项目公告 | 美地众筹841基金,正式上线!
841项目概况
本次项目标的物业,位于纽约市皇后区的法拉盛核心区域,毗邻当地交通主干道—缅街。法拉盛是近20年来纽约市皇后区发展较为迅速的地区之一,拥有便捷的公共交通系统及设施,位置上靠近纽约拉瓜迪亚机场(LGA)以及花旗球场。目前法拉盛地区,已经成为美东最大的华人聚集中心,巨大的人口红利也推动了当地社区的医疗服务业的发展,尤其是提供中文服务的医生诊所。
基金投资亮点
抵押物业价值充足
根据第三方估价机构Cushman & Wakefield提供的估值报告显示,该项目目前的市场总价值约为$20,000,000美元。
本次美地众筹841基金所发放的短期贷款,以拥有物业的项目公司的100%股权作为抵押。目前,该股权价值约为$9,500,000美元。同时,融资方关键个人,向本次借贷提供个人无限责任担保(Unlimited Personal Guarantee)。
地理位置优越,增值潜力巨大
标的物业位于法拉盛核心区域,楼下就有Q58巴士站,10分钟可达拉瓜迪亚机场(LGA),走路5分钟可达到法拉盛中心缅街地铁站。其物业作为以服务华人社区为主的医疗诊所,有着得天独道的地理优势。
目前法拉盛目前已经美东最大的华人聚集社区,不仅当地社区的医疗需求不断增长,整个纽约以及周边区域需要华语医疗服务的人群亦在不断增长。当前市场上,法拉盛诊所基本都处于饱和运转,新的医疗诊所潜力巨大。
贷款用途清晰,退出机制明确
开发商预计将美地众筹841基金所提供的贷款,全部用于该项目物业最终销售阶段的持有成本。其中$500,000美元,将用于当前建筑贷款的利息准备金(Interest Reserve);$400,000美元,将用于支付归还销售阶段的建筑贷款本金;剩余的$400,000美元,将用于支付地税以及维护物业等其他开支。美地众筹选择开发商已经完成建筑工程的现成楼盘作为抵押品,以此减少投资风险。开发商预计将通过未来销售医疗诊所的回款,或用其持有的其他地产项目的现金回款,来偿还美地众筹841基金所发放的贷款。