6月8日，亚布力中国企业家论坛第21届年会开幕，今年的年会主题是“大变局下开新篇”。亚布力论坛是很多企业家每年刷存在感的场合，但今年出圈的言论不多，登上热搜的貌似只有一位——建龙集团董事长张伟祥。
为什么张伟祥能在大佬林立的场子里突围而出？这可能都因为他说了一句大实话：“去年中国生产10亿6千万吨钢铁，占全球一半。中国的房地产、基础设施、汽车工业、家电工业全球性的竞争力不断加强，整个钢材需求高速增长。我在钢铁行业20年都没遇到过这么大的需求量。钢铁价格比去年同期上涨了50%，涨得有点不好意思。”涨得有点不好意思！这番凡尔赛发言，怕是狠狠扎了房企大佬们的肺管子。毕竟钢材涨价，直接影响的就是房地产行业。当然，别以为我们能置身事外看热闹，其实往深里想，每一位买房人都在这波钢材价格猛涨的暴击射程之内。五一节前后，国内钢材市场突破历史高位，螺纹钢现货均价一度冲破6200元大关，热轧卷板现货均价一度冲破了6600元大关。到5月中旬，全国钢材市场八大品种的吨钢均价突破了6600元，比2008年最高点高出近400元，比去年同期每吨上涨了2800元，同比涨幅达到75%。有业内人士直言：“国内5月份钢坯价格走势曲线，与2008年价格曲线走势相似度达到95.1%。”为什么一提到价格，就要和2008年做对比？如果你仔细回忆，可能会想起来2008年发生过什么——全球爆发了最严重的次贷危机，由此引发包括楼市在内的巨大泡沫。钢材的价格走势引起了监管部门的警惕，5月23日，国家发改委等五部门联合约谈了铁矿石、钢材、铜、铝等行业的重点企业，要求重点企业带头维护大宗商品市场价格秩序，不得相互串通操纵市场价格、捏造散播涨价信息，不得囤积居奇、哄抬价格。但有业内人士透露，钢厂被约谈后虽然调低了价格，但实际上不给下游配资源，订货商很难拿到单子——价格降了，货也不给了。除去囤积居奇不出货的因素以外，很多钢厂表示也自己有苦衷。我们知道，钢材的原材料是铁矿石，而我国作为全球最大的钢铁制造大国，铁矿石却依赖于进口。新冠肺炎疫情席卷全球后，美国开始货币大放水，直接导致多国跟进货币宽松政策，全球的钱都被稀释了，大宗商品一波波猛涨，铁矿石也在其列——它的价格已经涨了3倍。于是我们看到的就是像“萝卜蹲”一样的神奇场面，铁矿石涨完钢材涨，钢材涨完家电涨，家电涨完纸张涨……站长甚至怀疑，疫情之初海外疯抢卫生纸的那群人，莫不是有什么先见之明？房地产业最大的成本是拿地，因此房子和土地的关系也被比喻成面包和面粉。而除了土地成本以外，盖房子还有很大一部分原料成本，它主要分为两部分，一个是钢材，一个是水泥和混凝土。理论上来说，钢材价格涨了，房价肯定也要做跟进调整，这是正常的市场反应。如果以市场钢价7000元/吨计算，那么一套120平的房子，建筑成本大概要提高15840元。更不用说，除了钢材以外，各类建筑材料也都在涨，玻璃涨了40%、塑料涨了30%、铝材涨了30%、运输成本涨了34%……据站长了解，很多承包商已经被迫停工，原因就是成本上涨太多，扛不住了。放眼海外，创纪录的低利率、猛烈的财政刺激，已经将各国房价推向新高。全球房价指数显示，截至2021年3月的12个月内，全球平均房价上涨7.3%，为2006年第四季度以来的最快增速。其中，美国涨幅为13.2%，创2005年12月以来最大涨幅；澳大利亚涨幅为10.6%，悉尼创下过去33年最大涨幅。我国房价本来也有明显的跳涨苗头，从深圳到上海，从北京到广州，一线城市跃跃欲试，结果都被严格的调控政策精准狙击。一线城市的涨势被强行摁住后，二线城市又开始了新一轮行情，千人摇、万人摇重出江湖，结果同样也逃不过调控的打击。所以你要明白，很多城市的房价如果说至今还算稳当，那是因为有政策因素在控场，否则游资热钱早都割了好几茬韭菜了。对于前几年疯狂巨债拿地的房企们来说，想涨价很难，哪怕新房和周边二手房价格倒挂，也不能自行提价，因为热点城市基本都在限房价。与此同时，三条红线的警戒线就像达摩克利斯之剑一样悬在头上。如果三条红线都踩中，那么对不起，你就别想再新增有息负债了。这对于习惯借新偿旧的房企来说，无异于直击命门——借不到钱就没法拿地，拿不到地就融不到资，融不到资就还不上钱……房企的经营模式本是个无限循环的莫比乌斯环，一旦其中一个环节爆雷，闭环就会彻底瓦解，这口气能不能续上，就靠命了。而很多时候我们会发现，人生总是怕啥来啥。三条红线之后，集中供地又来了。对于房企来说，本来就从村长变成了三胖子，还要被当头再给一棒子。在各地集中“放饭”的新模式下，每个城市每年只有三次拿地机会，房企们必须集中力量办大事。在饥饿营销的冲击下，抢不到地的，就带着巨款冲向下一个城市继续举牌，而且往往因为恐慌而更加激进；而抢到地的，仔细一算账，又往往发现溢价率超出预期，最终开盘怕是要亏；于是，坊间也流传出有房企拿地后反悔又把地退了的传言。地产商的日子不好过了，很多人拍手称快。但别忘了，在利润薄如纸的时候，商家如果不能擅自涨价，那他会做什么？没错——他会压缩成本，在建筑材料上省，在配套设施上省，在园林绿化上省，在方方面面省。所以别以为这事和你没关系，如果你这几年买房，那它就跟你有关系。
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