房价暴跌时代到来？

Original 横贯线横贯线 2023-08-03

楼市的风向标，一线城市的房价也扛不住了，纷纷跌落神坛。

1：国家统计局透露的5月份数据中，北京二手房房价环比下跌0.6%。另据相关数据，6月份北京二手房环比下跌0.09%。这就说明，强如北京的一线城市，房价也在持续下跌中。

2：上海楼市最后的堡垒——最强学区房两年内跌超30%。

3：类似的消息在广州、深圳以及全国各地城市都在出现。

这些都足以表明，房价下跌时代到来。甚至有人认为，房价将迎来暴跌时代，会真正应了马云曾经说的那句话：未来的房子会像白菜价那样便宜。

马云的话说得有些夸张，但也的确揭示了经济规律，房价涨到绝大多数人买不起后，势必下跌；供给量越来越大，大到多于供求后，势必下跌。

当然，个人认为暴跌的可能性并不大，毕竟国人绝大部分财产都押注到房产上了，无论是房主个人还是国家，轻易都不会让这种局面发生的。

但是，目前楼市也几乎无法阻挡房价下跌的局面。关于下跌原因，此前已做分析，在此不做赘述。

而今天我想说的是，未来楼市下跌的趋势中，无异于温水煮青蛙，会让很多人难受。这种难受会表现在这样几方面。

1：不相信房价会下跌，相信楼市会有托底，但随着时间拉长，日渐发现房价的下跌可能会超出自己此前的想象，所以会很难受。这就像买股票，以为是底了，没想到才到半山腰。

2：即便想快速出手止损，却发现卖不出去。在漫长的出手过程中，房价也一直在缓慢的下跌中。

之所以做出这样的判断，源于当下各大城市都在疯狂涌现二手房挂牌量，重庆、成都、上海的二手房挂牌量都已突破20万套，曾经在10万套出头的北京，最近也逼近了20万套。

与此同时，成交量却大幅下滑，比如6月份的北京，二手房网签量11607套，环比下降10.6%，成交数据已经跌至2023年3月的一半，同时连续三个月跌破1.5万套的荣枯线。

从去化周期来看，今年一季度全国13城二手住宅去化周期为10个月，而二季度该指标为15个月，出现明显增长。

总而言之，未来的楼市，总体来看都将是持续阴跌过程，不仅会让投资客们难受，也会让买了房的刚需们不甘，毕竟谁也不想看到自己花大价钱买来的东西，不断地贬值，同时自己还不得不给银行还着贷款和高额的利息。

未来，楼市市场不振，几乎已成定居。各位且行且珍惜。

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