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嗖嗖嗖三道调控！想买多套房的人，幻灭吧！

文琳资讯 2024-04-12

The following article is from 地产情报站 Author 白罗

即便我们已经越来越习惯各地对楼市的围追堵截，但刚刚过去的8月5日依然显得格外猛烈。

在这个不寻常的日子里，北京、杭州、成都三城集体发威，让本就如履薄冰的楼市越发战战兢兢。
 
随着调控的密度越来越大，各地的工具箱也越用越顺手了，这三个城市发布的政策都很有针对性：北京围堵的是假离婚买房，杭州解决的是购房门槛过低，成都针对的是转让赠与换购房资格。
 
这让站长想起前两天和几位朋友的聚餐，对着火锅里咕嘟冒泡的鸭血，听一位大姐诉说自己挂牌多时、降价几次也卖不掉的房产，“学区房也不是硬通货了”。
 
01
北京：离婚买房，歇了！
 
前世界首富、微软创始人比尔·盖茨这两天因为终于正式离婚登上了热搜，吃瓜不分国界的中国网友在这条新闻下面调侃——
 
盖茨离婚，是为了在北京上海买房。
 
这话虽然纯属调侃，但也能说明一个问题：自从楼市限购政策退出后，离婚买房的概念早已深入人心，尤其是在北京、上海这样的城市，利用离婚来买房的群体实在不要太多。
 
就连北京市住建委负责人也直截了当地说过：“仅近一段时间来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。”
 
我们姑且以北京的房屋成交量作为参考对象，据诸葛找房统计，2021年上半年北京商品住宅的成交套数达到43378套，同比上涨78.14%；二手房成交套数为110182套，同比上涨65.37%，创下近5年内的成交量新高。
 
若是以2021年上半年的成交量作为参考，14%的房屋交易量的确是不少了，大概有2万多套房子属于离婚家庭购房。这其中究竟有多少人是假离婚真买房，就不好细算了。
 
面对这种苗头，北京动起来了。
 
8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（简称“《公告》”），明确规定——
 
夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。
 
《公告》8月5日正式发布，发布当天就开始实施，完全不给人留下时间钻空子。值得注意的是，在《公告》发布前提交离婚申请，但尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
 

从性质来看，北京这次出台政策封堵“假离婚”行为，其实是给之前的楼市调控打了个补丁。
 
2017年3月，北京曾针对夫妻离异买房的情况出台调控措施，夫妻离异后任何一方买房的，只需符合楼市限购政策即可，只是对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
 
对于那些离婚买房的人来说，这条调控的影响基本等同于零。所以，北京市住建委相关负责人也表示，在那次调控之后，北京离婚购房的情况呈扩大趋势。
 
毕竟房价还在涨，空子又没有堵上，大家自然要去排队离婚。
 
也正因如此，北京过去几年离婚率不断攀升。同样，上海、深圳、广州的离婚率也是居高不下——看得出来，大家伙为了买房，都很努力。
 
北京这次楼市调控，卡的还是进场门票，想办法给过热的楼市降降温。对离异群体的误伤可能有，但影响不算大，因为北京对离异买房的限购门槛，是“2套及以上”。
 
对离异家庭买房做出限制的城市不止北京一个。2020年7月15日，深圳出台楼市调控政策，对离异家庭买房进行限制，同样是3年起算，离婚换房票的道路被堵，有网友编段子调侃深圳——
 
调控使深圳人民的感情在一夜之间变好了，再也不排队去离婚了。
 
如今北京调控一出，想来，深圳的情况应该同样也适用于北京。
 
楼市调控，是改善夫妻感情的一大利器。
 
02
杭州：限购门槛，升了！
 
就在北京针对离异家庭买房出台政策的同一天，杭州也发布了调控政策。
 
8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称“《通知》”），指向非常明确，就是提高社保年限，升级限购门槛——
 
本市户籍落户未满 5年的户籍家庭，须连续缴纳 2年的社保，方可在本市限购范围内限购 1套住房；非本市户籍家庭，须连续缴纳 4 年的社保。
 
这条政策，算是把杭州楼市安排得明明白白了，估计杭州楼市的热度要下降不少，毕竟很多“新杭州人”之前不用社保就能直接买房，甚至还衍生出利用大学生户籍炒房的现象，猖狂得很。
 
作为产业发达的热点城市，杭州房价涨势汹汹，楼市出台限购政策是迟早的事，等的只是一声号令。现在靴子总算是落了地，那些为了炒房来落户的人，怕是也只能吼一声：“风紧，扯呼！”
 
在《通知》中，杭州还规定热门楼盘（购房意向人数与房源数比例等于或超过10:1）摇号时，将按照人才类别和社保缴纳时间排序入围——凡事都要看社保，很明显，杭州正朝着一线城市看齐。
 
现在热点城市大多都在升级限购门槛，这自然有抑制房价过快增长的作用。但对后来者而言，其实也意味着他们日后搬迁到其他城市的成本变高了。特别是拖家带口的中年人，想换个城市生活，就意味着社保从零攒起，买房要推迟好几年，这恐怕也会绊住很多人驿动的心。
 
从现在的情况来看，楼市调控与个人发展很难兼顾。大时代中的你我，做任何决策之前都要更谨慎地抉择。
 
03
成都：赠与规则，变了！
 
同样是8月5日，同样是调控新政，同样给楼市打了补丁，成都出台的是《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，要求房屋所有权人将住房赠与直系亲属的（包括赠与部分份额），按以下标准审核购房资格——
 
第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格；
第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。
 
以前把房子赠送给直系亲属，让自己名下无房，然后再去买房的套路，在成都就算玩不转了。
 
如果受赠人有购房资格，那么这套房子记在他名下，算受赠人的套数——等于你占了人家一个名额。
 
如果受赠人没有购房资格，那么这套房子还得继续占你自己的名额——你还是没资格买房。
 
这其实还是给楼市打补丁的措施，针对的还是那些利用转让漏洞钻空子的人，给他们提高门槛，防止他们进入楼市。同时，这条措施也能避免楼市打新潮中涌现出的“社保巨子”和“老头乐”，这也算是防患于未然了。
 
成都的调控比起杭州，还是要温和不少的，算是利好刚需吧，毕竟把一部分人拦在了楼市之外。
 
04
结语
 
不知道你有没有发现，无论是北京还是杭州、成都，近期的调控政策都是以“拦”为主。尤其是北京和成都的调控，就差明晃晃地写上几个大字——
 
防止某些人多次进入楼市。
 
重点在“多”。无论是假离婚，还是假赠与，又或是落户炒房，本质都差不多，就是把楼市当成股市来炒、来牟利——楼市发展至今，高房价早已铸成了一道密不透风的高墙，高墙之外的人想进来，高墙里面的人则希望墙越来越高。
 
当一堆人先富起来了，他们想要的只会是更富。
 
就在北京、杭州、成都出台楼市调控政策的同一天，上海房地产交易中心发布公告称：“7月23日完成新房认购和选房的，贷款利率不上涨。”这句话的意思就是说，7月23日以后认购和选房的，贷款利率就要上涨了。
 
楼市的调控，大同小异，限购是第一步，补丁是第二步，贷款利率是第三步。所有的操作都是为了提高门槛，防止楼市过热。
 
在调控一步步升级的当下，还没上桌的人，怕是离桌越来越远了。



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