这个大省，开始动员公职人员买房了！
The following article is from 地产情报站 Author 白罗
你也感觉到了吧？现在很多地方都变了！
最明显的一个变化就是，越来越多的地方开始鼓励公职人员买房了。地方对楼市不再严防死守，买房恨不得多多益善。
10月10日，贵州官方发布文件推动当地经济恢复，文件明确提出——
鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
尽管之前有地方鼓励公职人员购房，但大多都是区域性的，像贵州这样，直接由当地省ZF发文件鼓励购房的，还是头一个。
就拿刚刚过去的十一黄金周来说，新房成交量大降，说句凉凉也不为过——据中指研究院数据，10月1日至7日，全国20个重点监测城市新建商品住宅成交面积66.93万㎡，比2021年同期日均成交面积下降了37.7%。
库存本就居高不下，现在成交量又不上去，也难怪省一级都要鼓励公职人员买房了。
10月10日，贵州省政府办公厅在政府官网发布《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》，用意不言自明。
在这份文件中，贵州官方不但提到了白酒、煤炭、电力、烟草等支柱产业，还专门提到了房地产，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购。
值得一提的是，在这份文件中，明确提到了“团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围”。
这个说法就很有意思了，我们都知道，现在很多地方都出台了房价限跌令，房价的跌幅必须控制在相应范围内。
现在贵州提出团购优惠价格不计入商品房备案价跌幅，这是不是意味着，公职人员团购商品房，可以突破限跌令的限制？
如果真是这样，那对现阶段要买房的普通人就不太公平喽。他们没有公职，所以买房就要多掏一部分钱？合着连买房也要实行双轨制了呗？
这事也没法仔细掰扯，站长也只能点到为止了。
02
多地出台救市政策
事实上，贵州并不是第一个鼓励公职人员买房的地区。从今年6月以来，已经先后有太原、中山、沈阳、桐庐、铜陵、普洱、巴中、黄冈、长春等城市发布了类似政策。
比如四川巴中，官方7月出台政策，明确鼓励开发商采用团购模式销售住房，并积极开展针对党政机关、企事业单位、社区居民团购商品房的营销活动。
几乎在同一时间，吉林长春也发文称，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。
到了8月，鼓励公职人员的文件就更具体了——四川眉山就明确提出一次性团购30套以上的，可优惠购房款3%；团购50套以上的，可优惠4%；团购100套以上的，可优惠5%。
而在湖南的一场房地产交易会上，常德市石门县县委书记更是鼓励公职人员带头购房：
“希望在今天的会上，各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”
这番话在网络上引发了轩然大波，石门县不得不出来“辟谣”，说领导这是为了活跃现场气氛，鼓励那些有条件、有需求的人员去买房。
在这一连串的鼓励背后，我们也能窥见官方想要托市的决心。
03
房企开始玩工分
楼市萎靡不振，各地的成交量都不太好看，有些三四线城市的楼市库存甚至需要10年以上的去化周期。
开发商的房子卖不出去，不仅不会继续拿地，还会拖垮房企本身。
现在的房企已经艰难到什么地步了？站长举个例子，某头部房企已经在内部推行“工分制”了，类似当年的生产队，员工需要靠做项目、日常工作去挣取工分，然后再通过工分计算月薪、奖金。
But，该房企给内部员工的工分，是需要抢的，500个人只能瓜分400个工分，这样一通分配下来，就是全员变相降薪。
有员工计算后发现，就算他们每月都达标，最后的整体年薪收入还是比去年低了20%左右。
这个房企的老板，真是个大聪明啊！
从去年6月恒大爆雷开始计算，楼市低谷已经持续一年多了。现在整个市场不说全方位松绑，至少也松了个七八分。很多地方的首付比例降了，房贷利率降了，买房门槛低了，就连万年不变的公积金利率也在最近下调了。
这么多的松绑政策，还是推不动楼市，其根本原因还是老百姓没钱了。
今年的就业形势不好，很多公司都在裁员精简，互联网大厂各种送员工“毕业”，就连很多地方吃公粮的也开始降薪了。
大家兜里没钱，走路都没了底气，更甭说买房了。
救市救到现在，官方鼓励公职人员团购买房，其实也不算意外，因为现在楼市最好动员的，也就是这批人了。
04
结语
现在的情况像极了2015年，楼市库存居高不下，各地为了楼市绞尽脑汁。
只不过，当年的房价不算高，在海量棚改货币的注入下，楼市很快就起死回生，三四线城市房价大涨，最终带动全国房价飙升。
历史是一个轮回，楼市又一次走到了当年的拐角。
但很多事，已经不一样了。
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