2020年，深圳楼市上演了神奇的一幕——楼市调控不断加码，房价越涨越高，但是房贷利率却反其道而行之，不断下降。
为什么会这样？其实，这背后是深圳金融机构的不断内卷，一堆大中小金融机构把房贷视为优质资源，然后不断压低利率，抢占市场份额，非常典型的资本裹挟楼市，就这么助推了房价。5月6日，深圳建行内部发布通知称，将于当天起调整房贷利率首套房贷款利率，执行LPR+45基点（相当于5.10%）；二套房贷执行LPR+95基点（相当于5.60%），相比之前分别上调15基点和35基点。这应该是深圳自2021年以来首家明确上调房贷利率的银行，业内预计，建行的做法可能会被其他银行跟进！深圳的房贷利率本就一言难尽。据统计，自2018年8月份以来，首套房贷利率已连续27个月下跌，二套房贷平均利率5.25%，更是2017年以来的最低水平。即使是在深圳调控不断加码的2020年下半年，深圳的首套房贷平均利率也一直保持在4.98%。另外，深圳的二套房贷利率也是持续走低，2020年初还是5.51%，到2021年4月已经降低到5.25%了！这事就非常离谱，2020年深圳房价涨幅是4个一线城市中最高的，结果房贷利率反倒是4个一线城市中最低的，和大众的认知反着来！深圳如此反常规操作，跟本地的金融市场竞争密切相关。据业内人士透露，深圳金融机构繁多，银行、小贷、私募、担保等等充斥其间，导致金融市场竞争非常激烈。而房贷又是公认的优质资产，银行想要抢夺市场份额，就只能不断降低利率。说句难听的，金融机构的内卷，已经“绑架”了深圳的楼市！而在刚刚过去的4月，深房理机构非法炒房的事件登上了热搜，102份炒房材料流出后惊骇世人。在各方关注的目光中，深圳此前在控制杠杆操作、经营贷违规流入楼市上的问题，更是屡受诟病。结果这事没过几天，深圳小产权房的破事又来了，结果被央视点名，全民热议。所以，在劳动节后的第一个工作日，建行跳出来上调房贷利率，绝对意义重大。咱们先看看最新的统计数据。从贝壳研究院监控的60个重点城市来看，4月份没有城市下调房贷利率，一部分城市上调了首套房贷利率，一部分城市上调了二套房贷利率，还有一部分城市首套和二套房利率均出现上调。目前，首套房贷最高的城市，是成都、洛阳、开封，它们的利率平均为6.13%；二套房贷利率最高的城市，是芜湖、洛阳、马鞍山，它们的利率平均水平为6.37%。从区域上看，京津冀城市群应该是全国各城市群中加点最高的，首套房、二套房的房贷加点均超过10个基点。最典型的就是廊坊，近期廊坊首套房贷利率提高了20个基点，二套房更是提高了43个基点。廊坊的大幅加点，跟燕郊楼市的重启应该脱不开干系。数据显示，2020年燕郊新建商品住宅成交7562套，同比增长4.1倍；成交均价同比微涨1.9%至19701元/平方米。全年成交金额为143.54亿元，远超2018年的13.33亿元和2019年的25.11亿元。这组数据看起来像是燕郊2020年全年都在成交暴涨，但实际上，燕郊楼市重启是集中爆发于去年年底。据媒体报道，自从燕郊在2020年12月恢复办理住房公积金异地个人住房贷款业务后，很多北漂就以父母亲属的名义买房，不仅能买到房子，还能避免自己失去北京首套房的资格。另外，由于前两年的限购政策，燕郊楼市去化困难，所以现在燕郊的新房市场存在大量现房和准现房，这也成为燕郊楼市目前的优势。在今年五一期间，燕郊的楼市成交量出现大增，有些项目甚至清盘。在这种情况下，燕郊楼市甚至“久违”地迎来了浙江炒房团，一人狂买10套房的名场面也得以重现江湖。燕郊被关注并不令人意外，反倒是廊坊比较悲催，基本上整个地区都围绕着北三县转——北三县房价涨的时候，廊坊看上去是红红火火，其实地区发展也就那样；北三县被重点关注的时候，廊坊也跟着在冷风中瑟瑟发抖，动不动就被点个名，被说一句“廊坊房价跌幅靠前啊”！和廊坊同病相怜的还有天津，楼市已经不温不火好些年了，也不敢松绑。去年9月中新经纬发了篇文章，题为《天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万》，把天津住建委都逼出来表态了，连连强调“没这回事”。京津冀城市群，大多都是北京的小弟，大家做事，都得看大哥的脸色！最后站长再来聊一聊实操层面的问题：现在多地房贷利率提升，对购房者的影响有多大？其实这个得分城市等级来看，一线城市基数大，一旦加点多了，不仅考验购房者的还款能力，很多人可能还要重新准备流水材料；二三线城市的影响相对较小，主要看当地楼市的风向，要是调控严了，估计银行还会卡一波放贷时间。在刚刚过去的三四月，很多城市的楼市都经历了一波小阳春，出现了量价齐升的情况。在这样的态势下，市面上的好房源其实没有想象的多，很多房东也会惜售，甚至抬高价位，市场完全处于卖方市场。对于这样的行情来说，现在进场，基本就是把自己摆在案上，任人鱼肉。另外，现在的风向也在转变，各地调控加码，势必会筛选掉一波投机者，对于资金充裕的购房者来说，选择面也会更广。所以，站长建议你捏好自己的房票，等到楼市热度稍降再进场，一来可以避免突发政策，改变市场格局，让你买房买在山顶上；二来议价空间也更大，房东惜售跑单的情况也会大幅减少。
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