11月21日，广州公共资源交易中心挂出了一宗特殊的土地，在交易公告中提到，“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”。这可是一个不同寻常的讯号，要知道，在过去的这些年里，为了防止房价上涨太快，土拍价格也被牢牢地框定在上限之内，一线城市更是如此。01
土拍价格不受控？
在此之前，广州一直通过设置最高限制地价，“触顶”后转入竞配建面积、“触顶”后转竞自持面积、摇号等方式，控制土地溢价，涉宅地块出让溢价长期控制在15%。限地价政策在一定程度上限制了土地溢价的上涨，从而控制了房价的过快增长。现在，广州正式取消“限地价”，对楼市来说，是一个大变动——土拍价格不受控，这也意味着，房价未来也有可能出现“不受控制”的上涨。2021年2月，自然资源部要求22个试点城市实施住宅用地“两集中”政策，在限地价、竞配建、竞自持的基础上，集中发布出让公告、集中组织出让活动，其中包括4个一线城市，18个二线城市。然而，随着楼市下行，很多城市的土拍不尽人意，土地成交规模收缩。因此，有些地区早已悄然放松了土拍限制。据中指研究院最新监测数据显示，截至11月21日，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，包括成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州、广州在内的18个城市恢复了“价高者得”。目前，只有北京、上海、深圳、宁波这4个城市仍在执行“限地价”政策。广州这么做，站长并不意外——跟其他三个一线城市相比，广州身上的胆子要沉重得多，它是三级财政城市，除了向中央缴税，还要给省里缴税，用来帮扶省内的穷兄弟。
广州必须得从四面八方找钱，卖地自然也成了一大收入来源。正因如此，它的土地财政依赖度一直处于超高水平，在2022年，广州的土地依赖程度高达107%，而其他3个一线城市的土地依赖度均低于30%。超高的土地依赖度，让广州每一次都甘当楼市“马前卒”。而广州每次在楼市的大动作，也可以视为楼市的一大讯号。今年8月底，广州率先出台了“认房不认贷政策”，紧接着，北上深这3城也发布了相关政策；现在，广州又在土拍市场取消限价，价高者得，也给市场留下了遐想的空间，北上深会跟上广州的步伐吗？一旦全面放开限价，那么接下来的土拍市场，怕是要神仙打架了。02
深圳迈出大步子
广州在土拍市场勇敢冲锋的同时，深圳也在楼市搞了一点儿大动作——1、取消750万的豪宅线；
2、二套房首付调整为4成（原先是普宅70%，非普宅80%）。
先来说第一条，这条政策是深圳在2019年颁布的，总价超过750万的房屋，无论面积多大，统一视作豪宅，未满五年非唯一需征收5.6%的豪宅税。深圳房价本来就高，很多房子轻松就超过这个豪宅线，凭空就要多交几十万的豪宅税。现在深圳豪宅税取消，再加上二套房统一调整至40%，对深圳的刚需群体来说，尤其是改善群体，绝对是一个不折不扣的好消息。毕竟，在之前，深圳二套房首付比例高，改善群体想要换房，大多需要出售掉自己手里的房产。然而，卖一买一的变数太多，很容易计划赶不上变化，要是老房子卖不出去，新房又急着签约，可能就得“贱卖”老房。现在深圳大幅下调二套房首付比例，对改善群体而言，可操作的空间就大多了。深圳这么为买房人考虑，大概率还是因为楼市太惨——在“认房不认贷”政策下，10月，深圳二手房成交量是2774套，环比上涨15.58%。看似涨了不少，但是依旧在谷底挣扎，毕竟深圳二手房成交量的荣枯线在5000套/月，超过5000套才是回暖，没超过，那还是白搭。作为一个拥有2000万人的超级大都市，深圳每月的二手房成交量只有2000多套，是当地人没钱了吗？在2020年到2021年那两年，深圳楼市可是烈火烹油，日光盘频现，在售楼处挤满了来自北京、上海等地的投资客，热闹得不行。现在楼市凉凉，深圳二手房成交量长期保持在2000套左右，已经半死不活很长一段时间了。再加上这几年的经济势头不好，很多中产收入大受影响，房价又不涨，谁还敢在这个风口盲目“投资”。买房不可怕，就怕你今天买房，明天就发现同小区同户型的房源降了30万，这谁受得了？所以，现在地方刺激楼市的动作虽多，但是没从根本上解决老百姓的顾虑，即使是北上广深放开“认房不认贷”这样的大动作，也没把楼市刺激起来。03
结语
这两天，广州、深圳接连在楼市放出大动作，信号已经相当明显了。
但是，以当前的市场情况来看，广州、深圳的救市动作，大伙儿还是不要过分期待，因为现在房企不行了，老百姓也买不动了。《文琳资讯》
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