租购同权是楼市重大利空？呵呵，你们还是太天真
这俩天，你们的朋友圈是否也像老佛爷一样被“租购同权"这个词霸屏了呢。
暂且相信，在重磅炸弹、核弹、地震、巨变、颠覆、改变历史……这些标题后，你们还记得广州为大力扶持租房市场推出的 “住房租赁新政”16条内容。
所以，下面直接进入划重点part：
这条“租购同权”措施一出来，媒体、专家、学者解读一波接一波，什么里程碑式的意义，什么租房也可读名校，什么学位房要跌了，什么租房时代要来了……叫好声一片！
然而，知道真相的老佛爷眼泪掉下来。
请看“同权”的门槛：
①具有本市户籍
②人才绿卡持有人
③来穗人员随迁子女
也就是首先保障对象是有广州户籍家庭，但是非常不幸的贫困家庭、无房户，对不起，还是户籍优先。
至于②和③没有广州户籍家庭，其实原本也是可以租房就读的，不是新鲜事物，国内很多城市包括北京、深圳、天津、成都等早就可以租房读学位了。
不过租房排名是最后滴。
区别在于积分，以深圳为例：有户籍和没有户籍的区分在于报读同一个学校，有户籍的孩子和没有户籍的孩子积分不同，有房和租房家庭孩子的积分不同。
而这个积分，就是你家孩子能否读上学校的关键。如果是名校、热门学校，显然排不上，那就调剂，后果可想而知。
综上，除非是打破户籍界限，打破有房和租房界限，真正的做到每一个孩子积分相同，大家在入学时候都站在同一起跑线上，才算是真正的教育公平，租购同权吧。
所以，老佛爷有个不成熟提议，从此刻起，再看到有人在朋友圈夸大这个新闻，请勇敢回复TA：是不是工作不饱和？！
必须承认，大部分群众的眼镜还是雪亮的。尤其，老佛爷围观了一圈网友的评论，讲真，句句“扎心”啊。以下为老佛爷整理的“网友教做人系列”：
1、 “租购同权”大大的缓解了人们的买房热情？天真
@网友A：我咋觉得应该赶紧买几套小的学区房呢？到时候月租十万。
@网友B：神助攻，学区房价格更要涨了，没人卖，坐收高额租金。
@网友：意思就是，租房终于要和买房，花一样多的钱了！
2、 租房真的能上名校？天真
@网友：我有房子没户口也不能就近上学。
@网友：难道不知道广州市区。假如你是外地户口，就算买了广州的房子。小孩读书还是要择校费。有钱都搞不定，没有关系的话，只能去读民办学校。
@网友：有产权的都未必有学位，租房就能有？
@网友：没有用好不好，广州大部分没房子的都是挂靠人才市场的集体户口，集体户口不能生小孩的好伐。连结婚都要求你迁出来的，没有房子，户口迁哪里去啊？！所以这政策完全没用！
@网友：租房就算片内上学，学校能放下那么多学生吗？
@网友：关键还是要靠教育资源的供应，如果不能持续增加，后面这些政策等同虚设。
3、 一批炒房客正飞奔现场
@网友：学区房本是因其资源的稀缺性而具有投资性，未来还可具有持续稳定高额的现金流入，或引来进一步的投资热。
@网友：我要马上去广州马上。
@网友：炒房族又找到了一个契机。租金和房价是相互促进的关系，这是经济学常识。
@网友：很简单，抢着租房了，房租就开始上涨了，这是逼人去买房，去买房了，房价就又继续涨了，其实都是死循环。
4、 租金/房价齐飞，最后哭的还是穷人
@网友：好了，原来租5000的名校房子现在房租10000，爱租不租。原来押金押一付三，现在押十付一，爱租不租。
@网友：现在你担心的是买不起房，未来或许租不起房、租不到房。
@网友：这个所谓同权，让租房者先承担了这个概念的代价，而对大部分租房的人并没有什么现实的实质作用。不管政策意图是什么，实际作用明显就是助推房价，不同的是，这回是要把租房的人一起拖进去。
@网友：有一部分人家里住的学区房，然而他家里没有小孩，如果这样，他把学区房租出去，然后自己住，用租房合同给别人，这样他赚了一笔，这怎么算
@网友：恢复房子的本来功能，是用来住的，而不会成为某些人用来盘剥的工具。直到这一天，穷人才不会哭
据有关统计分析，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。对于大部分租房一族来说，因为缺乏足够多的财富和收入去支付首付与按揭，所以只能暂时靠租房居住。但一旦经济条件允许，大家又会快速转向购房，造成这种现象的重要原因，就是身为租客没法享受到房屋产权人同等的公共权力。
虽然广州“租购同权”新政的出发点是好的，但操作起来，效果反而会适得其反。因为“同权”的实现要足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑，如果有一方面无法满足，那么购租同权也就没有办法保障。
所以，还是回到了原点，普通老百姓不变的梦想——成为站在食物链顶端的房子主人。
来源 | 网贷之家 作者：老佛爷
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