突发！李嘉诚再次抛售……
The following article is from 杨国英观察 Author 杨国英观察
之于港资，李嘉诚绝对是一个标志性的符号。
时隔10年，李嘉诚的一记“7折”抛售，再次引起香港舆论关注。
• 8月3日，长江实业旗下新楼盘“新海駅II”公布首张价单，首批132户平均单价折实尺价不到1.5万港元/平方尺（约合建面平方米价16万港元）。
注：这里的换算涉及两个，一是1平方米约等于9平方尺，二是实用面积与建筑面积。
这一抛售价格实在太疯狂，直接给香港楼市吹了一股超级大冷风。
“新海駅II”周边的二手房价，因此直接往下打了三成，同时，“新海駅II”极有可能成为2016年后香港市区最低的新盘项目。
注意，李嘉诚的这一项目，虽然地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，香港市民普遍认为，“这是以屯门（香港位置偏僻房价最低的区域）的价格买到靠近港岛的海景房”。
注意，香港房价，不是内地房价，作为一度全球房价最高的城市，在香港，稍微像样一点的住宅，房价基本都在35万港元/平方米以上，真正意义上的豪宅，总价至少在2个亿港元。
半个月之前，我在调研泰国和柬埔塞时，还专门再去香港看了看，并特别关注了一下香港房价的变化，相比两三年前，港股房价确实是跌了，整体跌幅应该在15%左右。
但是，即便整体下跌了15%左右，像距离香港岛仅有一站地铁的大牌开发商项目，这几年也从来没有出现过20万港元/平方米以下的。
下图是我当时走访香港房产中介拍下的房源信息：
（注意，这里单价1.5万港元/平方尺以下的房子，几乎都是位置较偏且房龄至少50年以上的老破小）
所以，李嘉诚的这一次折价抛售，在吸引香港市民超高关注度的同时，也给了外界一个巨大的疑惑。
李嘉诚如此大幅折扣抛售，到底是为了什么？
到底是因为现金流需要，还是真正是为了平价反哺香港老百姓？
对这些，今天的文章，我不想做太多的挖掘。
毕竟，在商言商，无论是李嘉诚，还是其他企业家，也无论是港资，还是内资，他们只要是合法合规的买卖，我们都无从置喙，更不应该对之进行道德绑架。
但是，有一点却是确认的，在全球动荡之当下，在多重维度交叉构成的巨大不确定之当下，巨富如李嘉诚，最终还是选择了拥抱现金类资产。
据长江实业半年报显示，截至今年上半年，长江实业拥有可开发土地储备约7600万平方尺（约合1.3万亩）。
1.3万亩的土地储备，这在内地，至多是一个中等开发商，但在寸土寸金的香港，这一规模的土地储备，绝对堪称超级巨头了。
所以，将这一次7折疯狂抛售与长江实业的香港土储规模结合起来，可以预判，李嘉诚应该是想通过快速开发将土地储备尽快转化为更多现金。
如果这一预判成立，那么，李嘉诚之于香港中长经济周期、尤其是楼市周期的判断，事实也就不言自明了。
而基于现在香港经济与内地经济的紧密度（在这两年外资较大规模撤离香港之后），又可以由此派生出更多的关于经济周期、尤其是楼市周期的预判，这个不便也没必要细说了。
所以，在全球动荡持续之下，对于楼市，还是希望大家保持理性。
现在，楼市维稳政策一个接一个，刚需的，确实可以考虑了，毕竟，房贷利率的优势可以对冲未来可能发生的房价波动风险。
但是，还得注意两点：一是非一二线大城市，尽量不买房，二是非刚需，尽量不买房。
最后，只说一句，希望这一次李嘉诚的判断又错了！
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