先生介绍，这套房屋证照齐全，不存在纠纷，随时可以过户。而且小区内，超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。此外，平安西部小区一套48㎡的毛坯房，挂牌价同为2万元，折合每平方米的价格为416元；高德4小区一套2012年建成的56㎡楼房，挂牌价为2.3万元，折合每平方米的价格为410元；佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房，售价为2万元，折合每平方米的价格为512元。这些低价房都有一个共同点——距离阜新市中心较远，而且属于不带装修的毛坯回迁房。相比之下，阜新市区房子的价格相对高一些。一位中介表示：“阜新市中心出售的二手房，多为一些带学位的老房子，即便是顶层简装的小户型，也不会低于5万元。”比如阜新市中心一套7楼顶层、面积47㎡、带有学区并且装修过的房子，目前售价为7万元，折合每平方米1489元。阜新海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡、房龄只有4年的2室2厅精房装，售价为33.8万元，折合每平方米3875元。每平方米3875元的房价在阜新已经算比较高的，但是和辽宁省其他城市相比仍显得平易近人。例如丹东，8月二手房均价为 7040 元/m²，同比去年同期上涨7.04%，这个价位比阜新高了不少。站长看来，丹东和阜新相比房价更高，主要是因为丹东位置独特，经济向好。丹东位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，地处东北亚中心地带，与朝鲜隔江相望，是中国一万八千公里海岸线的北端起点。《丹东沿海经济带三年攻坚计划（2018-2020年）》显示，2020年丹东将建设成为东北振兴沿边开发开放先导区、东北东部出海主通道、区域性物流中心、东北地区重要旅游目的地和生态宜居滨城。有观点认为，一旦朝鲜对外开放，首先会向中国开放，丹东距离朝鲜很近，有得天独厚的发展机遇，未来有可能成为东北的“深圳特区”，所以吸引了很多有实力的外地人买房投资。丹东新区银河大街一家在售楼盘的销售顾问表示：“现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息后，多是过来打听一下情况，还保持观望状态，真正出手购房的以外地人居多。目前丹东房价的上涨更多还是体现在新区，老城区房价相对较为平稳。”而阜新却不同，其地理位置不是很重要，经济方面则面临产业凋零，人口流失严重。阜新国民经济和社会发展统计公报显示：2019年末全市户籍总人口仅为183.7万人。GDP方面，2019年阜新仅488.1亿元，GDP位于全省倒数第一。 阜新曾经因煤而立、因煤而兴。早在日伪时期，阜新的煤矿资源就已经大量开采。新中国成立之后，阜新更是为国家建设供给了大量的煤炭资源。经过多年的开采之后，阜新的煤矿资源已经枯竭。2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市，由于煤炭开采资源枯竭，其他产业发展还没有迎头赶上，阜新相对缺少就业与发展的机会，居民人均收入也处于较低的水平，所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流。举个例子，在阜新送外卖的月收入约在3000元左右。同样是送餐工作，在沈阳能达到6000元左右，差距比较明显。因为阜新收入较低，所以阜新人口流失严重，房价也就失去了支撑。某知名开发企业项目营销负责人告诉站长，原来阜新的八大矿黄的黄，没黄的也快黄了，产业已经严重空心化，人口也在减少，现在房地产市场需求基本饱和了，短时间内房地产很难好起来。该人士表示，她们公司的项目从2013年开盘至今卖出不到一半，“所以一期的后半部分暂时不准备开发了”。其实不仅是阜新、鹤岗这样的资源枯竭城市的楼市发展动力不足，很多人口流失的小城市都会面临这种问题。对于购房者来说一定要谨记一点：务必要重点关注城市的经济和人口情况，像阜新这样经济下滑、人口流出的城市是不建议投资的，不过对于自住来说影响不大，毕竟一方水土养一方人。好在阜新在交通方面有了利好，正在建设当中的京沈高铁预计年底就能建成通车。京沈高铁京沈高铁是国家“八纵八横”高铁网的“一纵”，全长698公里，设计时速350公里。京沈高铁起自北京，途经河北承德、辽宁朝阳市、阜新市，终至沈阳。高铁通车后，意味着阜新市到北京的时间缩短为1-2小时左右，交通更加方便，自然有利于楼市发展，阜新有可能承接更发达城市的养老居住需求。站长看来，对于阜新、鹤岗这样的资源型城市，应该多一些包容、理解，毕竟一二线城市的房价不是所有人都能承受的。作为小城市，有生活成本低的优点，阜新生活节奏不快，物价也很便宜。引用一位阜新当地人的话说，如果夫妻双方的薪酬都能达到3000元/月，并且没有偿还房贷的压力，在阜新就可以生活得很舒适，比较适合刚需自住或者养老居住。
文琳资讯，每日提供最新信息。欢迎关注【文琳资讯】
今日导读：点击下面链接可查阅
海通姜超：迎接全球和中国经济复苏的几个重要证据
国内首个！陈薇院士团队新冠疫苗获得专利
从一个外国投资人的角度看中国经济的未来
A股何时T+0？中概股"回流"有何影响？肖钢：蓝筹率先试点风险可控！资本市场将成全球人民币资产配置中心
城市群内落户资格互认来了！这两个城市先下手为强
华为准备建设不含美国技术的芯片生产线？
拼多多杠上特斯拉！
西北凉州对中国意味着什么？
为便于研究人员查找相关行业研究报告，特将2018年以来各期文章汇总。欢迎点击下面红色字体查阅！
文琳行业研究 2018—2020年7月文章汇总
文琳编辑
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳行业研究
低轨卫星互联网行业深度报告
卫星互联网行业深度报告
2020H1中国移动互联网半年度流量报告
人工智能红利渗透与爆发
国产数据库专题报告：黄金赛道龙头，十倍成长空间
通信行业2020年中期投资策略：5G风起，云飞扬
电子行业中期投资策略
BCG：2020年全球最具创新力企业50强
文琳行研报告，为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】
《文琳阅读》每晚经典，欢迎关注！
文琳编辑
今日导读：点击下面链接可查阅
公众号 ：文琳阅读
这才叫知己（感动）
这是一位即将去养老院的老人写的，很现实，值得人们深思！
中国顶级牛肉面大赏
气球是如何制作出来的，这个视频解开我多年的疑惑
BBC经典纪录片 | 《生命.Life》（第十集），双语字幕
音乐欣赏：男声四重唱《追梦人》，经典金曲，太好听了
每天学一味中药，鸭脚木皮！
花1分钟学记住一个单词｜mourn