说这话我蛮心虚，地产界现在大事太多了，动不动债务暴雷、寻求展期、断臂卖资产……
2022年6月17日，格力地产股份有限公司(简称“格力地产”)发布公告，该司董事会当天从上饶市公安局获悉，现任公司董事鲁君四因涉嫌泄露内幕信息，被上饶市公安局采取刑事强制措施。事情就是这么巧，头一天（6月16日），格力地产开了董事会会议，公司董事会审议通过《关于免去鲁君四先生董事长职位的议案》。
公告说，因工作调整原因，董事会免去鲁君四公司董事长职务。对了，杠杆地产注意到，公告有说，鲁君四未出席董事会。这到底怎么回事？鲁君四领导的格力地产发展得又如何？首先杠杆地产要说一下，格力地产和格力电器没多大个关系。本身就是两个独立的公司，非格力电器旗下的公司；其次，格力电器混改后，和珠海国资之间的关系就更弱了。进入正题吧，我注意到一点，在董事会免去鲁君四公司董事长职位的公告中，有安排董事、总裁林强代为履行董事长职责。
鲁君四先生为现任公司董事，该事项系鲁君四先生个人事项，不影响公司日常生产经营活动。截至本公告发布日，公司尚未知悉案件具体情况，公司将严格按照监管要求及时履行信息披露义务。
结合起来看还是有点意思，免职——官宣“被抓”——安排新的代理董事长……媒体也有报道，2020年11月，格力地产控股股东珠海投资及鲁君四曾因相关违规行为被上交所通报批评。原因是2016年格力地产一次非公开发行新股募资签订“抽屉协议”，引发股权纠纷，所以被通报批评，并记入上市公司诚信档案。接着2020年12月，鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被我国证监会立案调查。
格力地产同步发布公告称，因董事长被调查，正在进行发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权并募集配套资金的事项，可能存在被暂停或终止的风险。到了2021年10月，广东证监局对格力地产出具警示函：对珠海投资、鲁君四采取出具警示函的行政监管措施。经查，2016年8月，格力地产以6.78元/股的价格，以非公开方式向6个定增对象发行4.42亿股新股，募集资金30亿元。非公开发行实施过程中，格力地产控股股东珠海投资控股有限公司（以下简称珠海投资）与相关定增对象签署《附条件远期购买协议书》，约定在格力地产定增股份锁定期满后一年内，若格力地产股票价格未达一定条件，珠海投资需向定增对象购买其所持定增股份。格力地产分别于2019年11月14日、2020年4月4日披露，因触发《附条件远期购买协议书》约定的远期购买条件生效，珠海投资未履行上述远期购买安排，珠海投资所持16.83%、41.11%的格力地产股份因合同纠纷分别被相关定增对象申请冻结，累计冻结股份占控股股东持股比例的100%。控股股东珠海投资与定增对象签署附条件的远期购买协议，是格力地产非公开发行事项的重要内容，珠海投资所持格力地产股份也因该协议所致纠纷被司法冻结，可能影响格力地产控制权稳定。
珠海投资，未将签署远期购买协议的非公开发行股份重大事项及时告知格力地产，导致格力地产迟至珠海投资所持股份被部分冻结后，才于2019年12月5日披露有关协议签署事项。格力地产时任董事长兼总裁鲁君四同时担任珠海投资的董事长，作为上市公司及控股股东的主要负责人和信息披露第一责任人，参与相关协议签署事项，但未能勤勉尽责，未督促珠海投资及时告知格力地产相关事项并予以披露，对上述信息披露违规行为负有责任。6月17日，官宣前董事长鲁君四，因涉嫌泄露内幕信息被采取刑事强制措施，按说此前有些消息吧，股价跳水是一般人的想法。但当日格力地产出乎意料，股价大幅高开，盘中一度涨停，最终收涨6.64%。
很多朋友或许想的是，格力地产收购珠海市免税企业集团有限公司（下文简称“珠海免税”）的事情又有戏了？媒体此前总结过，2020年5月22日格力地产发布公告，拟购买珠海免税”100%股权。随后当年5月25日开盘后，连收8个涨停板，一个多月股价暴涨超200%。后来我们知道，如杠杆地产上文所述，因涉嫌证券市场内幕交易，董事长鲁君四遭证监会立案调查。到了2021年2月格力地产公告，暂停上述重大资产重组事项。一会“口罩”，2020年2月，格力地产成立了高格医疗，主要生产口罩等医用物资。当时，格力地产喊出“全年出口1亿片医用口罩”的豪言状语。2020年初，珠海免税托管了格力地产控股股东珠海投资控股有限公司。随后，格力地产拟通过收购珠海免税，入局免税业务。期间，发生了杠杆地产上文所述的股价奇迹，那么此次鲁君四“被抓”是否与此有关？即便收购珠海免税暂停，但格力地产这2年，一直开展着相关免税业务。2021年报披露，格力地产搭建“珠海免税MALL”平台、“高格健康”“鲜生洪湾”“珠免国际”等线上商城为引领，完善“线上+线下”购物渠道和会员营销体系。截至2021年末，“珠海免税MALL”累计访问量达到1848.1万，总用户数148.6万……当然，特别能“搞事”，监管也不是不管，因为口罩、免税概念，格力地产都遭上交所问询过。如上文所述，甚至被通报批评过。说完格力地产会“搞”的事，我们说说公司业绩本身吧。2021年报披露，格力地产录得71.33亿元营收，比2020年的63.89亿元增长11.65%。应该说，还是很不错，虽然作为地产公司这个营收不算太高，但是好歹增长的。2021年该数字为3.21亿元，2020年未为5.59亿元，下滑高达42.63%。
对了，2019年该数字为12.56%，2018年更是有16.63%，而2017、2016年上述数字都是超过19%的。如今，增收不增利非常常见，格力地产当然只是不例外。不过，和很多房企体量越来越大、不赚钱，甚至亏钱不同，格力地产的规模似乎都没怎么增长，如果看总资产2021年竟然是下滑的。2020年末有超374亿元总资产，2021年下滑到只有接近328亿元。
如上图，如果我们分季度看2021年格力地产的表现，会发现4季度表现非常不好。年报也作了说明：说第四季度归属于上市公司股东的净利润-3.20亿元，主要原因是：1）受托开发项目洪湾渔港工程最终审核确定清算金额比原审核金额减少；2）受托开发项目香洲港综合整治工程按照政府最新规划和要求，提前移交清算亏损。
对了，杠杆地产注意到，经营活动产生的现金流量净额，2021年三四季度，格力地产的数据也是明显不好。营收本身也不算高，10来亿元，还同比下滑了超22%。
还比如，经营活动产生的现金流量净额等，也都是大幅下滑，下滑超84%。如上图。2022年大家压力大，杠杆地产觉得是可以理解的，但是把上述所有数据拉通看，格力地产本身的经营至少也是有压力的。对了，公开资料显示，鲁君四出生于1966年，为经济学博士，同时具备高级工程师职称。2004年1月起任珠海格力集团有限公司董事、副总裁。报道说，2004年，时任格力集团副总裁的鲁君四出任房地产专责工作小组组长、重振地产业务，带领7名员工在一间9平方米的简陋办公区开始“创业”。2008年6月起任格力地产董事长，一度还兼任格力地产总裁。这样一位长时间担任董事长的老总，又特别会“搞事”，最终把自己搞出了事？
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