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“史上最宽松楼市调控”  真的会改变杭州楼市的走向吗?

2016-08-16 筑家易杭州房产

 继合肥限贷升级之后,8月11日南京、苏州一前一后出台了楼市新政。一时间,类似“楼市调控料加码”“风向转变”等标题通过各路媒体奔波在购房者的视野里。那么,“史上最宽松楼市调控” ,真的会改变杭州楼市的走向吗?


为什么说“史上最宽松楼市调控”?
南京调控内容简述:

1、首套已结清,买二套,首付从30%提高到35%;未结清,提高到50%。

2、土地出让采取网上竞价,按溢价比例确定预售条件,竞价达到最高限90%时,必须现房销售。多家竞争,摇号定胜负。

PS:对于二套房这一群体来说5%这个幅度,杭州人民只能一笑而过~~~土地出让层面主要目的是防止产生高价地,控制地价过快上涨。那么地价低房价就一定低吗?

苏州调控内容简述:

1、非户籍人员申请二套房贷,要有两年内累计一年的社保证明。户籍居民二套房,首套贷款未结清,首付45%。

2、土地出让成交价超过市场指导价的,封顶后才可售;土地出让成交价超过市场指导价10%的,要现房销售。

PS:外地人贷款首套房都不要交社保,二套要贷款才交。如果我不贷款是不是可以随便买?杭州人民又一次一笑而过~~~


        两个城市的限购,你会发现对于首套房的购房者的杀伤力度简直为零;对于二套房的购买人群来说,5%的首付比例也只是小菜一碟;对于开发商来说,压力确实不少,高溢价率的土地拿了就要卖现房,资金回笼速度明显被放缓。


        当然换个角度,如果地价即使达到了上限,但依旧很便宜,现房之后的房价会是怎样的一幅景观谁又说的准呢?反正现在我们是一路俯视着过去的房价。说史上最宽松楼市调控,是不是一点也不夸张。


如此楼市调控,真的会改变杭州楼市的走向吗?
真不见得

1、政策假使也跟南京、江苏一样,宽松成这样,又能抑制多少需求,想出手的还不一样会出手?

2、在房价、地价、库存情况良好的情况下,请给杭州一个调控的理由。先说房价,1-7月百城样本均价上涨幅度南京高达21.6%,苏州高达20.6%,而杭州1-7月份的住宅价格涨幅为8.6%,涨幅相对温和。再说地价,1-7月苏州土地溢价率高达112%,南京104%,合肥甚至高达269%,杭州的溢价率达55%,尚处于正常范围。最后说库存,虽然杭州近期消化周期大幅缩短,但是即使建立在今年如此成交天量的基础上,也还是要六个月以上。况且库存量又远远不止显性的库存,今年已经出让的即将出让的那一大波土地,便是供应量的强大后盾。



告购房者书:

理性买房,智慧买房

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