近期，跟“降价维权”的现象此起彼伏，各地业主不满房企跳水式降价，纷纷举起维权大旗。房价上涨预期不足，楼市陷入寒冬，期间已经冒出太多房企出现债务违约，地产债券一跌再跌。近日，一篇题为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的论文在网上广为流传，作者是中国金融四十人论坛的研究员，文中直言：一旦房地产市场硬着陆，所带来的负面影响不仅限于大量房企破产，还有经济增速下降、社融下降、房价下降、居民收入和企业利润下降，如果房地产投资和销售从高位回落15%的话，至少会拉低GDP增速1.5个百分点。“房地产市场硬着陆就是中国经济硬着陆，中国经不起房地产市场硬着陆。”11月9日，央行旗下的《金融时报》发布了一个重磅消息——高盛有多牛？可能早年间看过郎咸平电视节目的都了解，那是老郎整天挂在嘴上的机构。它是国际老牌投行，如果给一众投行排个名次，那高盛必定是当之无愧的大哥。眼下国内楼市下行，地产债券跌跌不休，高盛却突然宣布“买入”，所释放出的信号是很耐人寻味的。毕竟高盛不是活菩萨，他们现在真金白银地拿钱买中国地产债券，大概率是听到风声了……再来看《金融时报》对此事的措辞，也很值得人琢磨，“外资正看准时机抄底”。高盛对房企债券的买入行为，被官媒定性为“抄底”，这句话的延伸空间可就大了。我们可以简单地理解成，官媒认为，楼市已经触底。此外，报道中还透露出了另一个重点，那就是房地产行业的融资需求正在得到满足——10月份，房地产贷款投放环比和同比均有大幅度回升，初步估计，环比多增约1500亿到2000亿。近两个月的时间里，高层多次就房地产问题进行表态——9月下旬，央行货币政策委员会2021年第三季度例会首次提到楼市的“两个维护”；10月15日，央行金融司司长称“部分金融机构对30家试点房企‘三线四档’融资管理规则存在一些误解”；10月20日，2021年金融街论坛年会，高层提及“房地产合理资金需求正在得到满足”。上面的口风松动了，下面的人自然也就闻弦歌而知雅意了。再来看10月的房地产贷款投资增速，也就不难理解了。你可以简单理解为，金融机构对房企开闸了，房企的钱——回来了。高层对房地产市场融资的突然松口，大概率是因为，楼市挨不住了。月初，深圳公布了10月份的二手房成交量，1700万人的深圳，月成交量不到1700套。这是一个相当可怕的数字，1万个人才成交1套房。再来看房价，多城房价下跌，开发商们打骨折卖房，一众二三线城市纷纷上演降价促销的戏码，更有昆明公寓卖价低于楼面价，真正的赔本回血。国家统计局公布最新一期70城房价指数时，超过一半的城市房价都在跌。房价大跌，也就意味着硬着陆的风险在增大。回到前文所说的《如何防范房地产市场硬着陆风险》的工作论文。这篇论文的3个作者均为中国金融四十人论坛（CF40）研究员，这个组织在国内金融领域的影响力相当大。这篇文章很长，17000多字，但真正的重点只有一个——作者称，自2021年7月以来，房地产市场已经表现出非常明显的疲态，投资、新开工和销售等主要指标快速恶化。9月，房地产投资的当月增速为-3.5%，这是2016年以来首次在常规时间内转负（除2020年2月以外）。在中国，房地产是一艘快速前行的巨轮，关联企业成千上万，一旦它突然降速，甚至开始倒退，势必会对经济造成重大冲击。房地产投资占社会固定资产投资的比重在三分之一左右，粗略估算，如果房地产投资从过去四年10%的同比增速下降到-5%的话，会直接拉低投资增速5个百分点，进而影响接近1个百分点的GDP增速。基于许宪春等人（2015）的估算结果，可以粗略得知，如果房地产投资和销售从高位回落15%的话，至少会拉低GDP增速1.5个百分点。
一旦房地产行业出现倒退，甚至硬着陆，所带来的影响，将超出大众的想象。更可怕的，这个影响是一环套着一环的，一旦倒塌，会形成多米诺骨牌式的连锁反应。房价下跌，房企回款困难，现金流紧张，进而出现债务违约，冲击金融市场，抬升信用风险，导致全社会的信用扩张受阻。后果就是全社会购买力下降、居民部门的购买力能力下降，再考虑到这个过程中的房价下降，大众的购房意愿会进一步下降，房地产销售下降也会进一步加剧。在这样一个下沉螺旋中，房企破产只是小事，经济增速下降、社融下降、房价下降，最终会导致居民收入和企业利润的风险大面积袭来。因此，论文作者提出了自己的观点：“房地产市场硬着陆就是中国经济硬着陆，中国经不起房地产市场硬着陆。”对于房地产硬着陆的解决思路，作者给出了三大步骤——3、近期内延缓出台其他对房地产市场影响过大的政策。简单地说，就是放宽房企的融资渠道，让他们能挺过现在的楼市下行期，避免房企大面积违约造成金融冲击。一旦大面积松绑房企，也就意味着，楼市的下行期要结束了！近期，重点城市年内第三轮集中供地的名单陆续出炉了。广州公布的供地名单，基本都是靠中心区域的好地块，减少了去化差区域的供地，而上一轮流拍的地块大多下调了楼面价，还取消了限价地块，对房企也有所放松，土拍款可以分期给，极大地缓解了房企的资金压力。有内部人士透露，广州这次供地，是相关部门跟房企商量了一通，最后才拍板的。这两天，北京土拍名单也悄然出炉了。站长看完名单后只有一个想法——这是把压箱底的好地方都掏出来了。以朝阳区为例，在第二批供地时，本来计划出让11宗地，结果10宗流拍，唯一成交的地块还是底价拍的。而这次，朝阳区直接供出了太阳宫两宗地，地块紧邻朝阳最好的学校人大附朝阳分校。这个地段周边均价在12.7万/㎡，太阳公元和红玺台的挂牌单价已经达到16万。东四环一宗地块也上了土拍名单，双地铁，对面是陈经纶中学（帝景分校），隔壁的珠江帝景均价也超过了10万/㎡。丰台同样拿出了中心区域的地块，位于三环的纪家庙地块，周边项目均价超过10万/平，届时的指导价想来也不会太低。此外，石景山首钢园地块、大兴旧宫、西红门、黄村，亦庄开发区路东区，昌平未来科学园南区也有新地供应。看得出来，这一批供地不再是边边角角的鸡肋产品，而是货真价实的干货。当然，这些地块未来的售价也低不了，未来的刚需想上这趟车，没点家底还真上不去。刚改同样难，即便卖掉自家的老破小，也很难置换同地段的新房。趁着楼市下行周期结束之前，你可以开始看房了。至于什么时候出手，有个简单的方法，多看看同样被摁趴下的教育行业，那边的形势更壮烈。
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