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上古时代，中原地区洪水泛滥，无边无际，淹没了田地，淹没了山陵，淹没了房屋，洪水泛滥，流离失所。

鲧采用围追堵截的方式治水，没有成功。

他的儿子大禹面对滔滔洪水，汲取了教训，改变了“堵”的办法，而是对洪水进行引导，用“疏”的办法让水曲折绕回。正是在他的手下，狂潮洪水失去了往日的凶恶，驯驯服服地向东流去。

现代版大禹治水就是如今的楼市调控，一二线中心城市的资金洪水被“疏”到三四线城市，导致一片资产盛宴。

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调控：1.0

中心城市楼市：涨

三四线城市：跟涨

调控：2.0

中心城市楼市：微涨

三四线城市：涨

调控：2.1

中心城市楼市：不涨

三四线城市：涨

调控：2.2、2.3、2.4、2.5 …

中心城市楼市：不涨

三四线城市：涨

这是最近的政策面，大刀小刀砍楼市，血肉淋漓之下，中心城市哪怕北京也服软了。俯首低头，默默然。而另一面，对三四线城市，依然是春风数度，鼎沸滔天。

分城施策，导致一二线中心城市与三四线城市冰火两重天，这已经是路人皆知。

当河北廊坊、三河、固安和永清的当地人过着悠然南山、岁月静好的日子时，一大批北京投资客甚至全国炒房团在环京板块的光环照耀下，拍马赶到，把当地房价抄高，令人瞠目结舌，引发的巨大财富效应吸来了越来越多的北京人、全国其他投资客。

北京人：要不要去环京板块买几套，考虑下…

当地人：见鬼了……再不买，本地房价都被北京人炒上天了。

3

在东莞，这里是环深板块。

在扬州、镇江、高淳溧水六合，这里是环宁板块。

本地人还在睡眼惺忪，习惯看一二线城市的人在抱怨房价暴涨，现在却突然看到大批外地人一茬一茬的来到本地，迅雷不及掩耳之势买房。

他们疑虑的同时，自己所在的城市突然成为中国楼市的上涨主角了，站在舞台中间。

国家统计局房价排行榜，前排的都是平时找不着北的城市，而一二线中心城市俯首帖耳在犄角旮旯。

大禹治水，中心城市规模被严控，一二线城市房价纹丝不动，甚至是数据性降房价，楼市失去财富效应。

在调控期，每一天迎来的都是噩梦，购房资格受限、买房式离婚受限、信贷收紧、宽松货币周期的结束 ……时不时，再传一些高杠杆买房的惨闻，再来一些高杠杆从商的悲剧。

而资金之洪水继续的引流到下面城市，所谓去库存。

一边儿是海水，一边儿是火焰，这就是现实。

4

海水也好，火焰也罢，你可以不信调控，但不能不信万科。

在历次波澜壮阔的调控时，这家公司比猴还精。3月26日晚，万科企业股份有限公司公布2016年年度报告。

其中，提到开发商的焦虑，“买高价地，意味着承担未来的经营风险；不买，则可能现在就被挤出市场”。

特别注意到：报告期内，项目存货跌价准备为 13.8 亿元，较 2015 年底增长 82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

提跌价准备的城市包括：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通等12个城市共13个项目。

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风险是什么？

风险是一种当绝大多数人醒悟时发现已经晚了的事实。

其实，三四线城市的人们已经分了几层：

A层：在大城市房价开始上涨时，就嗅觉灵敏地去买房，一方面给子女做准备，以后可能到大城市读大学，另一方面顺便买房，万一孩子留在大城市工作生活呢。这套房相当于孩子日后在大城市（京沪广深宁杭苏）的初始化资产；

B层：被A阶层所鼓动，或看到大城市房价已经涨幅甚大，思虑再三，卖掉当地多余的房，到中心城市买房，享受更高一阶城市的资产盛宴；

C层：中心城市的炒房客到本地买房之后，房价蹭蹭蹭上涨。一直犹豫，但还是在犹豫中出手，不是缺房，而是恐慌；

D层：本地刚需被房价上涨打个措手不及，抱怨之际，有的买，有的再等等。

对于普通城市，人口大概率净流失，这仅是数量。在质量层面，往往出去读书留在中心城市的都是精英，而本地老龄化严重，输入的多为劳务人口。

这是隐患。

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如前所述，本地的A、B阶层通过在中心城市买房，表面上仅仅是买房，但实质是资产的城际转移，通过子女出去读书，又实现了代际转移。

三四线城市房价上涨，这是事实。

在这样的事实背后，还有一个更深重的隐蔽性事实：城际转移与代际转移，前者是资产的腾挪，而后者是人才与高阶家庭的转移。

与其说小城市人口净流失、产业不够综合、缺乏核心竞争力，不如说它的本地精英阶层在目前房市资金泛滥之时，已经逐步在布局，房价涨得越高越狂，风险亦随之加大，他们走出去的脚步也在加快。

程先生，安徽一个城市的朋友，做一家小企业，一年纯赚百万，最近频频在南京看房买房，出手迅疾，意志坚定。

“我得把全部身家弄到南京，至少比当地安全，本地我只留一套自住。孩子到南京读书，以后就留在南京生活。以后退休了，我也到南京来养老，毕竟医疗资源、城市资源，南京要好多了……”

这就是隐蔽性事实：资本和高阶人群的城际转移、代际转移。中小城市去库存式房价上涨，正好掩护了他们的出逃。夜色中，城内火焰升天，盛宴尚未结束，但有一群人提前出来，回头留恋的苦涩一笑，然后扬鞭，拍马离去……