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春节见闻:地铁要通县城,新能源车潜力大,房价跌了

文琳资讯 2024-04-11

The following article is from 投基摸狗 Author 投基摸狗

说说我的春节见闻,定位:胶州,青岛下面的一个县城,GDP1000多亿,目前能在全国百强县排名十几位吧。

排名这些年提高了,主要是很多经济发达的县和县级市都变成区了,不参与百强县评比了。

一、地铁要通县城

青岛地铁和别的地方不一样,别的地方修地铁城区先修,郊区后修,青岛市郊区城区一起修。

21年底时候,青岛地铁曾经一个路线,震惊了全国网友——从地铁董家口火车站站到钱谷山地铁站,开汽车是一百五六十公里,要两个多小时。

但是你可以坐青岛地铁完成66站,换乘3次,仅需10块,一百五六十公里只需十块钱,青岛地铁物美价廉吧。

之前我老家胶州也有地铁了,因为青岛机场在我们县的乡镇上,青岛市区到青岛机场的八号线肯定路过我们县城的乡镇,但是不过县城。

现在青岛地铁要给我们胶州城区建地铁8号线的支线,县里可支持了,有些地方是半幅通行,甚至有个别站点封路修,开车需绕路(如下图),就是为了胶州早一点修通地铁,方便群众。

二、房价跌了

前两天,有亲戚来我家拜年,说了一下。

我这个亲戚,孩子和儿媳妇都住农村,但是在城里上班,现在为了孩子上学,要在城里买套房。

之前几年,我们胶州有一波行情,借助上合新区,青岛新机场搬迁到胶州等等利好,还有不少山东省内其他地市人群来胶州置业(青岛下面县城,开车离着青岛不到一小时,还没有青岛市区的限购政策),不少胶州的楼盘都到了一两万一平米。

但是这两年你也知道全国房地产啥行情。

我亲戚看好的几个小区,之前都不降价,一平米一万三四千,从前年开始慢慢降价,尤其是从去年下半年开始促销力度大。

我这亲戚看好的小区降价到一平米八九千,更关键是这小区之前不能挑的楼层,楼座,现在也都能挑。

我这亲戚买了一百三四十平的大套三,自己说挑了一个不错的楼层,楼座也是不靠路但是又很方便,小区也靠近购物中心和未来的地铁站的。

购房签合同还能参加售楼处的抽奖,还在售楼处抽中了65寸大电视还是对开门冰箱的,我忘了。

三、房屋质量提高,但是容积率不低

之前几年,我说了,我们胶州新房结构已经发生了根本性变革。

十来年前,胶州新房很多都是本土或是青岛的开发商开发的楼盘,这些年,随着绿城中国的开始,中海地产、保利地产、万科、华润置地、龙湖集团、碧桂园、新城控股、宝龙地产、中国奥园、北京城建、旭辉、万科,甚至融创中国和中国恒大等等全国知名开发商,都进入了胶州。

伴随着国内各家大开发商进驻,对应的就是近几年胶州的新房房屋质量、户型、园林、物业等等都慢慢提高,整体上拉升了一个档次

但是有些楼盘,容积率不低,尤其是北方的冬天,太阳光遮挡还会很严重的,夏天还好,冬天真不行,真的。

我随手在我们县城某建筑质量和建筑档次不低的小区外面,拍了一个图,发网上,然后还有真有网友说这不是XX小区,我说不是,是另一个小区。

从这个事情也间接反映出我们县城有些楼盘容积率不低,虽然符合建筑标准和设计要求,但是冬天确实阳光遮挡严重,尤其是北方,北方和南方还有点不一样。

说完了新房,旧楼改造也在继续,我们县城这两年在陆续旧楼改造,23年继续改造,我家之前住的小区就被列入了23年县里的旧楼改造计划。

四、新能源车普及还有潜力

这两年新能源车很火,我从这两年观察,县城的新能源车比前几年多了,比如比亚迪,特斯拉,广汽埃安,五菱mini EV等等,但是和大城市比,普及率还有很大差距。

为什么?

我个人认为:

1、县城不限购、不限行。

虽然我们县城也很堵了,早晚高峰都堵车,但是没有限牌限行,想买车还是随便买,新能源车在大城市的牌照优势,在县城还不存在。

2、充电和车位少。

充电桩和充电车位还是和大城市有差距。

当然有差距,也说明有潜力,过年期间,我就在我们县城某购物中心看到一台理想L9。

五、消费潜力

不需要担心消费能力,真的。有些人觉得这两年消费能力受影响,那可能只是你。

我们胶州开第一个星巴克的时候,我在想:胶州作为一个县城,哪有这样多人喝三四十块钱一杯的星巴克。

结果第二年,又开了一个星巴克。

好,结果你猜咋着,胶州过去一年,又开了两个星巴克,现在县城城区有4个星巴克了(青岛机场有好几个,但是那是机场的,机场在我们县城的胶东街道,但是此处不讨论,我们只讨论县城城区的)。

顺带还开了一个海底捞,优衣库和龙湖天街也开了。

真的,我到现在没想明白,一个县城,100万常住人口,咋支持星巴克开4个店,30多块钱一杯啊。

六、农村电商

上面不是说到我一个亲戚的孩子买了房了吗,这事也是我这个亲戚说的。

县里,街道(以前是乡镇,现在乡镇变成街道了)和村里这几年都鼓励支持农村电商,对,我们胶州有个乡镇也是全国农村电商百强镇,肯定比不上江浙,但是也还行。

村里有个大学生,前几年在外面打工,这几年返乡搞电商,夫妻两人一起创业,一开始村里人还好奇,好好的大学生,好不容易进城了,咋还又回村了,是不是在城里混不下去了。

结果这大学生夫妻两人,这几年搞的还不错,去年一年也赚了好几十万,从一开始就夫妻两人,到现在还额外雇了好几个人。

七、物价

从实际来看,物价有涨有跌。

就拿冬天来看,今年蔬菜、水果可能比往年略贵,这个咱实话实说,但是猪肉下跌,连带带动鸡肉、牛肉、羊肉都便宜了。

韭菜我家过年买的是八块钱一斤,我去超市看是11.9一斤,估计和大家都过年,蔬菜、水果运输也稍微暂缓有关,毕竟人家司机也得过年,估计过几天就慢慢降价恢复正常了。

猪肉是真便宜了,真的,便宜的有七八块钱一斤,连带鸡肉羊肉牛肉都比往年便宜。

面条,超市自有品牌的挂面有两种规格都是在2.5元以下(一斤),还有400克挂面1.99元的,还可以,当然也有贵的,丰俭由人。

总体来说山东物价还是比较良心的。

八、扩张

之前搞调味品的海天味业进军了食用油领域,搞牛奶的伊利股份推出来矿泉水,食用油巨头益海嘉里金龙鱼和鲁花也都推出了调味品。

春节时候去超市,我发现搞玉米油出名的企业长寿花也推出了酱油,生抽等等调味品,生产厂家是烟台一家企业,包装设计的还很精美,质量也没啥问题。

就是不知道大家接受度咋样?

九、山东为什么不出大的消费品品牌?

从上面这个事,引申出来这个问题。

山东是一个消费品的创业好地方,山东也是一个消费品创业很差的地方。

为啥?

优点:山东粮食,蔬菜,水果产量都很大,人也多,人工相对其他省不贵,同时人多,消费品市场也大。

缺点:每一个地方都有本土品牌,省内就打成一锅粥,省内各品牌无法统一省内市场,就别说向外扩张,但是自己占据基本盘,活着也还行。

之前研究白酒时候,很多人就跟我说:你们山东基本上一个县城一个白酒。

你想以青岛为例,我们胶州是青岛酒厂南阜家,城阳是机场酒,青岛市区有个牌子栈桥白干(前几年破产了,这几年又恢复),胶南或是黄岛区则是琅琊台,即墨有即墨老酒等等。

牛奶,青岛有琴牌(被新希望乳业收购,工厂还在我们胶州)和迎春乐,潍坊有紫鸢,淄博有得益乳业,济南有佳宝,此外除了牛奶厂,还有好几个地方有羊奶厂。

超市那就更是了,青岛有利群集团,威海有家家悦,潍坊是潍坊百货佳乐家,烟台是振华,济南是银座。

你以为潍坊本土的就潍坊百货,错,潍坊下面寿光(就是蔬菜那个寿光)有全福元,全福元也是中国连锁商业百强(排五六十位)。


写到这里,以胶州少海湿地公园的一张照片送给各位,感谢各位阅读,祝各位2023年身体健康,发大财。

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