就是万科如今的情况,虽然万科这些年的财务状况一直很优异。各种金融杠杆全都往上堆,拼命找银行借钱,还把山东高速集团、苏宁集团、正威集团等几十家大企业拉过来当战略投资者,融资1300亿元。然后,还去海外发美元债。恒大的债券利息常年高于10%,这一点你敢想象吗? 结果现在,许皮带都进去了,恒大的辉煌也就此落幕了。不光是恒大,还有融创,2015年,总负债960亿的融创,拼命加杠杆下,到了2021年,总负债膨胀到上万亿。于是,继恒大2021年暴雷后,2022年,融创也步了后尘,成为了第二个暴雷的万亿房企。这些可都是当年响当当的民营房企啊,他们的名字就是金字招牌。在2017年,恒大大肆扩张的时候,万科直接修改企业战略,改为“活下去”,主动去杠杆。2022年,在恒大负债率177%的时候,万科只有29.7%,健康的不得了。可是这才短短一年过去,行业标杆,公然的优等生万科,现在居然也被金融市场给公开的做空了。海外金融市场一致认为,万科就是下一个恒大,万科即将暴雷。整个金融圈都在用真金白银赌万科爆雷。
万科的债券已经跌了五成,股价同样也是连续暴跌。
万科自己不停地辩解,说经营没问题,现金充沛,绝对不会爆雷。但是市场见多了那些辩解完第二天就爆雷的地产商,所以对万科的辩解视而不见。
这真的是很有意思的博弈了:地产圈第一红的企业,在对抗整个金融圈的做空。
理论上,万科不可能赢得了这一仗。道理很简单:现在万科的融资通道,事实上被打断了。
金融圈有一个特异功能就是——凡有一致预期,都可以自我实现。
如果万科不能在短期内扭转金融圈的这一共识,那它就真的危险了。今早爆出下午四点万科就经营情况及近期债券价格波动事宜,召集金融机构进行线上交流。超过150家境内外主要金融机构、资金方参会;万科这边出了万科高管层,还有深圳市国资委相关领导,深铁董事长。国资委都出来站台了,市场信心大增,万科股票迅速拉升响应。分时间段来看,今年万科还有3.8亿要还,明年有160多亿债务要还。有深圳国资委站台,加上各种现金储备、回款能力,万科债务爆雷的可能性极小。三季报数据显示,截至9月底,万科累计营收2903.1亿元,同比下降14%;实现归属上市公司股东的净利润136.2亿元,同比下降20.3%。其中,主业房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米,同比下降 19%,贡献营业收入2442.1亿元,同比下降17.4%。现在的房地产的行情很不难说,债务风险仍然是高悬在房企头顶上的一把利剑,存下来活下去必然得经受市场的惊涛骇浪。据报道,自然资源部于9月底就向各省市主管部门下发文件,内容包括建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。取消“限地价”手笔不可谓不大,侧面就说明土地市场整体的热度面临前所未有的低迷。但是限制取消后,目前来看,依旧是热的板块继续热,冷的板块继续冷。一方面没有看到普涨态势,另一方面冷热分化愈发明显。
万科是现存房企巨头里的佼佼者,它尚且艰难如此,更惶论其他房企及其上下游。房地产整个板块的风险依然严峻,但同时,地产风险又强关联到金融风险。而刚刚召开的最高规格中央金融会议强调:要全面加强金融监管,有效防范化解金融风险。所以,楼市的托底大概率还会继续,直到风险降到预期之内。《文琳资讯》
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