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房价跌回十年前，投资客被“逼疯”
不过后来事情出现了反转，乳山官方通报限制自由、强制买房的事情并不存在。而且姚先生也发表书面声明明确表示：“本人为达到尽快退房、退款的目的，就购房过程与媒体进行了不正确表达，尤其是限制人身自由，不让睡觉，强制买卖等现象其实是不存在的。本人对此事产生的不良影响，表示抱歉。”虽然最终这件事情出现了反转，中间发生了什么我们也不得而知，但是可以猜到的是，姚某之所以要退房是乳山的房地产市场前景极差，急着退房才出此下策。01乳山，位于山东威海。因大乳山而得名，是中国沿海的长寿之乡。对于这座城市的海景房，其实已经刷屏不少次了，基本上都是“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”之类。在过去的十年时间里，乳山的房地产市场也曾经辉煌过。1994年开始，乳山银滩被山东批准为省级旅游度假区，在2000年之后，国内的房地产市场发展极快，乳山也大搞房地产经济。乳山的海景房基本上都集中在银滩旅游度假区。众所周知，在房价上涨周期，房地产对一个地方的产业经济拉动作用远远明显于实体制造业。乳山大搞房地产的同时，相关的产业也被带动起来，比如在乳山装修、建材、家具等等门店很多，这就是房地产行业的下游相关行业。从2000年开始乳山的房地产行业一直都在扩张。有一个湖南长沙人姚先生免费跟团到威海乳山旅游2天，不过据姚先生反映，他去到威海乳山之后才知道这个旅游团是房产公司组织的，而且去到乳山之后几乎没有什么行程，而是被要求在乳山买房。还被迫不能出门，不让睡觉之类。最终曾经患有脑梗的姚先生无奈定下一套价格单价大约为8390元/平米，总价41万的商品房，并且交了12.3万的首付。
不过前十年的乳山太过于疯狂了，房子建了很多，乳山所在的城市威海常年都是人口流出地。比如从2000年到2005年乳山的房地产总投资从8800万元猛涨到7.5亿元，2007年乳山房地产投资35亿元，2010年完成投资33亿元。2007年到2010年之间基本上是乳山房地产业发展的巅峰时期。
从2010年到2019年这10年的时间里乳山的房地产业也在走下坡路，2019年乳山完成建筑业总产值同比下降 68.91%；房屋建筑施工面积同比下降87.10%；房屋竣工面积同比下降 78.41%。很明显，接盘侠远远不够。02没有人，房子什么也不是；没有人，楼市销售也就成为了一大问题。所以为了卖出房子，找到更多的接盘侠，组团看房也就成为了乳山楼市一个很常见的景象，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海乳山。在各种免费旅游等等噱头的吸引之下参加看房团，外地人对乳山不甚了解，在业务员鼓吹和营销手段之下，每年都有不少人都有着面朝大海春暖花开的悸动，并且买了乳山海景房。然而，乳山的楼市前景并不好，根据统计数据显示，如今乳山的房价已经跌回十年前。比如在2010年威海政府对本地人口情况的评价是：人口连续12年保持负增长；又比如2019年威海人口自然增长率-0.50‰。
没有流动性的房子就投资的角度而言没有什么意义。甚至连扛通胀都做不到，买房一定要考虑流动性问题。第三：一个地方没有足够的产业、人和钱，房子最终都体现不出资产增值的价值，房价涨价也难以长期维持。买房风险更大，所以在选择房产之前最好先研究一下这个地区的产业、人口以及经济情况。
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