2015年8月中旬，省发改委、省住建厅下发通知，住宅小区停车费实行“市场调解价”，不再由政府进行限价。两年来，有关上涨停车费而引发的纠纷我们都报道过不少。昨天，广州市人大常委公告，8月1日将举行《广州市停车场建设和管理规定》听证会。小区业主的“刚需”停车位，是不是真应该“说涨就涨”呢？

两年前广州放开住宅小区停车费定价以来，开发商和业主间矛盾不断。根据2015年广州市停车场协会调查显示，当时广州市住宅停车位有超过9成产权在私人手上，广州中心六区车位平均月租价格只是857元。

停车收费进入“市场经济”时代，其本意是为了通过市场供需关系来合理调节停车费，但每每有小区涨停车费时，业主都是“骂声一片”。有人认为，究其根本这是因为小区车位并不能算完全市场化的商品，供求双方根本不平等。  

“小区车位它是配套设施，它是建在业主住宅基础上的，它不是空中停车场，这是住宅停车场，不是商业用途。所以不能跟商业的一样，不能完全市场化。”

除此之外，目前广州市住宅配套车位的产权状况比较复杂，大致分为自主产权性质和小区公共产权性质，还有部分属于人防工程。由于许多业主对停车位的产权并不了解，很多属于小区公共产权性质的物业，是实际操作中被开发商或物管“据为己有”，暗自发财。

“《广州市停车场建设和管理规定》去年被提上立法议程，在第一次审议中，市交委强调了重新给停车场管理立法的必要性和紧迫性，而市人大常委会成员对目前草案内容的不满之处也有不少，比如放开住宅停车场收费价格后，不少物业管理公司，纷纷上涨停车费引市民不满，而草案对住宅停车场的，管理方面涉及太少。”

8月1日至4日举行的《广州市停车场建设和管理规定》网上立法听证会，将围绕如何利用和管理住宅区共有部位停车位等内容展开讨论。

有学者认为，住宅车位作为有车业主的刚需配套设施，其租金定价，应建立在充分保证“业主优先使用”的基础上，共同商议价格高低。另外，为防止市场主体滥用停车位定价权或恶意敛财，工商物价等部门还应承担监管责任。

“停车位租金的确定，不能自行主张，即使有价格调整，要通过业委会的同意。这样就不会随意涨价，如果租金涨不上去，停车位的价格，也很难‘爆涨’起来。”

广州的住宅小区停车费，从2015年放开之后，不少小区月保价格已经翻了一翻了。今天我们又接到广州天河一个小区的业主报料，就说开发商通知，从8月1日起要执行新的停车收费标准，其价格高得吓人，停一个月可能要1800元喔。

“根据业主透露，天河区黄埔大道天荟公馆最早是从去年底开始收楼的，由于当时相关的收费制度还没跟上，所以这大半年来，小区业主都可以免费，把车辆停进停车场，但最近小区开发商贴出的一张通知，就预示着这个现状即将要改变了。“

小区的停车收费调整通知中，详细列明了各个时段，不同车辆的收费标准；其中最让业主们感到不满的，就是小区车库今后不再设月保，只提供临保服务，临保6元/小时，全天封顶60元。也就是说，车停一个月很可能要1800元。

天荟公馆停车收费通知↓

“它这个价格调整，按照我们周边整体的，停车水平来说是比较高的，一天就是60块钱。”

“公告说8月1日开始，车不动要1800元一个月，车进车出那可能要超出3000，但谁家有车会不开呢？太离谱了， 我觉得是天价了。”

业主表示，小区车库对于他们来说是“刚需”，如今开发商的这种做法很可能是“别有用心”。

“它的目的是要卖车位，它的车位售价现在大概要80万一个，我们小区车位配比还算比较高的，在这么高的配比下，有很多业主也是不愿意花钱，去买这个车位的。”

有业主希望开发商能出面与他们协商，但对方始终避而不见。

“开发商由始至终都没有见过，我希望开发商的代表能站出来，面对我们业主 不能站在后面。”

今天，记者也就此事来到小区管理处咨询，一位负责人承认，这份调价通知自本月初张贴后已引来众多业主反对，目前他们已经把相关意见转达给了开发商。

“费用的定价问题，决定权不在我们这一方，一旦有新情况我们会及时转达给业主，但目前我们还没接到这方面的信息。”

广东台记者：张浩、符文峣