127万平！新桥东片区巨无霸更新单元计划草案公示！
今天（11月27日），深圳市规划和国土资源委员会网站发布了关于《宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元计划》（草案）公示的公告，并公开征求公众意见。
根据公示内容，新桥东片区重点城市更新单元位于宝安区新桥街道，申报主体为深圳市宝安区城市更新局，拆除范围用地面积为 1274442 平方米。
拟拆除重建范围如图：
项目拟更新方向为普通工业、新型产业等功能。土地移交率不低于35%。
根据公示内容，这一城市更新项目还将：
◆ 落实一所建设用地规模不小于40000平方米、班级规模不小于48班的寄宿制高中。从支持教育发展角度，该高中在条件允许的情况下，尽可能提高配置标准，增加班级规模。具体规模可结合用地条件在更新单元规划中确定。
◆ 在落实“一带一路”战略、对标国际大湾区、推进建设国际一流湾区名城的背景下，下阶段应在落实深圳市城市总体规划、法定图则等相关法定规划的基础上，高标准落实各类公共设施。
◆ 鉴于该更新单元面积较大，区域位置优越，建议采取国际咨询方式，对该更新单元城市设计进行深入、详实研究，推动该更新单元高水平规划、高水准建设。
◆ 应落实《深圳市工业区块线管理办法》、市区城市更新“十三五”规划等管控要求。
新桥东片区位于新桥街道中部偏南，片区范围主要隶属新桥街道，南部部分区域涉及福永街道。片区位于广深科技创新走廊（深圳段）北部，紧邻深圳西中心，片区毗邻火山公园和凤凰山森林公园，自然环境资源条件较好。
（图片来源见水印）
今年6月，宝安区发布《宝安区城市更新“十三五”规划》，规划中提到将加快旧工业区改造，其中一项举措就是开展政府主导工改M1。并以新桥东重点产业更新单元改造为试点，探索政府主导实施工改M1城市更新和重点产业更新单元开发新路径，为重点企业精准配置产业空间。
随后在6月23日，为推进新桥东片区城市更新项目，新桥街道指导黄埔、洪田股份公司分别召开股东大会，对更新意愿进行表决，以到场表决人员100%通过的完美结果，顺利完成项目更新计划申报前置手续。
◆ 项目规划建设后，新桥东片区将释放数百万平方米量级的产业空间，成为落实市委精神的宝安表达；并重构新桥东片区内部路网体系，增设道路交通设施，强化对外交通联系；
◆ 以科技、创新为元素，结合水系、绿地，打造公共廊道串联整个片区，创造舒适宜人的生活、办公环境品质；
◆ 以服务产业为核心，按高端、中端、基础三个层次需求配置服务设施，设置创新工坊、科技馆，会议中心等设施，设立上市孵化、创新产业链服务、产研交互等产业服务平台。
◆ 环境质量的提升。充分发挥区域依山傍水的天然优势，形成新桥东绿色生态圈，成为一片清新怡人的休闲氧吧。
◆ 交通通达性的提升。内外交通体系的重构，形成新桥东便捷交通圈，为社区带来更加便利的生活和工作条件。
◆ 物业价值的提升。大批高新企业和大规模企业的入驻，形成新桥东国际商业圈，提升了区域租金水平，提高了物业价值，同时创造了更多的商业机会。
◆ 配套服务水平的提升。学校、医院、便民服务等基础配套的建设，形成新桥东现代生活圈，使社区居民生活水平再次攀升。
在11月出台的《深圳市关于进一步加快发展战略性新兴产业的实施方案》中，新桥东片区名列37个重点发展片区之一：
【新桥东科技城片区】深度融入广深科技创新走廊，发挥国家高新技术企业的带动作用，开展智能硬件、智慧物流数据中心等关键技术研发，打造成为全国知名的智能装备与物联网科技创新基地。
（图片来源：滨海宝安）
新桥东片区
将彻底改变目前现状
成为重点产业集聚、环境优美、交通便利
生产、生态、生活“三生”融合的
国际化、现代化新城区
来源：滨海宝安 | 古镇新桥 | 规土委网站
整理：中原大咖
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